Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по доверенности ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6890/2011 по иску ФИО2 к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованием к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» признать за ним право собственности на квартиру по адресу: .

В обосновании своих исковых требований истец указал, что между Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания» и ФИО2 ДД.ММ.ГГ был заключен предварительный договор №. Согласно договору ЗАО «Первая домостроительная компания» приняло решение продать, а ФИО2 принял решение купить 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу:

В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: .

Истец пользуется квартирой, произвел ремонт, несет бремя содержания квартиры, соответственно между истцом и ответчиком состоялся не предварительный договор, а фактически основной договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не предоставил истцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному договору. Дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию. Истец исполнил все свои обязательства перед ЗАО «Первая Домостроительная Компания», в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры по договору, в связи с чем, имеет право приобрести квартиру в собственность.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражал. В порядке ст. 39 ГПК РФ ЗАО «Первая Домостроительная Компания» признает исковые требования истца.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленное исковое требование ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, между Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания» и ФИО2 ДД.ММ.ГГ заключен предварительный договор №

Согласно данному договору ЗАО «Первая домостроительная компания» приняло решение продать, а ФИО2 принял решение купить 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу:

Судом установлено, что в настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: , что подтверждается итоговым протоколом от 21 декабря 2009 года, заключенным между ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1».

Договором установлено, что ЗАО «Первая Домостроительная компания» является «Продавцом», а ФИО2 является «Покупателем» 1 комнатной квартиры, расположенной по адресу:

Согласно пункту 2 указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с п.3.2 предварительного договора, стоимость квартиры составляет

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по договору: выплатил ЗАО «Первая домостроительная компания» стоимость квартиры в размере , что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик получил право на продажу указанной квартиры на основании инвестиционного договора №89-1/22-06 от 30 августа 2006г., заключенного между 000 «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания -Регион», 000 «Региональная управляющая компания»; инвестиционного договора №89-4/22-06 от 30 августа 2006г., заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания -Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1»; инвестиционного договора №944/ООИ от 06 мая 2008г., заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №1» и ЗАО «Первая Домостроительная Компания»; итогового протокола от 21 декабря 2009 года, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1».

Судом установлено, что жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №50:22/КУЕ 0196 08 от 19.12.2008г.

Однако ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истца.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Федеральный судья Неграмотнов А.А.