Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6892/2016 по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Альмагама» о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Альмагама» к ФИО4 о признании договора аренды помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Амальгама» (далее ООО «Альмагама») о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указал, что <дата> между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым он передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Передача указанного нежилого помещения подтверждается передаточным актом от <дата> В соответствии с договором арендная плата составляет 200000 рублей ежемесячно. <дата> договор был расторгнут. Однако, на момент расторжения договора аренды арендный платеж за <дата> в размере 200000 рублей внесен не был. Просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 200000 рублей, проценты за нарушение сроков оплаты в размере 38850 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5589 рублей.

ООО «Амальгама» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании договора аренды помещения недействительным, в обоснование требований указав, что <дата> между обществом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым обществу было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Согласно свидетельству о регистрации права от <дата>, право собственности на указанное нежилое помещение было зарегистрировано на ответчика <дата> Следовательно, на день заключения договора аренды нежилого помещения ответчик не являлся собственником данного помещения и не был управомочен заключать данный договор аренды. Просит признать ничтожным договор аренды нежилого помещения, заключенного между сторонами <дата>.

Истец (ответчик по встречному требованию) в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному требованию) по доверенности ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме. В удовлетворении встречных требований просил отказать. Пояснил, что договор аренды нежилого помещения заключался на основании договора долевого участия в строительстве. О том, что право собственности истца на момент заключения договора не было зарегистрировано в установленном законом порядке, сторона ответчика знала, при этом, возражений по данному пункту от ответчика не поступало. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности в отношении встречного требования ответчика, полагает, что в данном случае его следует исчислять с момента заключения договора аренды нежилого помещения.

Представитель ответчика (истца по встречному требованию) по доверенности ФИО2 в судебном заседании против требований возражала, просила суд удовлетворить встречные исковые требования о признании договора аренды нежилого помещения ничтожным, поскольку на момент заключения спорного договора право собственности истца на спорное нежилое помещение зарегистрировано не было. Пояснила, что обществу на момент заключения договора не было известно об отсутствии у истца свидетельства о регистрации права, однако подтвердить этот факт они не могут. Копию свидетельства о праве собственности истца на руки они получили только в мае. Платежи по договору аренды обществом вносились, но выплаты совершались не в строгом соответствии с условиями договора, а по возможности общества. Полагает, что общество не имеется задолженности по договору, так как в общей сложности выплатило истцу 1500000 рублей.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между ФИО3 (Арендодатель) и ООО «Альмагама» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 166,7 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: Россия, ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, <адрес>.

Актом приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от <дата> подтверждается, что указанное нежилое помещение было принято ООО «Альмагама».

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по передаче в аренду нежилого помещения по договору от <дата> исполнил надлежащим образом.

Согласно п. 1.2. договора сторонами было определено, что помещение сдается в аренду для использования под магазин, сроком на три года, с <дата> до <дата> Вместе с тем, <дата> стороны договора аренды нежилого помещения пришли к соглашению о его расторжении.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 договора аренды нежилого помещения установлен размер и порядок оплаты по договору, согласно которому общая сумма арендной платы составляет 200000 рублей (НДС не облагается) в месяц. Арендатор производит оплату по наличному или безналичному расчету (по договоренности сторон).

В силу п. 4.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В обоснование заявленных требований истец (ответчик по встречном требованию) указывает, что ответчиком (истцом по встречному требованию) не исполнены обязательства по внесению арендной платы за <дата> в полном объеме, задолженность по арендной плате составляет 200000 рублей.

Возражая против иска, сторона ответчика (истца по встречному требованию) ссылается на то, что обязательства по арендной плате за <дата> были исполнены ООО «Альмагама» в полном объеме.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В подтверждение своих доводов сторона ответчика (истца по встречному требованию) представила приходный кассовый ордер от <дата>, выписки по операциям на счете ООО «Альмагама» за периоды с <дата> по <дата>, <дата> по <дата>.

Однако, указанные выписки и приходный кассовый ордер суд не может принять в качестве доказательств, подтверждающих исполнение ООО «Альмагама» принятых по договору аренды нежилого помещения от <дата> обязанностей в части внесения арендной платы за <дата>, поскольку из приходного кассового ордера от <дата> и выписки за период с <дата> по <дата> не усматривается во исполнение условий какого договора аренды ООО «Альмагама» вносила на счет ФИО3 платежи. Более того, в качестве назначения указанных в ордере и выписке платежах указана арендная плата за период с <дата>.

Согласно выписке по операциям на счете ООО «Альмагама» за период с <дата> по <дата>, ООО «Альмагама» также вносила на счет ФИО3 платежи за аренду, однако, данные платежи поступали либо в счет аренды за <дата>., либо как обеспечительный платеж по договору аренды № от <дата>, либо также в счет оплаты аренды за период с <дата>.

Иных доказательств, опровергающих доводы истца (ответчика по встречному требованию) о наличии у ООО «Альмагама» задолженности за <дата> в размере 200000 рублей стороной ответчика суду не представлено.

Представителем ответчика (истца по встречному требованию) в судебном заседании не оспаривалось, что общество фактически пользовалось указанным в договоре аренды от <дата> нежилым помещением, в том числе и в <дата>.

Поскольку сторона ответчика (истца по встречному требованию) не предоставила суду доказательств, опровергающих доводы истца (ответчика по встречному требованию) о наличии у общества задолженности за <дата> в размере 200000 рублей по договору аренды нежилого помещения от <дата>, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 о взыскании с ООО «Альмагама» задолженности по арендной плате за <дата> являются законными и обоснованными.

В то же время ООО «Альмагама» обратилось в суд с встречным требованием к ФИО3 о признании договора аренды помещения недействительным (ничтожным), ссылаясь на то, что на момент заключения договора ФИО3 не являлся собственником нежилого помещения и не был правомочен заключать данный договор.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статья 608 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела, в частности свидетельства о государственной регистрации права, следует, что право собственности ФИО3 в отношении нежилого помещения 1019, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, то есть по прошествии 13 дней после заключения договора аренды нежилого помещения. Договор аренды был заключен на основании договора долевого участия в строительстве № от <дата>.

Следовательно, на момент заключения договора аренды нежилого помещения от <дата> ФИО3 действительно собственником передаваемого в аренду нежилого помещения не являлся. Однако, согласно выписке из ЕГРП от <дата> указанный договор аренды нежилого помещения в последующем <дата> прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, то есть на момент возникновения у ООО «Альмагама» задолженности по арендной плате договор аренды нежилого помещения уже был зарегистрирован.

В судебном заседании представителем ФИО3 также было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованию ООО «Альмагама» о признании договора аренды помещения ничтожным.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как указал представитель ФИО3 на момент заключения договора аренды нежилого помещения ООО «Альмагама» было известно, что право собственности ФИО3 в отношении арендуемого нежилого помещения в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Представитель ответчика (истца по первоначальному требованию) в судебном заседании настаивала на обратном, пояснив, что копию свидетельства о праве собственности ФИО3 в отношении арендованного нежилого помещения ответчик (истец по встречному требованию) получил только в <дата> однако доказательств того, что на момент заключения договора аренды нежилого помещения обществу не было известно о данном обстоятельстве, общество предоставить не может.

Таким образом, в судебном заседании установлено, стороной ответчика (истца по встречному требованию) иного не доказано, что уже на момент заключения договора аренды нежилого помещения от <дата> ООО «Альмагама» было известно о том, что право собственности ФИО3 в отношении нежилого помещения не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, в данном случае течение срока исковой давности по заявленным ООО «Альмагама» требованиям о признании договора аренды нежилого помещения от <дата> недействительным (ничтожным) началось с <дата>.

Из материалов дела усматривается, что встречное исковое заявление ООО «Альмагама» к ФИО3 о признании договора аренды нежилого помещения недействительным (ничтожным) поступило в суд <дата>, следовательно, ООО «Альмагама» пропущен установленный трехлетний срок для обращения в суд с заявленным требованием.

Поскольку исковое заявление ООО «Альмагама» к ФИО3 о признании договора аренды нежилого помещения недействительным (ничтожным) поступило в Нижневартовский городской суд <дата>, вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороной истца (ответчика по первоначальным требованиям) доказательств, подтверждающих уважительность причин невозможности обращения в суд за защитой своего нарушенного права в более ранние сроки суду не представлено, суд считает ходатайство представителя истца (ответчика по встречным требованиям) обоснованным, следовательно, ООО «Альмагама» должно быть отказать в удовлетворении встречных требованиях в полном объеме.

Кроме того, то обстоятельство, что на момент заключения договора аренды нежилого помещения от <дата>, за ФИО3 не было зарегистрировано право собственности в отношении нежилого помещения, не освобождает ООО «Альмагама», как арендатора, от уплаты арендных платежей, учитывая те обстоятельства, что общество реально использовало арендованное имущество. То есть, имело место последующее одобрение сделки. Соответственно, не имеется оснований для удовлетворения встречного иска о признании договора аренды недействительным.

Поскольку судом установлено, что ответчик (истец по встречному требованию) в <дата> фактически пользовался имуществом, при этом доказательств внесения платы за аренду помещения ответчик (истец по встречному требованию) суду не представил, суд полагает требования истца (ответчика по встречному требованию) о взыскании долга по арендной плате за предоставленное обществу в аренду нежилое помещение в размере 200000 рублей законными и обоснованными.

Истец (ответчик по встречному требованию) также просит взыскать с ООО «Альмагама» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>.

В обоснование размера процентов истцом (ответчиком по встречному требованию) был предоставлен суду расчет процентов, выполненный исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых.

Указанный расчет суд во внимание не принимает по следующим основаниям.

Согласно ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п.2 ст.2 Федерального закона от 08 марта 2015 N42-ФЗ указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июня 2015 года. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Согласно ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в предыдущей редакции, действующей до 01 июня 2015 года) размер процентов за пользование чужими денежными средствами определялся существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства. При взыскании в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд считает необходимым произвести свой расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 Гражданского кодекса РФ, который будет следующим:

1) с <дата> по <дата>, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ в размере 8,25%;

2) с <дата> по <дата>, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу в размере 11,37%;

3) с <дата> по <дата>, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу в размере 11,14%;

4) с <дата> по <дата>, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу в размере 10,12%;

5) с <дата> по <дата>, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу в размере 9,96%.

6) с <дата> по <дата>, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу в размере 9,5%.

7) с <дата> по <дата>, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу в размере 9,09%.

Следовательно:

- за период с <дата> по <дата> имеется 577 дней просрочки, проценты будут составлять 26445,83 рублей = 200000 х 8,25 / 100 / 360 х 577;

- за период с <дата> по <дата> имеется 14 дней просрочки, проценты будут составлять 884,33 рублей = 200000 х 11,37 / 100 / 360 х 14;

- за период с <дата> по <дата> имеется 30 дней просрочки, проценты будут составлять 1856,67 рублей = 200000 х 11,14 / 100 / 360 х 30;

- за период с <дата> по 16.08. 2015 года имеется 33 дня просрочки, проценты будут составлять 1855,33 рублей = 200000 х 10,12 / 100 / 360 х 33;

- за период с <дата> по <дата> имеется 29 дней просрочки, проценты будут составлять 1604,67 рублей = 200000 х 9,96 / 100 / 360 х 29;

- за период с <дата> по <дата> имеется 30 дней просрочки, проценты будут составлять 1583,33 рублей = 200000 х 9,5 / 100 / 360 х 30;

- за период с <дата> по <дата> имеется 18 дней просрочки, проценты будут составлять 909 рублей = 200000 х 9,09 / 100 / 360 х 18.

Итого общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составит 35 139 рублей 16 копеек (26445,83 рублей + 884,33 рублей + 1856,67 рублей + 1855,33 рублей + 1604,67 рублей + 1583,33 рублей + 909 рублей).

При таких обстоятельствах, с ООО «Альмагама» в пользу ФИО3 подлежат взысканию проценты по ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с <дата> по <дата> в размере 35139,16 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела установлено, что истцом ФИО3 были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5589 рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований, то есть в размере 5551,39 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Альмагама» о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альмагама» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35139 рублей 16 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5551 рубль 39 копеек, всего взыскать 240690 рублей 55 копеек.

В удовлетворении иной части требований ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

В удовлетворении встречных требований общества с ограниченной ответственностью «Альмагама» к ФИО4 о признании договора аренды помещения недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья В.И. Егорова