Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Информационный центр по ЖКХ» о возложении обязанности произвести работы в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция по ... и ... обратилась в суд в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Информационный центр по ЖКХ» об возложении обязанности провести обследование герметизирующих заделок межпанельных стыков по периметру квартир ...; провести восстановительные работы поврежденных участков герметизирующих заделок межпанельных стыков по периметру указанных квартир; провести восстановительные работы поврежденных участков крыльца перед входом в ...; провести восстановительные работы поврежденных участков кровельного покрытия и защитного козырька парапета над квартирами ...; закрыт вход на крышу ... на замок.

В обоснование требований указано, что по жалобам граждан проведено обследование многоквартирного ..., ответчику выдано предписание №488 от ** ** ** об устранении нарушений сроком исполнения до ** ** **. Ответчик документов об исполнении предписания не представил.

Определением суда от ** ** ** ФИО1, ФИО2 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований.

В судебном заседании представитель Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару ФИО3, третьи лица ФИО1, ФИО2 требования иска поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Информационный центр по ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещены. В письменном ходатайстве указывают, что с ** ** ** управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Жилоблуживание», в силу чего общество является ненадлежащим ответчиком по делу. Просят рассмотреть дело без их участия.

По делу установлено, что на основании договора управления многоквартирным дом от ** ** ** ООО «Информационный центр по ЖКХ» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: ....

Государственной жилищной инспекцией по ... и ... на основании распоряжения заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) № 1866-л от ** ** ** назначена в период с ** ** ** по ** ** ** внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Информационный центр по ЖКХ» по коллективному обращению жителей названного жилого дома.

По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией по ... и ... ООО «Информационный центр по ЖКХ» выдано предписание № 488 от ** ** **, в соответствии с которым ответчику предписано в срок до ** ** ** провести работы, являющиеся предметом настоящего иска.

Уведомление, иные сведения подтверждающие исполнение предписания № 488 от ** ** ** в адрес Государственной жилищной инспекцией по г. Сыктывкару и Корткеросскому району от ООО «Информационный центр по ЖКХ» не поступали.

Решением Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) от ** ** ** №02-02-02/114 внесены изменения в Реестр лицензий Республики Коми в части исключения из лицензии ООО «Информационный центр по ЖКХ» сведений о многоквартирных домах, в том числе, жилого дома, расположенного по адресу: ....

На основании постановления Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №9/2283 с ** ** ** управляющей организацией для управления многоквартирным домом 21 по ... до выбора собственниками жилых и нежилых помещений дома способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией определено ООО «Жилобслуживание». Постановлением определен перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и размер платы за содержание жилого помещения.

На основаниип.п.1 и 2 ст. 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия). Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно п. 6 ст. 198 Жилищного кодекса РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 200 Жилищного кодекса РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Пункт 24 Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») предусматривает, что в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 5 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, или в случае, предусмотренном частью 6 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.

Принимая во внимание, что с ** ** ** ООО «Информационный центр по ЖКХ» управляющей организацией многоквартирного ... не является, управление домом передано иной управляющей организации, обязанность по исполнению предписания истца на ответчика возложена быть не может.

В связи с чем, иск подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по ... и ... в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Информационный центр по ЖКХ» о возложении обязанности произвести работы в отношении жилого ... оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.10.2020.

Судья Губаева Д.Ф.