Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Орлово поле», муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управление капитального строительства» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орлово поле», муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Управление капитального строительства» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орлово поле» и ФИО10 заключен договор № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1. договора ООО «Орлово поле» является Генеральным инвестором на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП г. Хабаровск «Управление капитального строительства» (Застройщик), и осуществляет инвестирование строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (Объект), расположенного по адресу: <адрес>, Центральный район, г. Хабаровск, городской учетный номер земельного участка №. Согласно п. 1.2. договора ФИО11 является Инвестором, и принимает участие в инвестировании строительства Объекта. Участие инвестора заключается в осуществлении им целевого финансирования следующих помещений (п. 1.4. договора): нежилое помещение, расположенное на 6 этаже в 12-этажной офисной части здания, состоящего из 5 помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения общего лифтового холла и коридора, расположенных на 6 этаже в 12-этажной офисной части здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., поступающего в общую долевую собственность собственников нежилых помещений данного этажа, с долей Инвестора, составляющей 199,7/1000 долей в праве общей долевой собственности на помещение, что составляет <данные изъяты> кв.м. Сумма Инвестиций, направленных Инвесторами на строительство помещений согласно п. 1.4 Договора № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей. Полную оплату договора подтверждают квитанции и чеки, данные ООО «Орлово поле», в том числе: квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб и чек, квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб и чек, квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб и чек, квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб и чек, квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб и чек. Претензий по оплате Генеральный Инвестор к Инвестору не имеет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (Инвестор, Цедент) и гражданами РФ ФИО13 и ФИО14 (Цессионарии) заключено соглашение о замене стороны в обязательстве, согласно которому Цедент уступил, а Цессионарии в равных долях приняли на себя права и обязанности по Договору № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата между сторонами произведена в полном объеме. В последующем, ФИО16 и ФИО15 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ с правопреемником ФИО2, по условиям которого ФИО17 и ФИО18 в полном объеме в равных долях уступают ФИО2 права и обязанности, приобретенные по договору № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объеме произвела оплату согласно п. 2 договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный район, г. Хабаровск, городской учетный номер земельного участка №, не достроен, не введен в эксплуатацию. Срок завершения строительства - третий квартал 2007 года. Обязанность по вводу объекта в эксплуатацию лежит на Застройщике МУП г. Хабаровск «Управление капитального строительства» в силу 55 статьи Градостроительного кодекса РФ. Согласно пункта 1.5. договора № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ Генеральный инвестор обязуется осуществить контроль за своевременным и надлежащим исполнением обязанностей Застройщиком в соответствии с инвестиционным договором, принять от застройщика завершенный строительством Объект, передать Инвестору Помещение по акту приема-передачи, оформить и передать Инвестору комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на Помещение. При таких обстоятельствах, истец считает свое право получения помещения в собственность нарушенным и просит суд признать за ФИО2 право собственности на фактически незавершенное строительством нежилое помещение, состоящего из 5 помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения общего лифтового холла и коридора площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на 6 этаже в 12-этажной офисной части здания, многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный район, г. Хабаровск, городской учетный номер земельного участка <данные изъяты>.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. № 39-Ф3 отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства» и генеральным инвестором ООО «Орлово поле» был заключен Инвестиционный договор № на строительство многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орлово поле» и ФИО19 заключен договор № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора ООО «Орлово поле» является Генеральным инвестором на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП г. Хабаровск «Управление капитального строительства» (Застройщик), и осуществляет инвестирование строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (Объект), расположенного по адресу: <адрес>, Центральный район, г. Хабаровск, городской учетный номер земельного участка №.

Согласно п. 1.2.договора ФИО20 является Инвестором, и принимает участие в инвестировании строительства Объекта. Участие инвестора заключается в осуществлении им целевого финансирования следующих помещений (п. 1.4. договора): нежилое помещение, расположенное на 6 этаже в 12-этажной офисной части здания, состоящего из 5 помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м.; помещения общего лифтового холла и коридора, расположенных на 6 этаже в 12- этажной офисной части здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., поступающего в общую долевую собственность собственников нежилых помещений данного этажа, с долей Инвестора, составляющей 199,7/1000 долей в праве общей долевой собственности на помещение, что составляет <данные изъяты> кв.м.?

Сумма Инвестиций, направленных Инвесторами на строительство помещений согласно п. 1.4 Договора № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Полная оплата договора произведена инвестором, что подтверждают квитанции и чеки, выданные ООО «Орлово поле», в том числе: квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб и чек, квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб и чек, квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб и чек, квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб и чек, квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб и чек.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 (Инвестор, Цедент) и гражданами РФ ФИО22 и ФИО23 (Цессионарии) заключено соглашение о замене стороны в обязательстве, согласно которому Цедент уступил, а Цессионарии в равных долях приняли на себя права и обязанности по Договору № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата между сторонами произведена в полном объеме.

В последующем ФИО24 и ФИО25 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ с правопреемником ФИО2, по условиям которого ФИО26 и ФИО27 в полном объеме в равных долях уступают ФИО2 права и обязанности, приобретенные по договору № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объеме произвела оплату согласно п. 2 договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок завершения строительства по договору – третий квартал 2007 года.

Ответчик МУП «УКС» г. Хабаровска получил разрешение на строительство объекта ДД.ММ.ГГГГ до вступления в действие ФЗ «О долевом участии в строительстве» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, следовательно, к отношениям между мной и ООО «Орлово поле» подлежат применению положения Гражданского кодекса об обязательствах, подряде (бытовом подряде), а также закон РФ «О защите прав потребителей».

Заключенный между истцом и ответчиком договор является договором бытового строительного подряда, предметом которого является оказание гражданину услуг для удовлетворения личных бытовых нужд. Таким образом, в силу п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 27 указанного Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В судебном заседании установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по инвестированию объекта.

Вместе с тем, многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный район, г. Хабаровск, городской учетный номер земельного участка №, не достроен, не введен в эксплуатацию, несмотря на то, что срок завершения строительства - третий квартал 2007 года.

Обязанность по вводу объекта в эксплуатацию лежит на Застройщике МУП г. Хабаровск «Управление капитального строительства» в силу 55 статьи Градостроительного кодекса РФ.

Согласно пункта 1.5. договора № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Генеральный инвестор обязуется осуществить контроль за своевременным и надлежащим исполнением обязанностей Застройщиком в соответствии с инвестиционным договором, принять от застройщика завершенный строительством Объект, передать Инвестору Помещение по акту приема-передачи, оформить и передать Инвестору комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на Помещение.

Поскольку объект строительства до настоящего времени истцу не передан, в эксплуатацию не введён, то есть обязательство по передаче истцу завершенного строительством объекта и документов для регистрации права собственности ответчиком не исполнено, суд признает обоснованным утверждение истца о том, что ограничение возможности истца реализовать возникшее право собственности на спорный объект связано с недобросовестными действиями со стороны ответчиков и их уклонением от надлежащего оформления соответствующей документации.

В связи с тем, что истец является экономически более слабой стороной в возникших правоотношениях, действия ответчиков не могут быть признаны допустимыми с точки зрения требований справедливости и нарушают предписания как положений законов, регулирующих спорные правоотношения, так и конституционные принципы.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствие с п. 10 ст. 1 ГК РФ, здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества, законодателем отнесено, в том числе незавершенное строительство, право собственности на которое, регистрируется в порядке ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и которое в силу ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права, следовательно, признание права собственности на такие объекты возможно, в том числе, по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что нежилое помещение, состоящее из 5 помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения общего лифтового холла и коридора площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на 6 этаже в 12-этажной офисной части здания, многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный район, г. Хабаровск, городской учетный номер земельного участка №., являются объектами незавершенного строительства, право собственности на которые подлежит регистрации на основании вышеприведенных норм права.

В соответствии с Законом «Об инвестиционной деятельности», истец является субъектом инвестиционной деятельности, и в силу ст. 5 указанного Закона, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст. 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения принадлежит собственнику имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом отсутствие акта сдачи дома в эксплуатацию, при условии создания объекта недвижимости, не препятствует обращению в суд с иском о признании права собственности на помещения в объекте незавершенного строительством согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пункту 16 разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 г. № 8.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уклонение одной из сторон от государственной регистрации права, возникшего у другой стороны, не препятствует возможности её проведения, которая осуществляется в соответствии с решением суда, которым определяется и момент наступления права.

В связи с тем, что ответчики не осуществляют действия по сдаче дома в эксплуатацию, а истец лишен возможности совершить такие действия самостоятельно, возможность восстановления нарушенного права во внесудебном порядке у истца отсутствует, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку их обоснованность и правомерность подтверждена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на фактически незавершенное строительством нежилое помещение, состоящего из 5 помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. и помещения общего лифтового холла и коридора площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на 6 этаже в 12-этажной офисной части здания, многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный район, г. Хабаровск, городской учетный номер земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска

Дата изготовления мотивированного решения – 15.01.2016 г.

Председательствующий: судья А.Ю. Губанова