Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением администрации Ростовского муниципального района № 203 от 03 февраля 2014 года МСП «Киргизстан» в аренду предоставлен земельный участок площадью 7063 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, для содержаний зданий стройдвора.

05 февраля 2014 года между МСП «Киргизстан» и Управлением муниципальным имуществом Администрации Ростовского муниципального района заключен договор аренды указанного земельного участка № 05/14, переход права зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2014 года.

27 августа 2014 года между МСП «Киргизстан» и ФИО1 заключено соглашение о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 05/14 от 05 февраля 2014 года, в соответствии с которым МСП «Киргизстан» передало свои права и обязанности по договору аренды. Переход права зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июня 2015 года.

26 апреля 2018 года ФИО1 вручено требование о расторжении договора аренды в добровольном порядке.

Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района, обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав в качестве основания для расторжения договора – задолженность по арендной плате, и о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 сентября 2016 года по 28 февраля 2018 года в сумме 191 429 руб. 41 коп., и пени за период с 11 октября 2016 года по 12 марта 2018 года в сумме 74 738 руб. 91 коп.

В судебном заседании представитель истца – УМИ администрации Ростовского муниципального района, действующая по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленного иска, пояснила суду, что ответчик приобрел право аренды земельного участка площадью 7063 кв.м. с кадастровым номером №, в <адрес>, сроком на 49 лет, для содержаний зданий стройдвора. В нарушение своих обязательств ФИО1 арендную плату не производит. По состоянию на 28 февраля 2018 года образовалась задолженность по арендной плате на сумму 191 429 руб. 41 коп., и по состоянию на 12 марта 2018 года пени на сумму 74 738 руб. 91 коп.

Ответчик – ФИО1 извещался судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл. Судебные извещения направленные по месту его жительства, возвращены суду с отметкой «истечение срока хранения», что является надлежащим извещением.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования УМИ администрации Ростовского муниципального района являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что Постановлением администрации Ростовского муниципального района № 203 от 03 февраля 2014 года МСП «Киргизстан» в аренду предоставлен земельный участок площадью 7063 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> сроком на 49 лет, для содержаний зданий стройдвора (л.д. 4).

Согласно п. 1 соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27 августа 2014 года, ФИО1 приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды № 05/14 от 05 февраля 2014 года заключенного с МСП «Киргизстан».

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с Главой 22 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2016 года по 28 февраля 2018 года составляющая, согласно расчету истца 191 429 руб. 41 коп.

26 апреля 2018 года ФИО1 вручено требование о расторжении договора аренды в добровольном порядке (л.д. 21 об.)

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 56 ГПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в размере 191 429 руб. 41 коп. является обоснованным.

При этом судом установлено, что п. 5.1 договора аренды земельного участка № 05/14 от 05 февраля 2014 года предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца по взысканию неустойки (пени) за период с 11 октября 2016 года по 12 марта 2018 года в сумме 74 738 руб. 91 коп., на основании ст.ст. 330, 331 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Истец также просит расторгнуть договор земельного участка № 05/04 от 05 февраля 2014 года, площадью 7063 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, с целевым использованием - для содержаний зданий стройдвора, ссылаясь на то, что ответчик длительное время не исполняет обязательства по внесению арендной платы.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4.2 договора действие договора может быть прекращено по требованию Арендодателя, в случае если имеет место нарушение существенных условий договора со стороны арендатора, включая не внесение и (или) неполного внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа (п. 4.2.3)

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка, согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В материалы дела представлена претензия от 14 марта 2018 года (с отметкой о вручении ответчику 26 апреля 2018 года), содержащая указание на необходимость погашения задолженности и уплаты пеней, а также содержащее предложение о расторжении договора аренды № 05/14 от 05 февраля 2014 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установленный обязательный досудебный порядок при расторжении договоров истцом соблюден, поскольку надлежащие доказательства предупреждения истцом ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате, в деле имеются, предложения о досрочном расторжении договора аренды направлено.

Материалами дела подтверждаются факты несвоевременного внесения арендной платы ответчиком, в том числе более двух раз подряд, длительный период просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, наличие непогашенной задолженности, образовавшейся за значительный период, что признается судом существенным нарушением ответчиком его обязательств по договору аренды, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения рассматриваемого договора.

Наличие на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, не является препятствием для расторжения договора аренды.

Реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды (расторжение) и прекращение договора аренды земельного участка в порядке ст. 619 ГК РФ, сама по себе не нарушает исключительных прав ответчика, имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

Соответственно исковые требования УМИ администрации Ростовского муниципального района подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № 05/04 аренды земельного участка площадью 7063 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МСП «Киргизстан», правопреемником которого является ФИО1, и Управлением муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ростовского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2016 года по 28 февраля 2018 года в сумме 191 429 рублей 41 коп., и пени за период с 11 октября 2016 года по 12 марта 2018 года в сумме 74 738 рублей 91 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 461 рубль 68 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин