Гражданский кодекс часть 1

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ ФИО3, при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО4 об обязании погасить запись об ипотеки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор займа № о предоставлении денежных средств в размере 100000 (сто тысяч) долларов США сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанного договора проценты за пользование заемными средствами составляют 12% годовых. ФИО1 получил от ФИО4 деньги в сумме 2691250 (два миллиона шестьсот девяносто одна тысяча двести пятьдесят) рублей, эквивалентной 100000 (сто тысяч) долларов США на дату передачи денежных средств 12.07.2006.

В обеспечение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 передали в залог жилой дом, находящийся в <адрес> РТ, <адрес>Б.

Определением Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО1 и ФИО2 передают ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 3583535, 42 (три миллиона пятьсот восемдесят три тысячи пятьсот тридцать пять) руб., 42 коп., из которых - 2691250 (два миллиона шестьсот девяносто одна тысяча двести пятьдесят) руб., эквивалентной 100000 (сто тысяч) долларов США по договору №1-БК/06 от 12.07.06г.; процентов за пользование денежными средствами в сумме 513131,67 (пятьсот тринадцать тысяч сто тридцать один) рубль, 67 коп.; неустойки за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 362553,75 (триста шестьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят три) руб.75 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 16600 (шестнадцать тысяч шестьсот) руб.

Обязательства, предусмотренные по договору займа № от 12.07.2006г. ФИО1 и ФИО2 выполнены в полном объеме.

Осенью 2014 года ФИО2 хотела подарить свою долю в жилом доме своему сыну, и составив договор дарения, обратилась в У. Росреестра по РТ для регистрации договора дарения.

ДД.ММ.ГГГГ Высокогорским отделом У. Росреестра по РТ было выдано уведомление о невозможности осуществления сделки ввиду того, что имеется актуальная запись об ипотеке на вышеуказанный объект недвижимости. Для погашения записи об ипотеке Управление Росреестра по РТ рекомендовало обратиться обоим сторонам по договору залога № от 12.07.06г. с заявлением о погашении такой записи.

Так как ФИО4 проживает в <адрес>, ФИО1 и ФИО2 послали ему письмо с просьбой выслать заявление о прекращении записи об ипотеке в Управление Росреестра по РТ, либо связаться с ними для обсуждения этого вопроса. Конверт с письмом вернулся обратно.

Так как во внесудебном порядке разрешить эту ситуацию не представляется возможным ФИО1 и ФИО2, вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного просят обязать Управление Росреестра по РТ отменить запись об ипотеке в отношении недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в <адрес> РТ по <адрес>Б и жилого дома, находящегося в <адрес> РТ по <адрес>Б.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ФИО3 оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор займа №1-БК/06 о предоставлении денежных средств в размере 100000 (сто тысяч) долларов США сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанного договора проценты за пользование заемными средствами составляют 12% годовых. ФИО1 получил от ФИО4 деньги в сумме 2691250 (два миллиона шестьсот девяносто одна тысяча двести пятьдесят) рублей, эквивалентной 100000 (сто тысяч) долларов США на дату передачи денежных средств 12.07.2006.

Определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращения взыскания задолженности на недвижимое имущество было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО1 и ФИО2 передают ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 3583535, 42 (три миллиона пятьсот восемдесят три тысячи пятьсот тридцать пять) руб., 42 коп., из которых - 2691250 (два миллиона шестьсот девяносто одна тысяча двести пятьдесят) руб., эквивалентной 100000 (сто тысяч) долларов США по договору №1-БК/06 от 12.07.06г.; процентов за пользование денежными средствами в сумме 513131,67 (пятьсот тринадцать тысяч сто тридцать один) рубль, 67 коп.; неустойки за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 362553,75 (триста шестьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят три) руб.75 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 16600 (шестнадцать тысяч шестьсот) руб.

Осенью 2014 года ФИО2 подала в Управление Росреестра по РТ договора дарения свою доли в спорном жилом доме своему сыну.

ДД.ММ.ГГГГ Высокогорским отделом Управления Росреестра по РТ было выдано уведомление о невозможности осуществления сделки ввиду того, что имеется актуальная запись об ипотеке на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 25 Закона Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Истцы утверждают, что обязательства, предусмотренные по договору займа №1- БК/06 от 12.07.2006, на основании которого было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены в полном объеме.

С данными утверждениями суд соглашается по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 428 ГПК РФ предусмотрено, что исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается взыскателю или по его просьбе направляется судом для исполнения.

Согласно ч.1 ст. 21 Федерального закона «Об исполнительном производстве», исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу или окончания срока, установленного при предоставлении отсрочки или рассрочки его исполнения. Исполнительные листы, содержащие требования о возвращении на основании международного договора Российской Федерации незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка, предъявляются к исполнению в течение одного года со дня вступления в законную силу судебного акта.

Как видно из материалов дела № по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращения взыскания задолженности на недвижимое имущество, ФИО4 более 6 лет не обращался в суд для выдачи исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения. Трехгодичный срок для принудительного исполнения мирового соглашения, утвержденного определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному гражданскому делу истек.

Данные обстоятельства подтверждают доводы истцов о том, что условия мирового соглашения ими выполнены, а значит и обязательства, предусмотренные по договору займа № от 12.07.2006.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требование истцов об отмене записи об ипотеке, поскольку залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО4 об обязании погасить запись об ипотеки удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан погасить запись об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев