Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетней Г3 к Министерству имущественных отношений Омской области, Казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являясь опекуном несовершеннолетней Г3, оставшейся без родительского попечения, обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за Г3 права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, считая, что жилищные права несовершеннолетней нарушены отказом Центра учета и содержания собственности Омской области в предоставлении ей в пользование данного жилого помещения на условиях договора социального найма.

В исковом заявлении истец ФИО1 в обоснование заявленных требований указала, что с 02.08.2016 года она является опекуном несовершеннолетней Г3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Отец девочки - Г1, будучи сиротой, в 2013 году получил в бессрочное владение и пользование - свое и членов своей семьи - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана Г3 Договор социального найма данного жилого помещения был заключен с ним, как с главой семьи. На законных основаниях в квартиру вселились его супруга - Г2 и несовершеннолетний ребенок - Г3 Девочка зарегистрирована в жилом помещении постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отец ребенка - Г1 умер, мать - Г2 согласно решению <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав в отношении Г3

13.08.2016 года в интересах ребенка она обратилась в КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» с просьбой сохранить за Г3 право пользования вышеуказанным жилым помещением на условиях социального найма, однако, ответчиком был дан на это отказ ввиду того, что прежний наниматель не включил в договор социального найма в качестве члена своей семьи несовершеннолетнюю дочь.

Считает, что данным отказом нарушены права несовершеннолетнего ребенка Г3, которая приобрела право пользования квартирой № в <адрес> по ул. <адрес> с момента вселения в нее со своими родителями, как член семьи нанимателя.

Просит признать за несовершеннолетней Г3 право пользования вышеуказанной квартирой на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в интересах несовершеннолетней Г3 поддержала в полном объеме и по изложенным в иске основаниям. В дополнении к приведенным доводам пояснила, что Г3 была вселена в спорное жилое помещение в законном порядке, как несовершеннолетний ребенок нанимателя Г1, обладающий равными правами с ним, в последующем проживала вместе с нанимателем в указанном жилом помещении до момента его смерти. При жизни Г1 на период его вахты в северном регионе она забирала девочку к себе. Считает, что несовершеннолетний ребенок не может быть лишен конституционного права на жилище только потому, что прежним нанимателем он не включен в договор социального найма как член семьи нанимателя.

Представитель ответчика - КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, сославшись на то, что истцом не доказан факт вселения и проживания в жилом помещении Г3 вместе с отцом в качестве члена его семьи. Поддержала доводы, приведенные в отзыве на иск ФИО1

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Омской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании против исковых требований возразила, поскольку договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратил свое действие в связи со смертью нанимателя Г1, и указанная квартира опекуну (истцу) в установленном порядке не предоставлялась, в связи с чем у несовершеннолетней Г3 право пользования спорным жилым помещением не возникло. Просит в удовлетворении иска отказать. Поддерживает отзыв Минимущества на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - органа опеки и попечительства Управления образования администрации Саргатского муниципального района Омской области по доверенности ФИО4 исковые требования опекуна ФИО1 поддержала, просила суд их удовлетворить в интересах несовершеннолетнего ребенка Г3, оставшейся без родительского попечения.

Суд, заслушав доводы сторон, представителей третьих лиц, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Дети, семья находятся под защитой государства (часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что несовершеннолетняя Г3, в интересах которой подан иск, родилась ДД.ММ.ГГГГ. Ее родителями являются Г1 (отец) и Г2 (мать) (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Казенным учреждением Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» и Г1 заключен договор социального найма № в отношении <адрес> по <адрес> (л.д.8-12).

Указанное жилое помещение является объектом собственности субъекта РФ - Омской области.

В соответствии с условиями договора (п.1.1) данная квартира передана нанимателю Г1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. Члены семьи нанимателя в договоре не указаны.

Согласно штампу миграционной службы в домовой книге, заведенной ДД.ММ.ГГГГ и представленной истцом, Г1 и его дочь Г3 зарегистрированы по месту жительства в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ наниматель вышеуказанной квартиры Г1, отец несовершеннолетней Г3, умер (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением <данные изъяты> районного суда <адрес> мать несовершеннолетней Г3 - Г2 лишена родительских прав.

ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу Департамента образования администрации <адрес>№-о временным опекуном несовершеннолетней Г3 назначена ФИО1 (л.д.17), которая в интересах данного ребенка обратилась в Центр учета и содержания собственности Омской области с заявлением о признании за Г3 право пользования жилым помещением на условиях социального найма, которое ранее было предоставлено ее отцу - Г3 на тех же условиях. На обращение ФИО1 ответчиком дан отказ в связи с тем, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Г1 договор социального найма <адрес> по <адрес> утратил силу в связи со смертью нанимателя, а несовершеннолетняя Г3 не указана в данном договоре как член семьи нанимателя Г1 (л.д.18).

Суд считает, что, несмотря на то, что в силу положений ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения, неуказание в договоре в качестве члена семьи нанимателя его несовершеннолетнего ребенка, который в силу самого факта состояния в родстве с нанимателем жилого помещения приобрел права члена семьи, не может нарушить права несовершеннолетней Г3 на спорное жилое помещение. Ее жилищное право на вышеуказанную квартиру производно от прав ее отца - Г1

В силу несовершеннолетнего возраста и отсутствия дееспособности Г3 не может требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального умершего нанимателя в соответствии со ст. 82 ЖК РФ. Вместе с тем, это не влечет утрату ее жилищных прав на спорное жилое помещение. Ребенок не может признаваться бывшим членом семьи нанимателя, даже в случае его смерти.

Невозможность переоформления правоотношений и заключения с Г3 самостоятельного договора в рамках имевшегося с отцом договора социального найма на имеющиеся правоотношения не влияет.

Поскольку регистрация несовершеннолетней Г3 в спорном жилом помещении, как предпосылка приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение, подтверждена записями в домовой книге, где указано, что Г3 зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, и вселение данного ребенка как члена семьи нанимателя Г1 основано на том, что девочка является его дочерью, за несовершеннолетней Г3 следует признать право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Кроме того, из представленного в судебном заседании акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> составленного комиссией Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанное жилое помещение, предоставленное нанимателю Г1 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, используется по целевому назначению, наниматель вселил в данную квартиру супругу Г2 и несовершеннолетнюю дочь Г3, что также опровергает соответствующие утверждения представителя Минимущества Омской области, приведенные в отзыве на иск.

Довод представителя ответчика о прекращении заключенного с Г1 договора социального найма спорного жилого помещения, к с одиноко проживавшим нанимателем, в связи с его смертью суд находит несостоятельным, поскольку в судебном заседании установлено, что нанимателем спорного жилого помещения его дочь вселена в него, как указано выше, в силу родства, проживала с ним в данном жилище, поэтому одиноко проживающим Г1 не являлся.

Поскольку ребенок не имеет обоих родителей, то признанные за ним жилищные права на вышеуказанную квартиру должны быть реализованы непосредственно через его опекуна.

В соответствии с п/п 15, 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец и ответчики освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в интересах несовершеннолетней Г3 к Министерству имущественных отношений Омской области, Казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за несовершеннолетней Г3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой № в <адрес> по улице <адрес> на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия ив окончательной форме - 11 октября 2016 года.

Председательствующий Л.Р.Павлова