Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации пгт. Прогресс Амурской области, отделу по управлению имуществом пгт. Прогресс о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Администрации пгт. Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 1987 году ей была предоставлена квартира по общей площадью 42,5 кв.м.

В квартире она проживает до настоящего времени, но в 2005 году только снялась с регистрационного учета.

В 2021 году она начала оформлять права на квартиру, но в управлении Росреестра ей отказали в регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В отделе по управлению имуществом пгт. Прогресс ей пояснили, что квартира не состоит на государственном кадастровом учете и права на неё не зарегистрированы.

На протяжении 35 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением, несет бремя содержания, проводит капитальный и текущий ремонт, вносит плату за коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, просит суд признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым №, общей площадью 42,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что квартира семье была предоставлена в 1987 году, но документы на неё не сохранились. Все это время она пользуется квартирой как своей собственной, проводит ремонт, оплачивает электроэнергию.

Представитель ответчика Администрации пгт. Прогресс Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, из письменного отзыва, в случае установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом более 15 лет, не возражают против заявленных требований.

Представитель ответчика отдела по управлению имуществом пгт. Прогресс Амурской области в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указав о том, что отдел не возражаете против удовлетворения заявленных требований в случае, если будут подтверждены факты, изложенные в исковом заявлении, при отсутствии иных лиц, претендующих на указанное имущество.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, письменного отзыва на иск не предоставил, об уважительности причин неявки не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение участников судебного процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке участников судебного процесса.

Выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав показания свидетелей, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частями 3-6 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании из пояснений истца, свидетелей, материалов дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 проживает в предоставленном семье Оношко жилом помещении по адресу: . Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетелей Т.Н. и Т.Ф.

Свидетель Т.Ф. в судебном заседании пояснила, что знает семью ФИО1 длительное время, а с 2002 года она вместе с нею работали на одном предприятии. Квартира № в была предоставлена семье Оношко предприятием «Сельхозтехника» в 1987 году, на котором работал муж истца А.В. Два года назад А.В. умер, но истица так и проживает в этом доме. С 1987 года истец владеет данным домом открыто, добросовестно. За все время семья поддерживала дом в надлежащем порядке, на приусадебном участке садила огород. На квартиру никто не претендует.

Свидетель Т.В. в судебном заседании дала показания, аналогичные показаниям свидетеля Т.Ф.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств объективно установлены характерные признаки давностного владения истцом ФИО1 квартирой №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенной по адресу: , с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Данные обстоятельства подтверждены сведениями домовой книги, выпиской Управления Росреестра по Амурской области из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской об оплате за электроэнергию филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» Райчихинское отделение, справкой отдела по управлению имуществом пгт. Прогресс о том, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности рабочего поселка пгт. Прогресс не состоит.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные ФИО1 исковые требования, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации пгт. Прогресс Амурской области, отделу по управлению имуществом пгт. Прогресс о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий судья О.В. Грачева