Решение № 2-68/15 от 26.05.2015 Осташковского городского суда (Тверская область)

№ 2-68/2015Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

26 мая 2015 года п. Пено

Пеновский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Спесивцевой Н.А.,

при секретаре Рейверт Т.А.,

с участием:

истца Кузьмина Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьмина Н.П. к Федеральному бюджетному учреждению здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области», третьему лицу управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, о признании договора аренды расторгнутым,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмин Н.П. обратился в суд с исковыми требованиями к ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области», третьему лицу ТУ Росимущества в Тверской области о признании договора аренды № Кз864-л/з от 12.05.2010 года объекта недвижимого имущества – нежилое помещение, в здании, расположенном по адресу: <адрес>, расторгнутым с 15.05.2014 года.

В судебном заседании истец Кузьмин Н.П. поддержал исковые требования, по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объёме, пояснив, что в связи с невозможностью в дальнейшем вносить арендную плату им неоднократно направлялись уведомления о расторжении Договора с 15.05.2014 года, после чего получил акты приёма-передачи и дополнительное соглашение по электронной почте датированное 15.12.2014 года. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» уклонялся от принятия имущества с даты 15.05.2015 года.

Ответчик ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, и отзыв на исковое требование истца, непризнание исковых требований и об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Третье лицо ТУ Росимущества в Тверской области надлежаще извещённое о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, причина неявки не известна.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ определено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Как установлено судом 12.05.2010 года между ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» и индивидуальным предпринимателем Кузьминым Н.П. был заключен договор аренды № Кз864-л/з объекта недвижимого имущества – нежилое помещение, в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Цель использования помещения – под офис, для общественно-деловых целей. Срок действия Договора с 12.05.2010 года по 11.05.2015 года. Договор был согласован с ТУ Росимущества в Тверской области (л.д.9-12).

Согласно акту приёма-передачи недвижимого имущества от 12.05.2010 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» передал Кузьмину Н.А. нежилые помещения инв.№№ 4-9, в здании, расположенном по адресу: <адрес> Общая площадь передаваемого в аренду имущества – 50,1 кв.м., кадастровый номер № (л.д.13).

В соответствии с п. 3.3.1 договора аренды № Кз864-л/з Кузьмин Н.П. принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование Объекта (л.д.9).

Согласно п. 6.4 Договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут при нарушении Арендатором хотя бы одного из обязательств, предусмотренных разделом 3.3 Договора, а также в случае, если возникнет производственная необходимость эксплуатации Объекта Арендодателем или Управлением.

Согласно п. 6.5 Арендодатель или Управление также вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в соответствии со ст. 450 ГК РФ, в случаях, в том числе, не внесения Арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд (л.д.11).

В силу п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно уведомлению о досрочном расторжении договора аренды № 14 от 24.04.2014 года, Кузьмин Н.П. просил ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» расторгнуть договор аренды № Кз864-л/з от 12.05.2010 года, в связи ухудшающимся финансовом состоянием (л.д.14-16).

Согласно гарантийному письму № 13 от 24.04.2014 года истец гарантировал погашение задолженности по данному договору перед ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области», после расторжения договора в разумный срок (л.д.53).

03.12.2014 года истец направил дополнение к уведомлению № 14 от 24.04.2014 года с просьбой считать договор расторгнутым досрочно через 10 дней с момента получения уведомления о досрочном расторжении, но не позднее 15.05.2014 года (л.д.17-18).

Из копии уведомления от 03.12.2014 года, усматривается, что истцом в адрес ответчика направлено сообщение с просьбой досрочно расторгнуть договор аренды № Кз864-л/з от 12.05.2010 года, в соответствии с ранее направленным уведомлением № 14 от 24.04.2014 года, а именно не позднее 15.05.2014 года (л.д.17).

Как следует из копии соглашения о расторжении договора аренды от 06.04.2015 года, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области», при участии и согласовании с ТУ Росимущества в Тверской области и Кузьминым Н.П. заключено соглашение о расторжении спорного договора аренды № Кз864-л/з от 12.05.2010 года с 06.04.2015 года в связи с прекращением истца деятельности ИП (л.д.35).

Согласно акту приёма-передачи недвижимого имущества от 06.04.2015 года истцом были переданы ответчику арендуемые помещения площадью 50,1 кв.м. (л.д.36).

Суд не может согласиться с доводами истца Кузьмина Н.П. о том, что он был вынужден подписать соглашение о расторжении договора аренды № Кз864-л/з от 12.05.2010 года с указанием даты - 06.04.2015 года, поскольку прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и подписал данное соглашение уже в качестве физического лица, поскольку данный договор был расторгнут по добровольному волеизъявлению сторон, при участии и согласованием с ТУ Росимущества в Тверской области.

При таких обстоятельствах, рассмотрев иск в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, суд находит исковые требования Кузьмина Н.П. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В связи с изложенным и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового требования Кузьмина Н.П. к Федеральному бюджетному учреждению здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области», третьему лицу управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании договора аренды № Кз864-л/з от 12.05.2010 года объекта недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 50,1 кв.м., кадастровый номер № в здании, расположенной по адресу: <адрес>, расторгнутым с 15.05.2014 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пеновский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Н.А. Спесивцева