Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Самостоятельный отдел по выполнению полномочий сельского поселения «село Тиличики» администрации Олюторского муниципального района к Лузиной Светлане Анатольевне, Лузину Александру Юрьевичу о расторжении договора социального найма, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муниципальное казенное учреждение «Самостоятельный отдел по выполнению полномочий сельского поселения «село Тиличики» администрации Олюторского муниципального района обратился в Олюторский районный суд Камчатского края с исковым заявлением к Лузиной Светлане Анатольевне, Лузину Александру Юрьевичу о расторжении договора социального найма, признании Лузиной Светланы Анатольевны, Лузина Александра Юрьевича утратившими право пользования спорной квартирой, взыскании задолженности за наем жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были истцом уточнены. В результате принятия судом к производству уточненных исковых требований и принятия отказа истца от искового требования о признании Лузиной Светланы Анатольевны, Лузина Александра Юрьевича утратившими право пользования спорной квартирой, судом рассматриваются исковые требования Муниципального казенного учреждения «Самостоятельный отдел по выполнению полномочий сельского поселения «село Тиличики» администрации Олюторского муниципального района к Лузиной Светлане Анатольевне, Лузину Александру Юрьевичу о расторжении договора социального найма, выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между самостоятельным отделом по выполнению полномочий сельского поселения село Тиличики администрации Олюторского муниципального района, в лице Гаращенко Василия Петровича, действующего на основании Положения о самостоятельном отделе по выполнению полномочий сельского поселения "село Тиличики" администрации Олюторского муниципального района и Решения Совета депутатов Олюторского муниципального района №40 от 09.06.2017 «Об утверждении Положения «О порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности сельского поселения «село Тиличики» и Лузиной Светланой Анатольевной, был заключен договор социального найма жилого помещения №50 от 27.12.2019, расположенного по адресу: Камчатский край Олюторский район с.Тиличики ул.Молодежная, д.6 кв.4., общей площадью 58,7 кв.м., состоящего из двух комнат, для ее проживания и проживания членов ее семьи – сына Лузина Александра Юрьевича, в изолированном жилом помещении. Согласно Договору социального найма жилого помещения №50 от 27.12.2019 года, раздел III, п.3, по требованию Наймодателя настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: 1) Неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие 12 месяцев; 2) Передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования; 3) Наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – на территории того же субъекта Российской Федерации), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 91.9 Жилищного Кодекса; 4) Указанном в пункте 2, или пункте 3, или пункте 4 части 4 статьи 83 Жилищного Кодекса. Наниматель – Лузина С.А и ее сын – Лузин АЮ. не соблюдают подпункты 1, 2, 3, 4, п.3 раздела III Договора социального найма жилого помещения от 28.12.2019 и не исполняют обязанности по договору, предусмотренные ч.3 п.5 ст.67 ЖК РФ, а именно не вносят своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги, систематически нарушают права и законные интересы соседей. Так же в нарушение требований ч.1.2 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ, Лузина С.А своевременно не вносит плату за наем жилья, по договору социального найма, задолженность по состоянию на 01.10.2020 года составляет 4164 рублей 42 копейки, за период с 27.12.2019 по 01.10.2020.

В судебном заседании представители истца Гаращенко В.П., Косынкина Т.А. на уточненных исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Лузина С.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснила, что в декабре 2019 года ей предоставили квартиру по договору социального найма. Она в эту квартиру не вселялась, так как проживает в трехкомнатной квартире своего сожителя по <адрес> вместе со своим сожителем, где они фактически проживают вдвоем, но в указанной трехкомнатной квартире зарегистрированы еще родственники сожителя, которые там фактически не проживают. Сын тоже в спорную квартиру сначала не вселялся, так как проживал со своей сожительницей и четырьмя ее детьми в другой квартире. В марте 2020 года она (Лузина) и сын зарегистрировались в предоставленной им спорной квартире. С момента заключения договора социального найма и до лета 2020 года квартира никем не использовалась, коммунальные услуги не оплачивались, образовалась задолженность. В конце лета или в сентябре 2020 года она и ее сын решили сдать указанную квартиру в аренду ФИО14, которая, с ее (Лузиной) ведома, стала проживать в указанной квартире. ФИО17 за аренду квартиры платила ее сыну 10 000 рублей в месяц, но нарушала условия проживания, в том числе мешала спать соседям в ночное время, по этому поводу соседи вызывали полицию, полицией и администрацией составлялись протоколы, в том числе и в отношении нее (Лузиной), как нанимателя квартиры. В ноябре 2020 года ФИО16 из квартиры выехала и уехала в другой населенный пункт. Поскольку к тому времени самостоятельный отдел уже предупредил ее (Лузину), что договор социального найма может быть расторгнут, 28 ноября 2020 года в квартиру вселился ее (Лузиной) сын – Лузин А.Ю. вместе со своей сожительницей ФИО15 и четырьмя детьми последней, а она (Лузина) принесла в квартиру некоторые свои вещи, при этом фактически продолжала проживать со своим сожителем, в квартиру не вселилась, только приходила в гости к сыну. Задолженность за коммунальные услуги сын и его сожительница частично оплатили, но плату за наем жилья по договору социального найма действительно ни она (Лузина), ни ее сын не вносили ни разу с декабря 2019 года, в связи с чем имеется задолженность, которую в дальнейшем намерены погасить. Считает, что выселение инициировано соседями, с которыми у нее и у ее сына имеется конфликт, поскольку соседи считают, что семья сына злоупотребляет алкоголем и шумит в ночное время, хотя на самом деле это уже не так, поскольку в настоящее время сожительница ее сына закодировалась, а сын употреблять алкоголь теперь обычно уходит из дома.

Ответчик Лузин А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, полностью поддержал пояснения Лузиной С.А., также пояснил, что с января до лета 2020 года он периодически приходил в предоставленную его матери и ему квартиру, фактически не вселяясь туда, поскольку он жил со своей сожительницей и ее детьми, а мать жила и по настоящее время живет со своим сожителем, коммунальные платежи и за наем жилого помещения не оплачивали, образовалась задолженность, Затем в квартиру вселилась ФИО18 которая платила ему арендную плату. После того, как ФИО19 в ноябре 2020 года освободила квартиру, туда вселился он со своей сожительницей и ее детьми. У него другого жилья не имеется, у его сожительницы имеется жилое помещение по договору социального найма в <адрес>, но фактически он с сожительницей уже несколько лет проживают в <адрес>. Органом опеки и попечительства его семья ставилась на учет и у его сожительницы могли отобрать детей, но в настоящее время сожительница закодировалась, органы опеки больше не имеют претензий к воспитанию и содержанию детей. Сам он алкоголь старается употреблять вне дома. Задолженность намерен оплатить в течение нескольких месяцев.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что она с 2012 года является собственником <адрес> в <адрес>, где проживает вместе со своим мужем и несовершеннолетней дочерью. Квартира № в <адрес> в <адрес> расположена этажом ниже ее квартиры. В конце 2019 года из указанной квартиры выехала соседка Субботина и квартиру предоставили по договору социального найма Лузиной. Но сама Лузина и ее сын в квартиру не вселились. С этого времени начались проблемы с соседями, поскольку Лузина и ее сын не соблюдают правила общежития в многоквартирном доме. С нового 2020 года и до сентября 2020 года Лузина сдавала квартиру по суткам разным людям – в доме постоянно были посторонние, в том числе злоупотребляющие алкоголем, которые в ночное время устраивали дебоши, фактически квартира являлась притоном для распития алкоголя. С сентября 2020 года в квартиру вселилась ФИО20 которой Лузина сдала квартиру в аренду. ФИО21 вела аморальный образ жизни, постоянно устраивала пьянки, по ночам громко играла музыка, происходили скандалы. По этому поводу соседи, в том числе она (Свидетель №1), неоднократно вызывали полицию, полицией и администрацией составлялись протоколы, Лузину и ФИО22 привлекали к административной ответственности. В ноябре 2020 года ФИО23 из квартиры выехала и туда вселился сын Лузиной – Лузин А.Ю. со своей сожительницей и ее детьми, но ситуация существенно не изменилась – в квартире регулярно шумят в ночное время, происходят скандалы, Лузин и его сожительница злоупотребляют алкоголем, к ним постоянно приходят толпы людей. Поведение соседей нарушает ее права, как собственника смежной (расположенной этажом выше) квартиры, поскольку она (Свидетель №1) состоит на учете у онколога, ей рекомендован отдых, тишина и покой в вечернее и ночное время, однако из-за пьяных дебошей соседей и организации притона в их квартире, она лишена нормальных условий проживания в своем собственном жилье. Также она опасается за свою несовершеннолетнюю дочь, которая является подростком, поскольку пьяные соседи в том числе пугают ее дочь, угрожают ей, отравили собаку дочери.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 27.12.2019 года между Самостоятельным отделом по выполнению полномочий сельского поселения «село Тиличики» администрации Олюторского муниципального района и Лузиной С.А. заключен договор социального найма жилого помещения №50, на основании которого Лузиной С.А. совместно с членом ее семьи – сыном Лузиным А.Ю. предоставлено для проживания жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>4.

Согласно поквартирной карточке Лузина С.А. и Лузин А.Ю. с 20.03.2020 года зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире.

Из заявлений Свидетель №1 от 03.09.2020, 14.09.2020, 16.09.2020, 17.09.2020, 28.09.2020, 05.10.2020, 19.10.2020 на имя председателя жилищной комиссии сельского поселения «село Тиличики» следует, что граждане, проживающие в <адрес> систематически нарушают порядок проживания в многоквартирном доме, в указанной квартире незаконно проживают посторонние лица.

Постановлением административной комиссии муниципального образования сельского поселения «село Тиличики» от 17.09.2020 №00/24 Лузина С.А. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.4 Закона Камчатского края от 19.12.2008 года №209 «Об административных правонарушениях» и ей назначено наказание в виде штрафа в размере 1000 рублей.

Постановлением административной комиссии муниципального образования сельского поселения «село Тиличики» от 25.09.2020 №00/26 Лузина С.А. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.4 Закона Камчатского края от 19.12.2008 года №209 «Об административных правонарушениях» и ей назначено наказание в виде штрафа в размере 2000 рублей.

Из объяснений ФИО7 от 04.09.2020, содержащихся в КУСП-519 от 03.09.2020, от 14.09.2020, содержащихся в КУСП-547 от 14.09.2020, следует, что она проживает на основании договора аренды в <адрес> в <адрес>, квартиру арендует у Лузина А.Ю., согласна с правонарушением, признает, что распивая спиртные напитки совместно с гостями шумела, громко включала музыку в ночное время.

17.09.2020 года за №585 жилищной комиссией сельского поселения «село Тиличики» направлено Лузиной С.А. предупреждение о выселении. Данное предупреждение получено Лузиной С.А. 23.09.2020, что подтверждается почтовым уведомлением.

Согласно выписке из лицевого счета №00000248 за период с 27.12.2019 по 01.10.2020 года задолженность Лузиной С.А. по услуге «плата за наем по договору социального найма» составляет 4164, 42 рубля.

Спорная квартира является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Таким образом, установлено и не оспаривается ответчиками, что наймодатель Лузина С.А. не вносит плату за жилое помещение, использует жилое помещение не по назначению – не проживает в нем. Член семьи нанимателя – сын Лузин А.Ю. также не вносит плату за жилое помещение, не использовал квартиру по назначению (не проживал в ней) с 27.12.2019 до ноября 2020 года, предоставлял квартиру лицам, не указанным в договоре социального найма, по договору аренды. Кроме того, Лузина С.А. и Лузин А.Ю. систематически нарушают права и законные интересы соседей, что подтверждается материалами дела.

Сожительница Лузина А.Ю. – ФИО8 и ее несовершеннолетние дети, имеющие предоставленное им по договору социального найма жилое помещение на территории <адрес>, по смыслу ч.1 ст.69 ЖК РФ членами семьи нанимателя не являются, проживают в спорной квартире без законных оснований, в спорной квартире не зарегистрированы, не указаны в договоре социального найма как члены семьи нанимателя, в связи с чем вопрос об их выселении в ходе рассмотрения дела не ставился и не разрешался.

В соответствии с пп. «б», «в», «з» п.5 главы I Договора социального найма жилого помещения №50 от 27.12.2019 года наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.3 главы III Договора социального найма жилого помещения №50 от 27.12.2019 года по требованию Наймодателя настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: 1) Неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев; 2) Передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования; 3) Наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – на территории того же субъекта Российской Федерации), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 91.9 Жилищного Кодекса; 4) Указанном в пункте 2, или пункте 3, или пункте 4 части 4 статьи 83 Жилищного Кодекса.

Условия Договора социального найма жилого помещения №50 от 27.12.2019 года Лузиной С.А. понятны и она с ними согласилась, о чем свидетельствует ее подпись в договоре.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора социального найма. Расторжение договора социального найма влечет прекращение права пользования жилым помещением. Самостоятельный отдел по выполнению полномочий сельского поселения «село Тиличики» является надлежащим истцом по делу.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

При таких обстоятельствах исковые требования Самостоятельного отдела по выполнению полномочий СП «село Тиличики» к Лузиной С.А., Лузину А.Ю. о расторжении договора социального найма и выселении подлежат удовлетворению.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 154, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 указанного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, задолженность за наем жилого помещения по договору социального найма №50 от 27.12.2019 года за период с 27.12.2019 года по 01.10.2020 года в размере 4164, 42 рубля подлежит взысканию с Лузиной Светланы Анатольевны и члена ее семьи Лузина Александра Юрьевича в солидарном порядке. Самостоятельный отдел по выполнению полномочий сельского поселения «село Тиличики» является надлежащим истцом по данному требованию.

Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в доход бюджета Олюторского муниципального района государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №50 от 27.12.2019 года <адрес> в <адрес>, заключенный между Самостоятельным отделом по выполнению полномочий сельского поселения <адрес> и Лузиной Светланой Анатольевной.

Выселить Лузину Светлану Анатольевну, Лузина Александра Юрьевича из квартиры №4 в доме №6 по ул.Молодежная в с.Тиличики Олюторского района Камчатского края.

Взыскать с Лузиной Светланы Анатольевны, Лузина Александра Юрьевича в солидарном порядке в пользу Муниципального казенного учреждения «Самостоятельный отдел по выполнению полномочий сельского поселения «село Тиличики» администрации Олюторского муниципального района задолженность за наем жилого помещения по договору социального найма №50 от 27.12.2019 года за период с 27.12.2019 года по 01.10.2020 года в размере 4 164, 42 рубля.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Олюторский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2020 года.

Судья Е.В. Белоусова