Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чернышевское» к ФИО1, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация Ковыльновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ковыльновский сельский совет <адрес> Республики Крым, <адрес> Республики Крым, Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным, исключении записи о государственной регистрации права аренды, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании упущенной выгоды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Чернышевское» ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация Ковыльновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ковыльновский сельский совет <адрес> Республики Крым, <адрес> Республики Крым, Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным, исключении записи о государственной регистрации права аренды, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании упущенной выгоды, судебных расходов.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО3 и Частным сельскохозяйственным предприятием «Чернышевское» был заключен договор аренды земли, который зарегистрирован Регистрационной службой <адрес> управления юстиции Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ№.

ЧСП «Чернышевское» привело свои учредительные документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и изменило организационно-правовую форму на Общество с ограниченной ответственностью.

В соответствии с предметом договора, арендатор передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Земельный участок находится на территории Ковыльновского сельского совета и принадлежит собственнику на основании государственного акта КМ № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер объекта «движимого имущества №, номер записи о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер недвижимого имущества №, номер записи о праве собственности № от 28.05. 2013 года.

В соответствии с п. 2 Договора, в аренду передается земельный участок кадастровый №, общей площадью 12,2831 га, в том числе пашня 12,2831 га, земельный участок кадастровый №, общей площадью 17,3806 га, в том числе пашня 17,3806 га, всего общей площадью 29,6637 га.

В соответствии с п. 8 Договора, договор заключен на 5 (пять) лет.

В соответствия с п. 43 Договора, договор вступает в силу после подписания его сторонами и его государственной регистрации.

В августе 2019 года при проведении посевных работ на поле, на котором расположен арендуемый земельный участок, ООО «Чернышевское» обнаружило, что земельный участок, предназначенный в соответствии с планом (структурой посевных площадей) Общества для посева сельскохозяйственной культуры - рапс озимый, занят третьим лицом, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что в 2019 году закончился срок действия Договора, фактически ООО «Чернышевское» продолжало и продолжает использовать земельный участок.

Так в соответствии с планом мероприятий (структурой посевных площадей ООО «Чернышевское») по земельному участку на 2019 года был запланирован посев рапса озимого, для получения урожая в 2020 году. Планирование посевов осуществляется Обществом в конце календарного года на следующий год, а в данном конкретном случае в декабре 2018 года был запланирован посев на земельном участке, арендуемом у ФИО1

Таким образом, использование земельного участка с кадастровыми номерами 0123985400:11:001:0406 и 0123985400:11:001:0404 третьими лицами принесет Обществу убытки в виде уничтожения на его части внесенных для подготовки почвы удобрений, что влечет за собой недополучение урожая 2019-2020 сельскохозяйственных годов и планирования на перспективу.

Прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ, а именно периоды подготовки земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур и получение урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ.

Длительность периода полевых сельскохозяйственных работ определена с 10 апреля по 10 ноября, после чего возможно рассмотреть вопрос прекращения договора аренды.

ООО «Чернышевские» направило ФИО1 требование (претензию) в соответствии с которой предлагало в добровольном порядке решить вопрос об устранении ООО «Чернышевские» препятствия в пользовании земельным участком с кадастровыми №№ и 0123985400:11:001:0404 и прибыть в Общество для получения арендной платы.

В ответ на требование (претензию) ФИО1 фактически отказала Обществу в устранении препятствий в пользовании земельным участком и подтвердила, что спорный земельный участок находится во владении третьего лица Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ФИО1 в полном объеме проигнорировала—требования ООО «Чернышевское» и продолжила пользоваться земельным участком. ООО «Чернышевское» было лишено возможности осуществлять на указанной земле свою хозяйственную деятельность, что повлекло к причинению убытков в виде упущенной выгоды.

В связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ уточнив исковые требования просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым недействительным и исключить запись о государственной регистрации права аренды; устранить Обществу с ограниченной ответственностью «Чернышевское» препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 0123985400:11:001:0406, общей площадью 12,2831 га, в том числе пашня 12,2831 га и земельным участком кадастровый №, общей площадью 17,3806 га в том, числе пашня 17,3806 га, всего общей площадью 29,6637 га, путем его освобождения третьими лицами; взыскать с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чернышевское» упущенную выгоду в размере 185 140,79 рублей; взыскать с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чернышевское» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель Общества с ограниченной ответственностью «Чернышевское» не явился о дате, месте и времени рассмотрении дела извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне, времени рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО1- ФИО7 не явился о дате, месте и времени рассмотрении дела извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковым заявлением не согласен по мотивам изложенным в возражении.

В судебное заседание представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился о дате, месте и времени рассмотрении дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым не явился о дате, месте и времени рассмотрении дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель Администрации Ковыльновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ковыльновского сельского совета <адрес> Республики Крым не явился о дате, месте и времени рассмотрении дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель <адрес> Республики Крым не явился о дате, месте и времени рассмотрении дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 не явился о дате, месте и времени рассмотрении дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем, согласно абзацу 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3 статьи 22 ЗК РФ и статьей 621 ГК РФ предусмотрено по истечении срока договора аренды земельного участка преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если таковой не прописан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО4 и ЧСП «Чернышевское» ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ковыльновского сельского совета, площадью 122831, кадастровый №; площадью 17,3806 га, кадастровый 123985400:11:001:0404. Согласно п. 8 Договора аренды, договор заключён на 5 лет. Право аренды было зарегистрировано в Регистрационной службе <адрес> управления юстиции АР Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13).

Согласно извлечениям из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-32).

При заключении договора аренды, стороны пришли к соглашению о реализации арендатором преимущественного права на возобновление договора на новый срок после окончания срока его действия.

Так, согласно п. 8 договора аренды, после окончания срока действия договора арендатор имеет преимущественное право возобновить его на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее чем 30 календарных дней до окончания срока действия договора уведомить письменно арендодателя о намерении продолжить его действие.

Кроме того, согласно п. 19 договора аренды, арендатор, который имеет намерение воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателю не позднее чем за 2 месяца до истечения срока договора аренды земли. При этом арендодатель в месячный срок рассматривает направленное арендатором письмо-сообщение с проектом дополнительного соглашения, проверяет его на соответствие требованиям закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и дли отсутствии возражений, принимает решение о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной и коммунальной собственности), заключает с арендатором дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли. При наличии возражений арендодателя относительно возобновления договора стенды земли арендатору в месячный срок с даты получения письма-сообщения от арендатора, арендодатель направляет письмо-сообщение о принятом арендодателем решении.

Таким образом, при заключении договора аренды земельных участков, сторонами по взаимному согласию был определён порядок и способ реализации преимущественного права арендатора на возобновление договора на новый срок, который заключался в обязанности арендатора совершить чётко определённые договором действия, а именно:

- письменно уведомить арендодателя о намерении продолжить его действие не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора.

Истец не совершил определённых договором действий, направленных на возобновление договора.

Поскольку истцом (арендатором) в адрес арендодателя не было направлено уведомление о намерении продолжить действие договора, договор был прекращён в силу п. 37 договора аренды и ч. 1 ст. 610 ГК РФ в связи с окончанием срока его действия.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 21 Договора аренды, после окончания действия договора арендатор возвращает арендодателю земельный участок в состоянии, не худшем в сравнении с тем, в котором он получил его в аренду.

После истечения срока договора, ООО «Чернышевское» действительно продолжало пользоваться спорным земельным участком. Вместе с тем, в период после прекращения срока действия договора арендодатель поставил вопрос об освобождении земельного участка. При этом в адрес ООО «Чернышевское» ДД.ММ.ГГГГФИО1 было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока его действия. Указанное уведомление было получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95).

Ответа от арендатора на вышеуказанное уведомление не поступало, что свидетельствует о признании истцом обстоятельств, указанных в уведомлении.

В связи с прекращением действия первоначального договора аренды земли, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был заключён договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, общей площадью 29,6637 га.

Право аренды по договору было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

После подписания договора аренды земли, новый арендатор Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 приступил к обработке земельных участков и выплатил ФИО1 арендную плату.

На момент подписания договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащих ФИО1 участках отсутствовали какие-либо посевы и участки нуждались в обработке.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников граждан правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Истец утверждает, что Общество планировало получить урожай в 2020 году на принадлежащих ответчику земельных участках, при этом планирование посевов осуществлялось в декабре 2018 года, при том, что срок действия договора заканчивается ДД.ММ.ГГГГ и действий, установленных договором и направленных на возобновление его действия истцом не предпринималось.

Недобросовестность в осуществлении гражданских прав истцом заключается в том, что после получения уведомления от ответчика о прекращении договора аренды ответа в разумный срок не последовало.

Требование (претензия) на имя ответчика было направлено лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении девяти месяцев с момента прекращения договора и пяти месяцев с момента получения уведомления арендодателя о прекращении договора аренды.

Таким образом, за период с июня 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ новый арендатор Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ производил обработку земельных участков, принадлежащих ответчику, а также ДД.ММ.ГГГГ осуществил посевы пшеницы озимой для получения урожая в 2020 году, при этом, каких-либо возражений со стороны ООО «Чернышевское» не поступало.

Относительно причинённых истцу убытков исковые требования являются необоснованными исходя из следующего.

В силу главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является ответственностью за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства.

По смыслу статьи 393 Гражданского кодекса кредитор должен доказать не только факт причинения ему убытков, но и ненадлежащее исполнение должником обязательства, а также наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) должника и возникшими убытками.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая непосредственная) причинная связь.

Применительно к убыткам в форме упущенной выгоды, то есть неполученным доходам, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, это лицо должно доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления. Поэтому статья 393 ГК РФ предусматривает, что при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые лицом для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Поскольку возмещение упущенной выгоды является мерой ответственности, в предмет доказывания по такому требованию входит установление противоправности действий (бездействия) причинителя вреда, наличия и размера убытков. причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и возникшими убытками.

Относительно размера упущенной выгоды, истцом не предоставлено доказательств обоснования её расчёта, отсутствуют объективные доказательства, подтверждающие предполагаемые затраты, подтверждающие намерение выращивать конкретную культуру на конкретном земельном участке, обоснование прибыли.

Таким образом, на арендатора в силу закона и договора аренды земли была возложена обязанность возвратить имущество после истечения срока договора и арендатор (истец), имеющий намерение воспользоваться преимущественным правом на возобновление договора на новый срок действуя разумно и добросовестно в силу требований договора аренды земли обязан был письменно уведомить арендодателя о намерении его продолжить в установленный договором срок, чего не совершил, поэтому договор аренды прекращён согласно п. 37 в связи с окончанием срока, на который он был заключён.

Таким образом, разрешая спор, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с указанными выше нормами права, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку истцом не представлено относимых и допустимых доказательств обоснованности заявленных требований; не доказан факт нарушения его прав ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Чернышевское» к ФИО1, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрация Ковыльновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ковыльновский сельский совет <адрес> Республики Крым, <адрес> Республики Крым, Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным, исключении записи о государственной регистрации права аренды, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании упущенной выгоды, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: