Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исключении из договора целевого займа и возложении обязанности по самостоятельному снятию обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и просит:

1. Исключить ответчика из договора целевого денежного займа № на строительство объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ею и членами её семьи – ФИО4, в её лице несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО6

2. Возложить на ответчика обязанность по совершению действий по снятию обременения своего жилья площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, индивидуально в связи с утратой субъекта солидарности по договору целевого денежного займа № на строительство объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ею и членами её семьи несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО6 и бывшим супругом ФИО4

В обоснование своих требований истица указывает, что в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190 «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан» её семья была принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. На основании договора целевого денежного займа на строительство объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» от 09 июля 2008 года, заключенного между ней и членами её семьи – ФИО4, в её лице несовершеннолетними детьми ФИО2., ФИО1. им предоставлен заем в размере 1 083 500 рублей для строительства жилого дома. Заем был выдан до 2013 года. Займодавцем являлся ООО «Фаворит» в лице директора ФИО7 Договором от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» свое право уступило Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».

На полученные средства ими построен дом площадью <данные изъяты>. по <адрес>.

На основании п. 1.5 договора от 09 июля 2009 года в обеспечение исполнения обязательств заемщика в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, указанное в п.1.4, с момента государственной регистрации находится у НО ГЖФ при Президенте РТ. На основании названного договора все заемщики выступают в качестве солидарного субъекта. Между тем, ответчик кузнецов В.Н., нарушив правила солидарности и обязательства, самостоятельно, в одностороннем порядке вышел из договора, совершая действия по разделу своей доли в собственность в натуре. Брак между ней и ответчиком расторгнут в 2009 году. С указанного времени с ответчиком ведение совместного хозяйства утратилось, членство семьи прекратилось, обязательства по договору в солидарном порядке прекратились.

Таким образом, по мнению истицы, с изменением членства семьи и разделом доли в собственность, ответчик утратил право солидарности, когда каждый участник несет ответственность за всех. 24 марта наступает срок снятия обременения на жилое помещение, наложенное в силу закона (ипотеки). ДД.ММ.ГГГГ всем участникам договора выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием на ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона. Ответчик и истец обязаны доказывать свою состоятельность доказывания возможности снятия обременения по вышеуказанному договору целевого займа и отмене регистрационной записи об ипотеке отдельно.

В судебном заседании представитель истицы – адвокат Харитонов В.И. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении. Дополнительных доводов в обоснование указанных требований суду не представил.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы по приговору суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Копия искового заявления с приложенными документами и разъяснением его прав направлена ответчику и вручена.

В возражениях на исковое заявление ФИО4 указывает, что с требованиями истицы он не согласен. Поскольку в настоящее время находится в местах лишения свободы, просит рассмотрение дела отложить. Он также указывает, что все документы, касающиеся договора целевого займа, находятся у ответчицы, и на его требования она отказывается их выдать, срок обременения истекает только ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – НО «ГЖФ при Президенте РТ» (далее – Фонд) в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

В отзыве на исковое заявление Фонд считает требования необоснованными, нарушающими его права как залогодержателя, просит в удовлетворении иска отказать. Ссылаясь на положения договора целевого займа и п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» Фонд считает, что спорное жилое помещение находится у него в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком на себя до полного возврата займа. Свидетельство о государственной регистрации права с указанием на ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона выдано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Фонд является залогодержателем указанного недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Дрожжановского муниципального района РТ также в суд не явился.

В отзыве на исковое заявление третье лицо просит рассмотреть дело без участия его представителя и в удовлетворении иска отказать. При этом он указывает, что ФИО4 с заявлением о снятии обременения с объекта, а также о снятии с учета и исключении его из учетного дела не обращался. Истица не лишена права взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате по договору целевого займа в ином порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии истицы ФИО3, ответчика ФИО4 и представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы – адвоката Харитонова В.И. и, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между семьей К-вых (стороны по делу) и ООО «Фаворит» был заключен договор целевого денежного займа (далее – договор займа) № на строительство объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ», согласно условиям которого заем предоставляется для целевого использования – на строительство жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 9-и комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., стоимостью <данные изъяты>.

Согласно п.1.1 указанного договора займа займодавец предоставил заемщику заем в размере 1 083 600 рублей сроком на 5 лет, считая с момента заключения договора.

В соответствии с п.1.5 договора займа, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору и в соответствии с договором целевого денежного займа на строительство объектов по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности» № 389/Ф от 06 июня 2008 года, заключенным между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и займодавцем по настоящему договору, согласно которого НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставил займодавцу по настоящему договору заемные денежные средства для предоставления по данному договору, а также в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», жилое помещение, указанное в п. 1.4 настоящего договора, находится в залоге у НО «ГЖФ при Президенте РТ» с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком на себя до полного возврата займа.

Согласно пунктов 2.1, 2.1.2 договора займа, сумма займа, указанная в п. 1.1 настоящего договора, погашается в случае личного проживания заемщика в указанном п.1.4 договора жилом помещении в течении 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФРС по РТ.

Как следует из представленных материалов, свидетельство о государственной регистрации права с указанием на ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Данное свидетельство подтверждает, что право собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрировано за семьей К-вых, вид права общая долевая собственность, <данные изъяты> доля в праве зарегистрировано за ответчиком ФИО4

Таким образом, в соответствии с условиями договора займа, НО «ГЖФ при Президенте РТ» является залогодержателем спорного жилого помещения, а стороны являются солидарными должниками.

Изложенные выше обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, сторонами они не оспариваются и у суда сомнение не вызывают.

Решением Дрожжановского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 произведен раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Приговором Дрожжановского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 139, ч. 1 ст. 119, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 139 ФИО8 и по совокупности преступлений ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 1 год 3 месяца с отбыванием в исправительной колонии общего режима. В срок отбытия засчитано время содержания под стражей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Дрожжановского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска ФИО3 о прекращении права собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в <адрес> РТ в отношении ФИО4 отказано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2002 года N 858 утверждена федеральная целевая программа "Социальное развитие села до 2013 года"

Пунктом 2 пп. "а" Правил предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов (Приложение № 16 к данной федеральной целевой программе) предусмотрено, что субсидии предоставляются на софинансирование расходных обязательств субъектов Российской Федерации на реализацию мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, молодых семей и молодых специалистов, в рамках региональных и (или) муниципальных целевых программ, предусматривающих:

а) предоставление гражданам, молодым семьям, молодым специалистам социальных выплат на строительство (приобретение) жилья (далее - социальные выплаты) в порядке и на условиях, которые предусмотрены Типовым положением согласно приложению N 1.

Согласно п. 26 Типового положения "О предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам", право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеют:

а) молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления в соответствии с пунктом 28 настоящего Типового положения (далее - дата подачи заявления) не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных, - в случае если соблюдаются в совокупности следующие условия:

работа члена молодой семьи, возраст которого не превышает 35 лет, или изъявление желания работать по трудовому договору (основное место работы) не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;

постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности;

признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

наличие у молодой семьи собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктом 9 настоящего Типового положения. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено уменьшение указанного размера при условии компенсации разницы за счет средств консолидированного бюджета субъекта Российской Федерации. При отсутствии (недостаточности) собственных и (или) заемных средств молодой семьей могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного капитала) в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862.

Каких-либо доказательств, подтверждающих о том, что истица обращалась в соответствующие органы по вопросу снятия обременения, а также об исключении ответчика из договора целевого денежного займа или же о взыскании с ответчика понесенных расходов, связанных с оплатой по договору целевого займа, суду не представлено.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения иска, поскольку условия договора семьей К-вых (истицей и ответчиком) не выполнены, срок снятия обременения по вышеуказанному договору целевого займа истекает лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также отмечает, что истица не лишена права вновь обратиться с иском после истечения срока обременения и совершения необходимых действий, предусмотренным договором целевого денежного займа.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 об исключении из договора целевого займа и возложении обязанности по самостоятельному снятию обременения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд РТ.

Председательствующий: М.А.Яфизов