Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кондоминиум «Загарье» к Трунину А. Ю., Александровой О. Н. о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Кондоминиум «Загарье» обратилось в суд с иском (с учетом его уточнений) к Трунину А.Ю., Александровой О.Н. о возложении обязанности по демонтажу возведенных перегородок в подвальном помещении в <адрес>. В обоснование требований указывают, что ответчики являются собственниками квартиры № расположенной <адрес>. Ответчики в ДД.ММ.ГГГГ самовольно прорубили из кладовки своей квартиры вход в подвал. В подвале дома, расположенном под их квартирой, построили из шлакоблоков равноценную их площади квартиру с подводкой всех коммуникаций. Установка стен в подвале жилого многоквартирного дома нарушает права остальных собственников жилого дома, так как подвал является местом общего пользования, там находится отопительный стояк, трубы ГВС.

С учетом изложенного, просят обязать ответчиков привести подвальное помещение <адрес> в первоначальное состояние, демонтировав возведенное строение в виде стен в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

В судебном заседании представители истца требования поддержали.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещались, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Трунина А.Ю. требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск, указывая, что подвальное помещение имеет самостоятельное назначение и не является общим имуществом многоквартирного дома.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1. ст. 256 ГК РФ возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Трунину А.Ю., Александровой О. Н. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.51).

Не оспаривается сторонами и подтверждено материалами дела, что ответчиками путем возведения стен отгорожена часть подвала, расположенная над принадлежащей им квартирой с обустройством отдельного входа из квартиры в подвал. Огороженная часть подвала обустроена и используется ответчиками под жилое помещение. Коммуникации, обслуживающие многоквартирный дом, ответчиками самовольно выведены за пределы огороженного помещения.

Так, из содержания технического паспорта нежилого-жилого помещения - <адрес> следует, что ответчиками в подвале дома огорожено 4 помещения площадью <данные изъяты> (л.д.103-110).

Согласно письму ТСЖ «Кондоминиум «Загарье» от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес ответчиков, истец просил явиться на заседание правления ТСЖ и представить проект реконструкции подвала и согласование с собственниками многоквартирного дома (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Трунина А.Ю. направлено уведомление о демонтаже построенного в подвале помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что до настоящего времени стены и перегородки, установленные ответчиками в подвале дома не демонтированы.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Суд приходит к выводу, что установка стен и устройство помещения для проживания в подвале жилого многоквартирного дома нарушает права остальных собственников жилого дома, так как подвальное помещение, в котором, в том числе, находятся общедомовые приборы учета ГВС, ХВС и теплоснабжения, имеются инженерные коммуникации, как объект общего имущества принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в многоквартирном доме.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности заявленных требований ТСЖ «Кондоминиум «Загарье».

Довод ответчика о том, что подвал не является общим имуществом многоквартирного дома, суд признает несостоятельным, поскольку в материалы дела ответчиками не представлено доказательств, что подвальное помещение не является техническим, а имело иное самостоятельное функциональное назначение.

При этом доводы о том, что в огороженной части подвала не имеется каких-либо коммуникаций, поэтому не создается помех для осмотра и проведения сантехнических работ, само по себе может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как не может служить доказательством того, что права остальных собственников помещений в многоквартирном доме при указанных обстоятельствах не нарушены.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА1-

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Кондоминиум «Загарье» удовлетворить.

Возложить на Трунина А. Ю., Александрову О. Н. привести подвальное помещение, расположенное под <адрес> в первоначальное состояние, демонтировав возведенное строение в виде стен в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Взыскать солидарно с Трунина А. Ю., Александровой О. Н. в пользу ТСЖ «Кондоминиум «Загарье» расходы по уплате госпошлины в сумме -СУММА1-.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.А.Яринская

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 30 января 2017 г.