Гражданский кодекс часть 1

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего, судьи Варламова Н.А., при секретаре Голенковой С.В., с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ТСЖ «Ленина-6» - ФИО1, действующей на основании протокола заседания членов правления ТСЖ «Ленина-6» от Дата обезл., ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Ленина-6» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги и по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Ленина-6» о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Ленина-6» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточнений просит взыскать с них в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 77247,8 руб., в том числе задолженность за услуги по капитальному ремонту в размере 14435 руб. за период с Дата обезл. по Дата обезл., задолженность по оплате содержания и текущего ремонта жилых помещений, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения ОДН, ОДН (полотенцесушителей) в размере 62812,80 руб. за период с Дата обезл. по Дата обезл.. Кроме этого, истец просит взыскать с ответчиков неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами, возмещение расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 3000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец предоставляет ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилищно-коммунальные услуги по вывозу мусора, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению (ОДН), отоплению жилого помещения по адресу: ..... В нарушение жилищного законодательства и решений общего собрания ТСЖ «Ленина-6» ответчики прекратили производить оплату услуг с Дата обезл., в результате чего образовалась задолженность. Претензия с предложением об оплате задолженности, направленная в адрес ответчиков, оставлена ими без удовлетворения, оплата задолженности не произведена.

Кроме этого, к материалам дела истцом по первоначальному иску приложены письменные объяснения его представителя (л.д.1, т.2), из которых следует, что неустойка им определяется равной 14751,3 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 4192,45 руб. В обоснование указанных сумм приложены соответствующие расчеты (л.д. 15 - 17, 19 - 26).

От ответчиков по первоначальному иску ФИО2, ФИО3 поступило встречное исковое заявление (л.д. 66 - 67, т.2), в котором они просили обязать ТСЖ «Ленина-6» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, а именно: за ОДН за период с Дата обезл., за горячее и холодное водоснабжение за Дата обезл., за водоотведение в период с Дата обезл. года.

В обоснование требований указано, что расчет платы за коммунальные услуги, предоставляемые по указанному выше адресу ТСЖ «Ленина-6» производился с нарушением действующих правил, что, по мнению истцов по встречному иску, подтверждается ответами Государственной жилищной инспекции .... от Дата обезл., Дата обезл., Дата обезл., согласно которым в период с Дата обезл. настоящее время в адрес ТСЖ «Ленина-6» со стороны указанной инспекции неоднократно направлялись предписания о приведении порядка начисления платы за коммунальные услуги на ОДН в соответствие с действующими правилами с последующим перерасчетом коммунальных платежей. Однако данные предписания ТСЖ «Ленина-6» проигнорированы и не исполнены. Как полагают истцы по встречному иску, расчет размера платы за горячее и холодное водоснабжение за Дата обезл. и водоотведение за Дата обезл. произведен с нарушением действующих правил. На неоднократные просьбы о проведении перерасчета за указанные выше коммунальные услуги были получены отказы со стороны представителя ТСЖ «Ленина-6». Учитывая изложенное, ФИО2 и ФИО3 считают, что размер взыскиваемой с них задолженности не соответствует действительности, просят удовлетворить заявленные требования по встречному иску.

Кроме того, ответчиками по первоначальному иску ФИО2, ФИО4 ФИО3 представлены письменные возражения на указанный иск, согласно которым с соответствующими требованиями они не согласны по следующим основаниям.

Между сторонами отсутствуют договорные отношения по вопросу предоставления коммунальных услуг, в связи с чем, по мнению ответчиков по первоначальному иску, законные обязательства отсутствуют. Начисления размера платы за отопление не соответствуют фактическим. Площадь санузла квартиры составляет 4 кв.м. После перевода полотенцесушителей на ГВС площадь отопления считается за вычетом площади санузла, то есть: 67,3 кв.м - 4 кв.м = 63,3 кв.м. Разница по расчету отопления составляет 3622,35 руб. Расчет в возражениях ответчиками по первоначальному иску приведен за период с Дата обезл. года (л.д. 225 - 226, т.1). Также ответчики по первоначальному иску полагают, что истцом по данному иску производятся излишние начисления по ОДН и отоплению. ТСЖ не предоставляет показания ОДПУ. Поверку счетчиков ТСЖ не контролирует, приборы учета не опломбированы. Согласно возражениям расчет за ОДН за период с Дата обезл. года составляет 2061 руб. В Дата обезл. ГВС, ХВС было начислено по нормативу, хотя начисления должны производиться по ИПУ. Согласно расчету ответчиков по встречному иску (л.д. 227, т.1) за ГВС, ХВС, водоотведение им ноябре 2016 года истцом по встречному иску излишне начислено, соответственно, 958,62 руб., 134,24 руб., 561,25 руб.; за водоотведение в Дата обезл. излишне начислено 147,60 руб. При этом ответчики по первоначальному иску ссылаются на ограничение услуги по водоотведению, на некачественное оказание услуг по содержанию и текущему ремонту. Дата обезл. произошло пролитие квартиры ответчиков по первоначальному иску, которое, по их мнению, было вызвано некачественным предоставлением соответствующих услуг. По этим же причинам в жилом помещении снижается температурный режим. Кроме этого, ответчиками по первоначальному иску понесены расходы на ремонт стояка полотенцесушителей 3 - 5 этажей в сумме 1831 руб., замену окна в подъезда в сумме 6050 руб., замену АЗУ в сумме 650 руб., ремонт стояка канализации в сумме 500 руб., замену двери в подъезде в сумме 500 руб., а всего - на сумму 9531 руб. Подъезд дома, в котором проживают ответчики по первоначальному иску, находится в антисанитарном состоянии. ФИО2, ФИО4 ФИО3 отказываются от оплаты услуг за содержание и текущий ремонт, так как в спорный период времени ими потрачено 41608,2 руб. на ремонт, 9531 руб. - на общедомовое имущество. С Дата обезл. ТСЖ «Ленина-6» не проводит оплаченные ответчиками по первоначальному иску денежные средства в сумме 5000 руб., 857,5 руб., 118,7 руб. С учетом изложенного ответчики по первоначальному иску просят частично отказать истцу по первоначальному иску в удовлетворении требований о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту (некачественное предоставление данной услуги) на сумму 27458,4 руб., по ОДН (ТСЖ не ведет соответствующий контроль ИПУ, не стоят приборы учета для подтверждения этой суммы) в размере 206 руб., по отоплению в сумме 3622,35 руб., по излишнему начислению коммунальных услуг за ноябрь, декабрь 2016 года в сумме 1801,71 руб., по начислению пеней в сумме 947,72 руб.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ТСЖ «Ленина-6» ФИО1 заявленные исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила их удовлетворить. В удовлетворении требований по встречному иску ФИО2, ФИО3 просила отказать, полагая их не основанными на законе.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 первоначальный иск не признала, поддержала требования, изложенные в встречном исковом заявлении.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3, а также ответчик по первоначальному иску ФИО4 о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску).

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Судом установлено, что в соответствии с представленными правоустанавливающими документами в спорный период времени до Дата обезл. собственниками .... указаны А.В.А., ФИО2, Д.Е.И., Дата обезл. года рождения, ФИО4, ФИО3 с принадлежащими им долями - по 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру. С Дата обезл. 1/5 доли в праве собственности на указанное жилое помещение перешла от ФИО3 в пользу ФИО2 на основании договора дарения. В остальной части права на указанное жилое помещение не изменялись.

ФИО5 А.В.А. умер Дата обезл., что подтверждается материалами гражданского дела № по иску ТСЖ «Ленина-6» к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Кроме этого, согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о регистрации по месту пребывания в ранее упомянутом жилом помещении зарегистрирован малолетний К.М.Л., Дата обезл. года рождения на период времени с Дата обезл. по Дата обезл. (л.д. 242, т.1).

Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном доме в Дата обезл. было создано ТСЖ «Ленина-6».

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает усобственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В ч.4 ст.154 ЖК РФ закреплено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч.8.1 ст.156 ЖК РФ).

Исходя из ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

По смыслу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.п. 2, 3, ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно имеющимся материалам дела ответчикам начислялись следующие виды платежей: водоотведение, отопление ОДН, ХВС, ГВС, электроснабжение (ОДН), содержание и текущий ремонт жилого помещения, капитальный ремонт.

Виды платежей и тарифы, по которым производились расчеты ТСЖ, были установлены общими собраниями членов ТСЖ «Ленина-6». Соответствующие решения не отменены, не признаны недействительными, ответчиками по первоначальному иску в установленном порядке не оспорены.

Из расчета, представленного истцом, размер задолженности за капитальный ремонт за период с Дата обезл. по Дата обезл. составил 14435,85 руб.; задолженность за коммунальные услуги за период с Дата обезл. по Дата обезл. составила 62812,8 руб., в том числе по оплате за водоотведение - 258,3 руб., за отопление - 3492,35 руб., за ОДН -141,67 руб., за ХВС - 96,4 руб., за ГВС - 433,11 руб., за электроснабжение (ОДН) - 48,91 руб., за содержание и текущий ремонт жилого помещения - 1615,2 руб.. Таким образом, общая сумма задолженности, по расчету истца по первоначальному иску, составляет 77248,65 руб.

Оценивая возражения ответчиков по первоначальному иску, а также доводы встречного искового заявления в части несогласия с расчетом, представленным истцом суд приходит к следующему.

Представленный в возражениях ответчиками по первоначальному иску расчет платы за отопление с применением в исходных данных сведений о размере площади жилого помещения за вычетом площади санузла не основан на законе, в связи с чем не может быть принят во внимание.

Проверяя доводы истцов о необоснованном начислении платы за услуги по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению за Дата обезл. по нормативам потребления, а не по показаниям индивидуальных приборов учета, суд установил, что согласно представленной ТСЖ «Ленина-6» бухгалтерской справке соответствующее начисление имело место в указанном периоде времени, поскольку ответчиками по первоначальному иску не представлен акт поверки приборов учета. В Дата обезл. истцом по первоначальному иску выполнен перерасчет указанных начислений, произведенных в Дата обезл., в соответствии с которым размер платы за горячее и холодное водоснабжение, а также за водоотведение подлежит уменьшению на 2149,05 руб.

С целью проверки доводов встречного искового заявления о нарушении ТСЖ Ленина-6 порядка начисления платы за коммунальные услуги на ОДН и неисполнении предписаний Государственной жилищной инспекции .... в данную инспекцию был направлен запрос о предоставлении суду материалов проверок по обращениям ФИО2. ФИО3, ФИО4, в которых затрагивались вопросы перерасчета платы за коммунальные услуги.

Исходя из представленных на запрос суда проверочных материалов следует, что при начислении платы за содержание жилого помещения не учитывались нормативы на ОДН, установленные постановлением администрации .... от Дата обезл.№. Кроме этого, при начислении платы за отопление площади дома и площади квартир уменьшены на площади ванной комнаты, что является нарушением действующего законодательства.

Учитывая эти обстоятельства, истцом представлен перерасчет платы за ОДН и отопление за период с Дата обезл. по Дата обезл., произведенный в соответствии с предписанием Государственной жилищной инспекции ...., согласно которому размер стоимости услуг по ОДН должен быть увеличен на 570,01 руб., размер стоимости услуг за отопление - уменьшен на 559,33 руб.

Доказательств того, что расчет за водоотведение в Дата обезл. произведен ТСЖ «Ленина-6» с нарушениями действующего законодательства истцами по встречному иску не представлено. В материалах дела также отсутствуют доказательства как осуществления самого расчета подлежащей взиманию с истцов по встречному иску платы за ОДН в Дата обезл., так и нарушений, допущенных при его осуществлении. Соответствующих контррасчетов ответчиками по первоначальному иску не представлено.

Возражения ответчиков по первоначальному иску об отсутствии контроля со стороны ТСЖ «Ленина-6» за состоянием приборов учета опровергается представленными суду свидетельствами о поверке.

Ранее упомянутые перерасчеты ответчиками по первоначальному иску не оспорены.

В связи с изложенным, суд считает необходимым согласиться с расчетом, представленным истцом, относительно размера платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, за вычетом начислений в размере 559,33 руб. в части оплаты услуг за отопление за период с Дата обезл. по Дата обезл. и 2149,05 руб. - в части оплаты услуг за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение в Дата обезл..

Таким образом, общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, подлежащая взысканию с ответчиков по первоначальному иску, определяется равной 74540,27 руб. (77248,65 - 2149,05 - 559,33).

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В этой связи при расчете задолженности ответчиков по первоначальному иску с учетом суммы заявленных требований не может учитываться увеличение размера оплаты услуг по ОДН на 570,01 руб.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО2, ФИО3, поскольку ими не доказана обоснованность заявленных требований относительно осуществления перерасчета платы за ОДН в Дата обезл., за водоотведение в период с Дата обезл., а требования о перерасчете платы за ОДН с Дата обезл. по Дата обезл., а также платы за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение в Дата обезл. исполнены ответчиком по встречному иску в добровольном порядке.

Учитывая добровольное исполнение части требований истцов по встречному иску, суд, руководствуясь ч.1 ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ТСЖ «Ленина-6» в пользу ФИО3 возмещение государственной пошлины в размере 300 руб., уплаченной ей при обращении с встречным исковым заявлением.

Проанализировав доводы ответчиков по первоначальному иску об отсутствии договорных отношений между сторонами по вопросу оказания коммунальных услуг, суд учитывает, что обязанность внесения платы за предоставленные коммунальные услуги у собственника возникает непосредственно в силу закона. Поэтому незаключение собственником жилого помещения договора с ТСЖ не освобождает его от участия в несении указанных расходов. Таким образом, отсутствие договора с ТСЖ на оказание коммунальных услуг не является основанием для освобождения от оплаты потребленных ответчиками по первоначальному иску коммунальных услуг и взноса за капитальный ремонт.

Возражения ФИО3, ФИО2, ФИО4 против заявленных требований по первоначальному иску по мотиву понесенных ими расходов, связанных с ремонтом и приобретением общедомового имущества, являются несостоятельными, поскольку сами по себе указанные обстоятельства не являются основаниями для освобождения от оплаты взыскиваемых с них сумм. Ответчики по первоначальному иску не лишены права на судебную защиту путем предъявления самостоятельных требований к ТСЖ.

Рассматривая доводы ответчиков по первоначальному иску о некачественном предоставлении ТСЖ «Ленина-6» коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В силу ч. 10 ст. 156, ч.4 ст.157 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п.7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

На основании п.8 Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Исходя из п.10 Правил, в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по приведенной формуле

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. (п. 15 Правил).

В п.16 Правил предусмотрено, что акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Периоды, в течение которых жилищно-коммунальные услуги не предоставлялись, работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не проводились либо, соответственно, предоставлялись и проводились ненадлежащего качества, стоимость конкретных оказанных ответчиком некачественных работ (услуг), акты о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные в установленном порядке, суду не представлены.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, руководствуясь ст.ст.39, 137, 153, 155 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, суд считает обоснованными требования ТСЖ «Ленина-6» о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиков по первоначальному иску. При этом суд учитывает, что доказательства надлежащего исполнения обязанностей по внесению указанных платежей за принадлежащее ответчикам по первоначальному иску на праве собственности жилое помещение не предоставлены.

Определяя порядок взыскания задолженности, суд учитывает те обстоятельства, что один из долевых собственников квартиры Д.Е.И. являлась несовершеннолетним лицом до Дата обезл. и, кроме этого, и в жилом помещении зарегистрирован малолетний К.М.А.

В силу п.1 ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п.1 ст.322 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что один из собственников ранее упомянутого жилого помещения умер, суд находит необходимым взыскать с ответчиков по первоначальному иску задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 74540,27 руб. в солидарном порядке.

Рассматривая требования истца по первоначальному иску о взыскании неустойки в размере 14751,3 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4192,45 руб., суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований в указанной части ТСЖ «Ленина-6» ссылается на п.1 ст.395 ГК РФ, п.1 ст.317.1 ГК РФ. При этом истцом по первоначальному иску представлены расчеты, обосновывающие соответствующие денежные суммы.

В силу п.1 ст.317.1 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п.1 ст.317.1 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений было закреплено, что кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 1 статьи 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оценивая указанные требования, суд исходит из того, что по смыслу действующего законодательства п.1 ст.317.1 ГК РФ предусмотрено начисление процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, п.1 ст.395 ГК РФ устанавливает начисление процентов в качестве меры гражданско-правовой ответственности.

По смыслу первоначального искового заявления, а также исходя из объяснений представителя истца по первоначальному иску ФИО1 суд приходит к убеждению в том, что ТСЖ «Ленина-6» заявлено о применении ответственности в отношении ФИО3, ФИО2, ФИО4 за неисполнение денежного обязательства.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца по первоначальному иску о взыскании с ответчиков по первоначальному иску процентов на сумму долга на основании положений п.1 ст.395 ГК РФ. При этом суд учитывает, что договорные отношения между сторонами по вопросу оплаты за жилищно-коммунальные услуги отсутствуют.

Представленный истцом расчет процентов на сумму 4192,45 руб. за период с Дата обезл. по Дата обезл. основан на положениях п.1 ст.395 ГК РФ. Данный расчет проверен судом, является верным, ответчиками по первоначальному иску не оспорен.

В связи с изложенным суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты в указанном размере.

Расчет процентов, представленный истцом по первоначальному иску на сумму 14751, 30 руб. не основан на положениях п.1 ст.395 ГК РФ, не имеет обоснования исходных данных, учитываемых при его выполнении, поэтому не может расцениваться судом в качестве обоснования суммы заявленных требований в части взыскания неустойки. Исходя из этого, суд отказывает истцу по первоначальному иску в удовлетворении исковых требований в соответствующей части.

Оценив требования ТСЖ «Ленина-6» о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. ст. 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Ленина-6» понесены расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в сумме 3000 руб., что подтверждается представленным в гражданское дело подлинником соответствующей квитанции.

Настоящее судебное решение выносится в пользу истца по первоначальному иску, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что у него возникло право на взыскание судебных расходов на оплату указанных юридических услуг с ответчиков по первоначальному иску.

Определяя размер вышеуказанных расходов, подлежащих взысканию в пользу истца по первоначальному иску, суд учитывает приведенные выше нормы процессуального права, конкретные обстоятельства дела, характер и сложность спора, количество состоявшихся судебных заседаний, размер гонораров за оказание юридической помощи, утвержденный решением Совета Адвокатской палаты Владимирской области от 11.12.2003 (с изменениями от Дата обезл. и от Дата обезл.), принцип разумности и приходит к выводу о взыскании сФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Ленина-6» расходов на оплату юридических услуг за составление искового заявления в размере 3000 руб. в солидарном порядке.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина, которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию солидарно с ответчиков по первоначальному иску в размере 2561,98 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Ленина-6» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Ленина-6» в солидарном порядке задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 74540,27 руб. (семьдесят четыре тысячи пятьсот сорок рублей двадцать семь копеек), проценты на сумму долга в размере 4192,45 руб. (четыре тысячи сто девяносто два рубля сорок пять копеек), возмещение расходов по оплате юридических услуг в сумме 3000 руб. (три тысячи рублей), расходов по оплате государственной пошлины в размере 2561,98 руб. (две тысячи пятьсот шестьдесят один рубль девяносто восемь копеек), а всего - 84294,7 руб. (восемьдесят четыре тысячи двести девяносто четыре рубля семьдесят копеек). В удовлетворении остальной части заявленных требований ТСЖ «Ленина-6» отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Ленина-6» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Взыскать с ТСЖ «Ленина-6» в пользу ФИО3 возмещение государственной пошлины в размере 300 руб. (триста рублей).

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 мая 2017 года.