Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, об обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу,

установил:

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 480 рублей 24 копейки, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№; обязании ответчика освободить земельный участок площадью 595 кв.м с кадастровым номером 47:03:0215002:80, расположенный по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, вблизи <адрес>, разрешенное использование- под огород, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, и передать указанный земельный участок администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании постановления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ между истцом и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ответчик является арендатором земельного участка площадью 595 кв.м с кадастровым номером 47:03:0215002:80, расположенного по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, вблизи <адрес>, разрешенное использование- под огород, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать в судебном порядке расторжения договора при использовании земельного участка не по назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, и при не внесении арендной платы два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право владения и пользования участком. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления ежеквартальной суммы арендной платы на счет. За просрочку арендных платежей, установленных п. 2.1. договора, арендатор оплачивает пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый просроченный день. В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО1 не исполнял свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. В связи с указанным администрация обратилась в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Согласно сведениям, поступившим на запрос суда, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № прекращено. ДД.ММ.ГГГГ администрация обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ заявление администрации приостановлено сроком на три месяца и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ админинистрации отказано в удовлетоврении заявления. Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> обратилась в суд с заявлением о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление администрации оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве, так как из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО1 установлено, что наследником после его смерти является ФИО2, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указав в качестве наследственного имущества права аренды на указанный земельный участок. Однако, с момента смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 не заявила своих прав на арендованный земельный участок, в администрацию с заявлением о замене стороны в договоре аренды не обращалась, арендные платежи не оплачивает, но земельный участок использует. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 3 228 рублей 62 копейки, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 6 251 рубль 62 копейки. ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая оставлена без исполнения. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое также оставлено без внимания. На основании вышеуказанного просит расторгнуть договор аренды, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендным платежам в указанном выше размере, обязать ответчика освободить спорный земельный участок и передать его администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации: Санкт-Петербург, <адрес>, что подтверждается сообщением ОМВД России по <адрес> ( л.д. 58) и возвратом конверта с отметкой истек срок хранения ( л.д.130,131) в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ между истцом и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ответчик является арендатором земельного участка площадью 595 кв.м с кадастровым номером 47:03:0215002:80, расположенного по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, вблизи <адрес>, разрешенное использование- под огород, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения ( л.д. 10-20,23-24).

Земельный участок передан ФИО7 по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 21).

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 41-44).

В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО1 не исполнял свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

В связи с неисполнением ФИО1 своих обязанностей по оплате арендной платы, администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, прекращено в связи со смертью ответчика( л.д. 32-33).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 68).

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ заявление администрации приостановлено сроком на три месяца ( л.д. 39-40) и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ админинистрации отказано в удовлетворении заявления ( л.д. 37-38).

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> обратилась в суд с заявлением о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № заявление администрации оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве, поскольку, судом установлено, что в установленный законом срок после смерти ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, указав в качестве наследственного имущества права аренды на указанный земельный участок, что подтверждается материалами наследственного дела №( л.д. 34-35, 56-115).

Из акта осмотра земельного участка ( л.д. 30) следует, что земельный участок площадью 595 кв.м с кадастровым номером 47:03:0215002:80, расположенный по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, вблизи <адрес> разработан, на участке имеются грядки, плодовые деревья и кустарники, по части границы земельного участка установлен забор, имеются колодец, хозблок, туалет и две теплицы.

Из материалов наследственного дела № ( л.д. 65-115), открытого после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследство приняла его дочь - ответчик ФИО2, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указав в качестве наследственного имущества в том числе и право аренды земельного участка площадью 595 кв.м с кадастровым номером 47:03:0215002:80, расположенного по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, вблизи <адрес>, разрешенное использование- под огород, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Супруга ФИО1 – ФИО8 от причитающейся ей доли в наследственном имуществе отказалась в пользу дочери ФИО2 ( л.д. 70).

Ответчик ФИО2, приняла наследство после смерти отца в виде права аренды указанного земельного участка, однако, в администрацию муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> не обратилась, не выразила намерений заключить с истцом соглашение о замене стороны в договоре аренды спорного земельного участка. При этом использует земельный участок, что подтверждается актом осмотра земельного участка, но арендные платежи не оплачивает.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая оставлена без исполнения( л.д. 26,27).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды,которое также оставлено без исполнения ( л.д. 28,29).

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации ( л.д. 8).

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пунктом 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом указанного суд считает, что договор аренды, заключенный между истцом и ФИО1 был возобновлен на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении обязательств после истечения срока, земельный участок по акту приема-передачи истцу передан не был.

После возобновления договора на неопределенный срок ответчик не воспользовался правом на отказ от договора в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2.2. договора аренды, расчет арендной платы производится со дня издания постановления о предоставлении земельного участка в аренду.

Указанный земельный участок предоставлен ФИО7 на основании постановления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

При подписании договора аренды ФИО1 расчет и размер арендной платы не оспаривался.

В соответствии с п.3.4 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право владения и пользования участком. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления ежеквартальной суммы арендной платы на счет.

За просрочку арендных платежей, установленных п. 3.5. договора, арендатор оплачивает пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый просроченный день.

Согласно п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать в судебном порядке расторжения договора при использовании земельного участка не по назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, и при не внесении арендной платы два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно представленного истцом расчета задолженности ( л.д. 25) сумма задолженности по арендной плате составила 9 480 рублей 24 копейки, из них: 3 228 рублей 62 копейки – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 6 251 рубль 62 копейки – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, считая его арифметически верным.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнены не были, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в п.п.69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Из заявленных истцом требований в части взыскания неустойки суд усматривает явную несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Так, с учетом применения ст.333 ГК РФ, суд снижает сумму пени с 6 251 рубля 62 копеек до 500 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 3 228 рублей 62 копейки и пени в размере 500 рублей, а всего: 3 728 рублей 62 копейки.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ч. 1). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3).

Пунктом 4.1.1. и п. 6.3. договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы два раза подряд по истечению установленного договором срока платежа.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 25.12.2018г.) спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Это означает, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор с изложением условий расторжения.

Администрацией муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена без исполнения ( л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды ( л.д. 28).

До настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не передан, задолженность по арендной плате не погашена.

Учитывая, что ФИО2, как лицо, не указанное в первоначальном договоре аренды земельного участка, и как наследник ФИО1, не выразила согласие на заключение с истцом договора аренды указанного земельного участка, использует земельный участок по назначению, т.е. приняла на себя обязанности арендатора, но не производит арендную оплату, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не имеется.

Поскольку до обращения в суд истцом были соблюдены требования п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Учитывая, что до настоящего времени земельный участок ответчиком истцу по акту приема-передачи не передан, задолженность по арендной плате не погашена, заявленные требования в части обязания ответчика освободить земельный участок площадью 595 кв.м с кадастровым номером 47:03:0215002:80, расположенный по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, вблизи <адрес>, разрешенное использование - под огород, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, и передать указанный земельный участок в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, об обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 728 рублей 62 копейки, из них: задолженность по арендной плате – 3 228 рублей 62 копейки, пени – 500 рублей.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является земельный участок площадью 595 кв.м с кадастровым номером 47:03:0215002:80, расположенный по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, вблизи <адрес>, разрешенное использование- под огород, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 595 кв.м с кадастровым номером 47:03:0215002:80, расположенный по адресу: <адрес>, Ларионовское сельское поселение, вблизи <адрес>, разрешенное использование- под огород, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, и передать указанный земельный участок в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 10 января 2022 года.