Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ООО фирма «Калория», она же представитель ответчика по встречному иску - ФИО3, действующей на основании доверенности № 1079 от 18.11.2010г.,

ответчика, он же истец по встречному иску ФИО4,

представителя ответчика, истца по встречному иску, ФИО4 - ФИО5, действующего на основании доверенности № 9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - Администрации Стародеревянковского сельского поселения ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО фирма «Калория» к Администрации Стародеревянковского сельского поселения, ФИО4 о признании незаконным распоряжения главы Стародеревянковской сельской администрации и прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО4 к Администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района Краснодарского края, ООО фирме «Калория» о признании соглашения на предоставление земельного участка в аренду незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ООО Фирма «Калория» обратилось в суд с уточненными исковыми требованиями к Администрации Стародеревянковского сельского поселения, ФИО4 о признании незаконным распоряжения главы Стародеревянковской сельской администрации и прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, указывая, что решением земельной комиссии при Стародервянковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением Главы Стародеревянковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО7 был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. для строительства жилого дома и гаража по адресу - в настоящее время 122. В соответствии с Актом разбивки жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и генпланом застройки от ДД.ММ.ГГГГ правая граница выделенного под строительство земельного участка по граничит с переулком (проездом), который отведен по всей длине канализационного коллектора ООО фирма «Калория», проходящего под землей по территории Стародеревянковского сельского поселения до реки Челбасс.

Однако, при застройке участка по переулок (проезд) между был занят и присоединен к указанному участку.

В последующем, при документальном оформлении прав ФИО7 на земельный участок, расположенный по было издано распоряжение главы администрации Стародеревянковской сельской администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О плане границ земельного участка», которое, по сути, узаконило самозахват площади переулка (проезда) между , обслуживающего коллектор ООО фирма «Калория».

На основании указанного правоустанавливающего документа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по площадью 1722 кв.м., вместо фактически отведенных под строительство - 1200 кв.м., а затем по Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ переоформил указанные домовладение и земельный участок на своего сына - ФИО4, который является собственником указанных объектов недвижимости в настоящее время, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжение Главы администрации Стародеревянковской сельской администрации №б-р от ДД.ММ.ГГГГ «О плане границ земельного участка» издано без учета того, что под частью земельного участка, на котором располагался переулок, устроен канализационный самотечный коллектор ООО фирмы «Калория», то есть с нарушением требований Санитарных норм и правил, предъявляемых к санитарно-защитным зонам канализационных сооружений. В результате незаконной передачи указанного земельного участка в собственность гр. ФИО4, нарушаются права ООО фирма «Калория», как собственника коллектора в части, проходящей в границах участка по - в пределах охранной зоны осуществляется стоянка личного автотранспорта ФИО4, воздвигаются хозяйственные постройки, создаются препятствия при обслуживании и обеспечении сохранности коллектора. Просит суд:

Признать незаконным распоряжение главы администрации Стародеревянковского сельского округа Каневского района Краснодарского края №-Р от ДД.ММ.ГГГГ «О плане границ земельного участка».

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок категории - земли поселений площадью 1722 кв.м, кадастровый №:11:0309068:0008, расположенный по адресу: , погасив запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок категории - земли поселений площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: , восстановив границы участка, существовавшие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать право не разграниченной государственной собственности на земельный участок категории - земли поселений площадью 522 кв.м, расположенный между земельными участками, имеющими адреса: и , восстановив границы участка, существовавшие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ООО фирмы «Калория» ФИО3, она же представитель ответчика по встречному иску, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на заявленных уточненных требованиях по иску ООО фирма «Калория» к Администрации Стародеревянковского сельского поселения, ФИО4 о признании незаконным Распоряжения главы Стародеревянковской сельской администрации и прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, дала объяснения по обстоятельствам дела, дополнив, что ответчик ФИО4, он же истец по встречному иску, в своих возражениях признает тот факт, что первоначально по адресу: под строительство был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м, что подтверждается также и распоряжением главы Стародеревянковской сельской администрации Каневского района от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально земельный участок под строительство по указанному адресу был предоставлен с учетом обеспечения санитарно-защитной зоны коллектора очистных сооружений ООО фирмы «Калория», введенных в эксплуатацию в 1989 году. Однако, в ходе строительства ФИО9 был самовольно присоединен переулок между земельными участками № и № по . Из схемы Акта разбивки габаритов жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и генплана застройки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что протяженность фасадной линии земельного участка по №А (№) составляла 14 метров, а в ситуационном плане земельного участка, входящего в технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что протяженность фасадной линии земельного того же земельного участка составляет уже 20,3 метра, в результате чего общая площадь участка увеличилась на 522 кв.м. Между ООО фирмой «Калория» и Администрацией Стародеревянковского сельского поселения было заключено соглашение на предоставление земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, закрепляющее за их предприятием право пользования земельным участком для эксплуатации и обслуживания канализационного коллектора протяженностью 3 км. Документом, подтверждающим наличие и принадлежность очистных сооружений, частью которых является самотечный коллектор, является Паспорт сооружений для очистки и обезвреживания сточных вод, выданный Всесоюзным строительно-монтажным объединением «Союзводсистемавтоматика». С учетом вышеизложенного, в настоящее время просит суд:

По встречному иску возражала в удовлетворении заявленных требований ответчика, представитель истца по встречному иску ФИО4, просила отказать, объясняя тем, что ФИО4 не является стороной в оспариваемом Соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ, не является участником спорного правоотношения, следовательно, не может являться истцом в рамках заявленного иска.

Ответчик, он же истец по встречному иску ФИО4 в судебном заседании в исковых требованиях ООО фирмы «Калория» просил отказать, пояснил, что канализационный коллектор визуально не просматривался и ограждение у него существует с 1996 года в виде ворот. Просил закрепить фактически сложившиеся положение - право ограниченного пользования чужим земельным участком путем установления сервитута в порядке ст. 274 ГК РФ. Также ответчик, он же истец по встречному иску ФИО4 поддержал полностью заявленные встречные исковые требования, настаивал на них, просил их удовлетворить в полном объеме.

Кроме того, пояснил, что в соответствии с соглашением между ООО фирмой «Калория» и Администрацией Стародеревянковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Стародеревянковского сельского поселения дает согласие на предоставление в аренду ЗАО фирме «Калория» земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, пролегающего по от до до от до ст. Стародеревянковская общей площадью ориентировочно 9 000 кв.м для эксплуатации и обслуживания канализационного коллектора протяженностью 3 км. В качестве оплаты за предоставление в аренду земельного участка соглашением установлена ориентировочная сумма оплаты в размере 30 МРОТ в год. В данном соглашении отсутствуют данные о кадастровом номере, границах передаваемого земельного участка в аренду. В органах РОСРЕЕСТРА в установленном законом порядке данное соглашение на предоставление земельного участка в аренду не зарегистрировано. Просил признать соглашение № о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ подписанное Администрацией Стародеревянковского сельского поселения Каневского района и ООО фирма «Калория» не заключенным.

Представитель ответчика, истца по встречному иску ФИО4 - ФИО5, в судебном заседании поддержал мнение ответчика ФИО4, он же истец по встречному иску, в исковых требованиях ООО фирмы «Калория» просил отказать, настаивал на заявленных встречных требованиях, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - представитель Администрации Стародеревянковского сельского поселения - ФИО6 в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями ООО фирмы «Калория», поддержал их, просил удовлетворить в полном объеме с установлением сервитута в порядке ст. 274 ГК РФ. Дополнил, что администрация Стародеревянковского сельского поселения изначально в период принятия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ не знала о наличии самотечного канализационного коллектора. В удовлетворении встречного иска ответчика ФИО4, просил отказать.

Представитель третьего лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО8 в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - представитель Управления архитектуры и градостроительства Каневского района - ФИО10 ранее в судебном заседании суду пояснила, что Распоряжением главы Стародеревянковского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-Р на основании проведенных работ по межеванию земельного участка по вышеуказанному адресу уточнены площадь и план границ земельного участка по адресу: , предоставленного согласно постановления администрации Стародеревянковского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, и считается общая площадь земельного участка равной 1722 кв. м, вместо ранее указанной 1200 кв.м. Специалисты управления архитектуры и градостроительства администрации МО Каневской район не принимали участия в рассмотрении вопроса о дополнительном предоставлении ФИО4 земельного участка. Из-за отсутствия топосъемки информацией о прохождении по вышеуказанному земельному участку канализационного коллектора, обеспечивающего работу очистных сооружений ООО фирмы «Калория»управление архитектуры и градостроительства администрации МО Каневской район не располагает. Согласно нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П - в охране зоне инженерных коммуникаций общего пользовании (водопровод, канализация) запрещено строительство каких-либо зданий, сооружений и строений. Не разрешается препятствовать эксплуатационным службам в выполнении работ по обслуживанию и ремонту вышеуказанных объектов, а также ликвидации последствий возникших на них аварий. Реконструкция и расширение существующих, а также строительство новых объектов могут производиться только с соблюдением установленных градостроительных регламентов соответствующей зоны. Поскольку земли поселений находятся в ведении местных исполнительных органов власти, они должны планировать, зонировать, и организовывать использование и охрану своих земель. Просит принять решение по делу на усмотрение суда.

Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля ФИО11, данных ею в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании решения комиссии Стародеревянковской сельской администрации о дорезе спорного земельного участка было утверждено постановление главы Стародеревянковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее данный земельный участок, относящийся к категории земель поселений в настоящее время, ни за кем не был закреплен на праве собственности, это был земельный участок, относящийся к свободному фонду. На момент произведения топосьемки на данном земельном участке, визуально не просматривался канализационный коллектор, о его существовании администрации Стародеревянковского сельского поселения ничего не было известно в то время, поэтому и было утверждено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ

Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля ФИО7, данных им в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, следует, что изначально для строительства дома был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м, существовал проулок между улицами и . После обращения к главе Стародеревянковкой сельской администрации к спорному земельному участку было дорезано 0,06 га. После чего им был поставлен забор. Инженер ООО фирма «Калория» предупредил о том, что на участке расположен канализационный люк, который нельзя каким-либо образом загромождать для свободного доступа при его очищении. По договору дарения дом и земельный участок перешел к ФИО4 В настоящее время на участке имеются постройки, доступ к канализационному люку ООО фирме «Калория» не ограничен.

Выслушав доводы и возражения сторон, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, подлинность которых сомнений у суда не вызывают, суд находит исковые требования ООО фирмы «Калория» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ответчика ФИО4 о признании соглашения на предоставление земельного участка в аренду не заключенным - отказать по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы Стародеревянковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ решением земельной комиссии при Стародеревянковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО7 предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м по для индивидуального жилищного строительства.

Изначально собственником вышеназванного домовладения с пристройками, строениями, сооружениями и приусадебным участком являлся ФИО7, что подтверждается находящимися в материалах дела письменными доказательствами: решением главы Стародеревянковской сельской администрации Каневского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении и откреплении земельных участков, согласно заявлений граждан, на основании решения РСФСР (О земельной реформе №-I от ДД.ММ.ГГГГ и Земельного кодекса РСФСР), распоряжением главы Стародеревянковской сельской администрации Каневского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ «О плане границ земельного участка ФИО7», постановлением главы Стародеревянковской сельской администрации Каневского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы Стародеревянковской сельской администрации Каневского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки индивидуального домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2006 году произошла смена собственника жилого дома с пристройкой, строениями, сооружениями и приусадебного участка согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 на ФИО4, государственная регистрация права которого произошла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На основании акта комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и генплана застройки от ДД.ММ.ГГГГ правая граница выделенного под строительство земельного участка по граничит с переулком.

Распоряжением главы администрации Стародеревянковского сельского округа Каневского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ «О плане границ земельного участка» на основании проведенных работ по межеванию земельного участка по адресу: и методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустроительства, установлено уточнить и утвердить площадь вышеназванного земельного участка, относящегося категории земель поселений, предоставленного согласно постановления главы администрации Стародеревянковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО7 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и считать площадь земельного участка равной - 1722 кв.м вместо ранее указанной - 0,12 га.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ с целью упорядочения нумерации земельных участков и домовладений, осуществлена перенумерация земельного участка, расположенного: .

Наличие и принадлежность очистных сооружений ООО фирме «Калория» (в 1989 году - Стародеревянковский молзавод) подтверждается паспортом сооружений для очистки и обезвреживания сточных вод 1989 года, частью которого является самотечный канализационный коллектор общей протяженностью 3 км, схематично изображенный на схеме размещения коллектора.

Согласно проекта границ участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания объектов молочной промышленности ЗАО фирмы «Калория», а также ситуационного плана установлена и нанесена схема самотечного канализационного коллектора, проходящего по территории ст. Стародеревянковской Каневского района, а именно через часть земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, распоряжение главы администрации Стародеревянковской сельской администрации №-Р от ДД.ММ.ГГГГ «О плане границ земельного участка» было издано без учета того, что под частью земельного участка, на котором располагался переулок, устроен самотечный канализационный коллектор ООО фирмы «Калория», то есть с нарушением Санитарных правил и норм, предъявляемых к санитарно-защитным зонам канализационных сооружений.

Исходя из вышеизложенного, указанное Распоряжение №-Р от ДД.ММ.ГГГГ принято с нарушением земельного законодательства.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства ФИО4 о применении срока исковой давности к исковым требованиям ООО фирмы «Калория» было отказано.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях предусмотренных законом, также нормативный акт несоответствующий закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и нарушаемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случаи признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также восстановления положения. Существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу для нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими иными доказательствами.

Таким образом, суд установил факт наличия и принадлежности ООО фирме «Калория» очистных сооружений частью которых являются самотечный коллектор, подтвержден документально. Признание незаконным Распоряжения №-Р от ДД.ММ.ГГГГ и восстановление границы участка, выделенного ФИО7 в соответствии с первоначальной правоустанавливающей документацией, являются для ООО фирмы «Калория» необходимыми для обеспечения нормального функционирования очистных сооружений и предприятия в целом.

В соответствии с вышеизложенным, указанное Распоряжение №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает незаконным и подлежащим отмене.

В удовлетворение встречных исковых требований ответчика ФИО4 о признании соглашения на предоставление земельного участка в аренду не заключенным, суд полагает отказать поскольку:

На основании соглашения на предоставление земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Стародеревянковского сельского поселения дает согласие на предоставление земельного участка в аренду, пролегающего по от до , по до , по от до ст. Стародеревянковской ЗАО фирме «Калория», относящегося к категории - земли населенных пунктов, общей площадью ориентировочно 9000 кв.м в аренду, плата за который составляет ориентировочно 30 МРОТ в год, для эксплуатации и обслуживания канализационного коллектора протяженностью 3 км, заявленные встречные исковые требования ответчика ФИО4 не отвечают ни одному из условий, необходимых для положительного решения судом вопроса в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, в удовлетворении встречного искового заявления ответчика ФИО4 о признании соглашения на предоставление земельного участка в аренду не заключенным следует отказать.

С учетом вышеизложенного в совокупности, суд считает, что указанное Распоряжение №-Р от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным и подлежит отмене, подлежит прекращению право собственности ФИО4 на земельный участок категории - земли поселений площадью 1722 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ - суд считает недействительной.

Суд признает за ФИО4 право собственности на земельный участок категории - земли поселений площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: , восстановив границы участка, существовавшие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право не разграниченной государственной собственности на земельный участок категории - земли поселений площадью 522 кв.м, расположенный между земельными участками, имеющими адреса: и , восстановив границы участка, существовавшие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст.ст.12,13 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО фирма «Калория» к Администрации Стародеревянковского сельского поселения, ФИО4 о признании незаконным Распоряжения главы Стародеревянковской сельской администрации и прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконным Распоряжение главы администрации Стародеревянковского сельского округа Каневского района Краснодарского края №-Р от ДД.ММ.ГГГГ «О плане границ земельного участка».

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к Администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района Краснодарского края, ООО фирме «Калория» о признании соглашения на предоставление земельного участка в аренду не заключенным- отказать.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок категории - земли поселений площадью 1722 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение 10 дней.

Судья