Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в государственной регистрации права на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Красноярскому краю в регистрации перехода права собственности на нежилое строение. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов им приобретено нежилое одноэтажное здание базы отдыха в <адрес>. Однако, обратившись ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Красноярскому краю за государственной регистрацией права собственности, ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ в такой регистрации со ссылкой на отсутствие регистрации прав предыдущего владельца и заявления предыдущего владельца либо продавца о переходе права. Считает, что в государственной регистрации перехода права собственности было отказано без законных на то оснований.

В судебном заседании заявитель ФИО1 требования поддержал по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснил, что ранее обращался к предыдущему собственнику ФГУП «1» с требованием об обращении за регистрацией, однако, последний ответил отказом, а впоследствии ликвидировался. По выписке из реестра федерального имущества объект числился в федеральной собственности. Кроме того, принадлежность объекта ФГУП «1» подтверждается приложением к Уставу. Считает, что само по себе отсутствие регистрации в ЕГРП права прежнего собственника и заявления о переходе права не препятствует регистрации права за новым собственником.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ№) требования считает необоснованными, поскольку регистрирующий орган вправе произвести регистрацию перехода права при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав. Между тем, запись государственной регистрации права хозяйственного ведения ФГУП «1» в ЕГРП отсутствовала. На запрос государственного регистратора в адрес Территориального управления Росимущества по Красноярскому краю о наличии указанного объекта в реестре федерального имущества был получен отрицательный ответ. Кроме того, со стороны ФГУП «1» либо организатора торгов ООО «К» не было представлено заявления о регистрации перехода права.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как установлено по данному делу, ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание-база отдыха по адресу: <адрес> на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ООО «К».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю заявителю отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект со ссылкой на отсутствие в ЕГРП записи о государственной регистрации ранее возникшего права хозяйственного ведения ФГУП «1» и на непредоставление документов для государственной регистрации за ФГУП «1» такого ранее возникшего права, а также на отсутствие заявления ФГУП «1» либо организатора торгов ООО «К» о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное здание.

На основании п.1 ст.20 указанного Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Из материалов дела следует, что по результатам торгов по реализации принадлежащего ФГУП «1» на праве хозяйственного ведения имущества в виде нежилого одноэтажного здания (корпус №) лит.Б общей площадью №.м по адресу: <адрес>, заявителю ФИО1 продано в собственность вышеуказанное недвижимое имущество, о чем организатором торгов ООО «К» составлены соответствующий протокол от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии данному объекту присвоен адрес – <адрес>, который затем уточнен - <адрес>.

Как не оспаривается участвующими в деле лицами, на момент обращения заявителя за регистрацией права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в ЕГРП сведения о ранее возникших правах отсутствовали, ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда Красноярского края в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении ФГУП «1» деятельности, ДД.ММ.ГГГГ ООО «К» снято с налогового учета. Как следствие, одновременная государственная регистрация ранее возникшего права хозяйственного ведения исключалась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что регистрирующим органом правомерно было отказано в государственной регистрации перехода к заявителю права собственности в отношении данного объекта, поскольку государственная регистрация ранее возникшего права хозяйственного ведения отсутствовала.

Ссылки заявителя на то, что отсутствие заявления прежнего правообладателя, прекратившего свою деятельность в качестве юридического лица, о государственной регистрации перехода права собственности на объект не является основанием к отказу в такой регистрации, в данном случае не могут служить самостоятельным основанием для удовлетворения требований ФИО1 в силу изложенного выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в государственной регистрации права на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение десяти дней.

Председательствующий

Копия верна.Судья Е.М.Сенькина