Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева К.Д. к ООО «Н», 3-и лица: Кировское РОСП г.Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, освобождение имущества от ареста,

установил:

Киреев К.Д. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Н» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, освобождении имущества от ареста. Свои исковые требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «Н» продал и передал, а Киреев К.Д. принял в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Истец со своей стороны условия договора выполнил в полном объёме, оплатил денежную сумму в размере 1680000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан акт приема передачи квартиры и были подготовлены документы для государственной регистрации перехода права собственности. Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области предоставило истцу выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества от 16.08.2013 года, из которой видно, что по данным ЕГР имеются сведения об обременениях (двух арестах и запретах) на вышеуказанную квартиру, наложенные в соответствии с постановлениями Кировского РОСП г. Саратова УФССП по Саратовской области от 28.03.2011 г. и от 07.02.2012 г. Истец считает, что условия по договору купли-продажи сторонами были исполнены в полном объеме, спорная квартира была незаконна обременена арестом и запретом на совершение сделок, а поэтому он вынужден обратиться в суд за защитой своих имущественных прав с указанными выше исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца Красникова С.В., действующая на основании доверенности (л.д. 27), поддержала заявленные Киреевым К.Д. исковые требования по основаниям указанным выше и просила признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры от 22.01.2009 года, заключенный между Киреевым К.Д. и ООО «Н»; признать за Киреевым К.Д. право собственности на квартиру, общей площадью 64,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать отсутствующими обременения в виде ареста и запрета на совершение каких-либо действий по прекращению прав собственности, изменению регистрационных данных, передаче в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, осуществление залога, либо распоряжение иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей, на совершение каких-либо действия по прекращению прав собственности, изменению регистрационных данных на квартиру <адрес>, принятые на основании постановлений от 28.03.2011 года и от 07.02.2012 года Кировского районного отдела судебных приставов г.Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Саратовской области.

Истец Киреев К.Д. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие по имеющемся в деле доказательствам с участием представителя Красниковой С.В.

Представитель ответчика ООО «Н» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. В суд поступил письменный отзыв за подписью директора ООО «Н» М., из которого следует, что ответчик подтверждает факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорной квартиры и выполнение со стороны Киреева К.Д. своих обязательств по оплате квартиры. При этом указывается, что на момент заключения договора спорная квартира была свободна от прав третьих лиц, никому не передана, не подарена, не заложена, под запрещением и арестом не состояла, судебного спора о ней не имелось. 22.09.2009 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. Ответчик считает, что исковые требования истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. Также, в отзыве ответчик просил рассмотреть дело в свое отсутствие по имеющемся в деле доказательствам и иск Киреева К.Д. удовлетворить. (л.д. 40-41).

3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явилось, в суд представлен письменный отзыв, в котором указано о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо – Кировского РОСП г.Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования Киреева К.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Киреевым К.Д. (Покупатель) и ООО «Н» (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал и передал, а Покупатель принял в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Киреев К.Д. со своей стороны условия договора выполнил в полном объёме, оплатил денежную сумму в размере 1680000 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями. (л.д. 9, 11-13).

22.01.2009 г. между сторонами был подписан акт приема передачи квартиры, согласно которого Кирееву К.Д. была передана двухкомнатная квартира <адрес>. (л.д. 10).

Также в обосновании своих требований истцом были представлены договора об управлении многоквартирным домом от 03.1.2009 г. и предоставлении целевого финансирования, абонентская карточка. (л.д. 17-24).

Согласно положению ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 16.08.2013 г. № №, с 24.07.2009 г. жилая квартира, общей площадью 64,7 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Н». На данное недвижимое имущество имеются обременения в виде ареста и запрета на совершение каких-либо действий по прекращению прав собственности, изменению регистрационных данных, передаче в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, осуществление залога, либо распоряжение иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей, на совершение каких-либо действия по прекращению прав собственности, изменению регистрационных данных, принятые на основании постановлений от 28.03.2011г. и от 07.02.2012г. года Кировского районного отдела судебных приставов г.Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Саратовской области. (л.д. 14).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Н» и истцом Киреевым К.Д., необходимо признать состоявшимся, а также то, что долговые обязательства ООО «Н» не могут обеспечиваться квартирой, построенной за счет инвестиций истца. Поскольку в силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ООО «Н», спорная квартира передана ему по акту приема-передачи, право собственности на спорную квартиру, созданную до вынесения судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП г. Саратова УФССП по Саратовской области обеспечительных мер, возникло у истца, соответственно, он вправе требовать освобождения имущества от ареста, что направлено на исполнение решения суда о признании права собственности на спорный объект.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Киреева К.Д. в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Н» и Киреевым К.Д..

Признать за Киреевым К.Д. право собственности на квартиру, общей площадью 64,70 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующими обременения в виде ареста и запрета на совершение каких-либо действий по прекращению прав собственности, изменению регистрационных данных, передаче в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, осуществление залога, либо распоряжение иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей, на совершение каких-либо действия по прекращению прав собственности, изменению регистрационных данных на квартиру <адрес>, принятые на основании постановлений от 28.03.2011 г. и от 07.02.2012 года Кировского районного отдела судебных приставов г.Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области Саратовской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья подпись Торопова С.А.