Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО1 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском в вышеуказанной формулировке, в обоснование указав, что они являются собственниками соответственно магазина, расположенного в жилом доме, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. На основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта ими осуществлена реконструкция вышеуказанных строений, однако после направления ответчику уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома последним направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, что препятствует регистрации права собственности на данное недвижимое имущество. Поэтому истцы просили суд признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом с входящими в него нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 449,8 кв.м. согласно техническому паспорту АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще извещенными, не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу положений ст. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения) регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)» дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит также жилой дом с кадастровым номером № площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО1 на праве собственности принадлежит магазин в здании жилого дома площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного РГУП БТИ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 68,4 кв.м., в том числе жилую 24,2 кв.м.

Согласно данным технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного АО «БТИ РТ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 449,8 кв.м., в том числе жилую 218,9 кв.м.

Согласно уведомлению Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ по результатам рассмотрения уведомления ФИО1 уведомлена о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: согласно «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» минимальное расстояние между объектами от дома до границы соседнего участка не менее 3-х метров, от дома до красной линии улицы – 5 метров.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, из которых следует, что истцы произвели реконструкцию принадлежащих им строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принимая во внимание данные технического паспорта, из которого следует, что реконструированные объекты являются жилым домом, а также отсутствие каких-либо доказательств того, что несоответствие параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, может повлечь уничтожение постройки, причинить вред жизни, здоровью человека, повредить или уничтожить имущество других лиц, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поэтому удовлетворяет их.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 и ФИО1 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве – по ?) на реконструированный жилой дом с входящими в него нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 449,8 кв.м. согласно техническому паспорту АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий

Решение24.05.2021