Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между истцом и ФИО5, последней был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м.), расположенный в городском округе <адрес>, примерно в 149 м. по направлению на юго-восток от жилого <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 уведомила администрацию городского округа <адрес> о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО2ДД.ММ.ГГГГ право аренды ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее первого числа первого месяца текущего года, однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором вносилась не в полном объеме, задолженность составила <данные изъяты> руб., на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пеню в общей сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 настаивала на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные выше. Дополнительно пояснила, что размер арендной платы был увеличен по результатам государственной кадастровой оценки земель. Так как изменилась стоимость земельных участков, соответственно, решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ была увеличена арендная плата. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендная плата вносилась без учета изменения ее размера. Об увеличении размера арендной платы администрация городского округа <адрес> извещала первоначального арендатора ФИО5

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска возражала. Пояснила, что в договоре аренды указана годовая арендная плата в размере <данные изъяты> руб., администрация городского округа Большой Камень производит расчет задолженности по арендной плате исходя из ее размера <данные изъяты> руб. В требовании о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель указал размер арендной платы - <данные изъяты> руб., в такой же сумме указана арендная плата в выставляемых счетах на оплату, в частности, за февраль ДД.ММ.ГГГГ года. Она об увеличении размера годовой арендной платы извещена не была, в связи с чем производит оплату в том размере, который указан в договоре аренды, и задолженности по арендной плате у нее нет.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:36:010203:1552, расположенного примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, о чем ФИО5ДД.ММ.ГГГГ известила арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> руб., которую арендатор обязан вносить ежемесячно равными долями до 1-го числа месяца, следуемого за оплачиваемым.

С ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа <адрес> увеличен размер годовой арендной платы в соответствии с решения Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, в связи с увеличением стоимости земельных участков на территории <адрес>.

Условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя один раз в год пересматривать размер арендной платы (п. 3.1 договора).

Размер арендной платы считается измененным со дня принятия соответствующего нормативного правового акта (без внесения изменений в договор). Размер арендной платы определяется на основании положения «О порядке расчета размера арендной платы за землю в <адрес>» (п. 4.4, п. 4.5).

Порядок одностороннего изменения размера арендной платы законом не установлен. Стороны, руководствуясь п. 4 ст. 421 ГК РФ, вправе включить условие о нем в договор. Поскольку при изменении размера арендной платы в одностороннем порядке дополнительное соглашение не составляется, арендатор должен быть извещен о таком изменении. Обязанность вносить арендную плату в новом размере возникнет у него с момента получения уведомления.

Однако ФИО2 такого уведомления не получала, и администрацией в ее адрес не направлялось.

Напротив, ДД.ММ.ГГГГФИО2 уведомлялась администрацией городского округа <адрес> о наличии годовой задолженности по арендной плате в размере 555,39 руб.

В счете на оплату годовой арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ также указан ее размер - <данные изъяты> руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение об изменении срока действия договора аренды, при этом никакого уведомления арендатору об изменении размера арендной платы ФИО2 не вручалось и не направлялось.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что представленными ответчиком платежными документами подтверждается внесение арендатором годовой арендной платы в том размере, который указан в договоре аренды, а арендодатель об изменении арендной платы арендатора не уведомил, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска о взыскания с ответчика задолженности и пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Срок апелляционного обжалования исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Судья Е.А. Косцюкевич