Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Медногорский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о разделе лицевых счетов между собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., возложив обязанность по оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение на ФИО1 за жилую площадь размером * кв. м, общую – * кв. м, на ФИО2 за жилую площадь размером * кв. м, общую - * кв. м, на ФИО4 за жилую площадь размеров * кв. м, общую – * кв. м, без определения конкретного порядка пользования жилым помещением и об обязании третьих лиц ОАО «Оренбургэнергосбыт», ООО «Медногорск-Водоканал» открыть отдельные лицевые счета на имя ФИО1, ФИО2, ФИО4

Иск мотивирован тем, что по договору № * от **.**.**** на передачу и продажу квартиры в собственность граждан квартира № * дома № * по ул. ... была передана в собственность Г. и Т., а также ответчикам ФИО2 и ФИО4 Они в тот период в квартире не проживали, а были только зарегистрированы.

Г. умер **.**.****, а **.**.**** умерла Т. Завещание на свою * долю квартиры она составила на истца. Пока он оформлял наследство, в квартире по желанию ответчиков стала проживать Б. **.**.**** она умерла из-за .

После ее смерти остались большие долги по коммунальным услугам за указанную квартиру.

Ответчики практически * лет в квартире не проживают и не оплачивают коммунальные платежи по содержанию указанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске. Уточнил требования тем, что поскольку в квартире никто не прописан, и живут квартиранты, просит открыть отдельные лицевые счета только по услугам теплоэнергии и за техническое обслуживание. По остальным видам услуг они решат с ответчиком ФИО2 все добровольно.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражали, выразив согласие с предложенным порядком.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица – поставщики коммунальных услуг - ОАО «Оренбургоблгаз», ОАО «Оренбургэнергосбыт» и ООО «Медногорск-Водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От ОАО «Оренбургэнергосбыт» и ООО «Медногорск-Водоканал» поступили письменные отзывы на иск, согласно которым они не возражают прости в удовлетворения исковых требований, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.ст. 113, 167 ГПК РФ определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав стороны, ознакомившись с мнением третьих лиц, исследовав материалы дела, ознакомившись с ходатайствами и отзывами на иск третьих лиц, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии ст. 153 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ч. 11 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 названного Кодекса).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно договору № * на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от **.**.**** орган местного самоуправления передал в собственность Г., Т., действующей от своего имени и от имени ФИО2, ФИО4, в долях квартиру, состоящую из * комнат, общей площадью * кв. м, в том числе жилой * кв. м, по адресу: ..., расположенную на * этаже *-этажного кирпичного дома.

Согласно свидетельству о смерти серии * № *, Т. умерла **.**.****.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию следует, что наследником * доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... после смерти Т. является ФИО1

Как установил суд из пояснений сторон, в спорной квартире энергоснабжающими организациями оказываются коммунальные услуги. Сам факт оказания указанных услуг сторонами не оспаривается.

Лицевые счета по оплате коммунальных услуг до рассмотрения настоящего дела были открыты на имя Т, умершей **.**.****. Энергоснабжающие организации за пользование коммунальными услугами ежемесячно выставляют счета и направляют их пользователям спорного жилого помещения, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей.

В настоящее время в указанную квартиру, и, соответственно, сторонам по делу оказываются коммунальные услуги: ООО «Медногорск-Водоканал» по техническому обслуживанию жилья (по площади * кв. м), ОАО «Оренбургэнергосбыт» - по теплоэнергии (по площади * кв. м), а также иные виды коммунальных услуг, по которым стороны не спорят.

Предложенный истцом раздел коммунальных услуг сторонами не оспаривается.

Суд с учетом обстоятельств дела считает, что имеются достаточные основания для изменения договоров по предоставлению коммунальных услуг, оказываемых спорной квартире на условиях, указанных в исковом заявлении ФИО1 данные условия отвечают принципам справедливости и приемлемы для сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Разделить лицевые счета между собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 (* доля), ФИО2 (* доля) и ФИО4 (* доля) по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению и техническому содержанию квартиры, соответственно:

- на ФИО5 – за * долю от общей площади квартиры, или за * кв. м,

- на ФИО2 – за * долю от общей площади квартиры, или за * кв. м,

- на ФИО4 - за * долю от общей площади квартиры, или за * кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней через Медногорский городской суд.

Судья: подпись С.Ю. Галегузова