Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании освободить принадлежащее ему нежилое помещение площадью 130,3 кв. метра, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А, помещение 4Н. Мотивировал требования тем, что договор аренды нежилого помещения, заключенный между сторонами, истек 18.10.18 года. Согласно условиям договора арендатор обязан письменно известить арендодателя не позднее 30 календарных дней до окончания срока действия договора о своем желании заключить договор на новый срок. Ответчик уведомления истцу не направил, помещение по акту возвращено не было. Истцом было предложено ответчику заключить договор на новый срок на новых условиях. Предложение о заключении договора на новый срок от 02.11.18 года не было реализовано, договор считается оконченным. Ответчику направлено письмо с просьбой освободить помещение и в срок не позднее 30 дней передать его по акту приема-передачи, оплатить арендную плату за все время пользования до момента передачи помещения по акту. Ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием освободить помещение в течение трех месяцев. 14.03.19 года ответчику направлено предписание об освобождении помещения, которое не было исполнено.

Представитель истица явился в судебное заседание, требования поддержал.

Представитель ответчика явился в судебное заседание, возражал против удовлетворения требований, представил отзыв на иск, из которого следует, что сособственник нежилого помещения ФИО2 дала свое согласие на продление договора аренды на прежних условиях. Истец не вправе единолично расторгать договор аренды, вносить в него изменения без согласия второго собственника. Ответчик исполняет обязанности по выплате арендной платы, истец получает денежные средства. Такие конклюдентные действия истца свидетельствуют о фактическом согласии истца на сохранение и дальнейшее исполнение договора на прежних условиях. (л.д.46-48)

3 лицо – ФИО2 не явилась в судебное заседание, была извещена о рассмотрении дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила возражения на иск, в которых указала, что возражает против удовлетворения требований истца, 05.11.18 года дала свое согласие на продление срока аренды нежилого помещения, претензий к ответчику не имеет, арендная плата выплачивается в установленные сроки. (л.д.37)

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно выписке из ЕГРП от 08.09.17 года собственником нежилого помещения 4Н <адрес> литера А по <адрес>, площадью 130,3 кв. метров, является ФИО2 – 1\2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.08.17 года, право собственности зарегистрировано 08.09.17 года, ФИО1 – 1\2 доля, право собственности зарегистрировано 05.09.18 года. (л.д.38-40)

18.11.17 года ФИО2, ФИО1 и ООО «Пьер Фошар» заключили договор аренды недвижимости, в соответствии с условиями которого арендодатели обязуются передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 130,3 кв. метра, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А помещение 4Н, а арендатор обязуется принять помещение и оплачивать арендодателю арендную плату. (л.д.8-14)

Согласно п. 1.3 договора цель использования помещения для осуществления стоматологической деятельности (стоматологическая клиника) арендатора.

Согласно п. 1.4 договора помещение находится в долевой собственности арендодателей, право собственности зарегистрировано соответственно 05.09.17 года и 08.09.17 года.

Согласно п. 2.1 договора договор заключен на срок 11 месяцев, не подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2.3 договора по истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок арендатор обязан письменно уведомить арендодателей не позднее 30 календарных дней до окончания срока действия договора.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата устанавливается в размере 130 000 рублей за месяц: 65 000 рублей арендодателю 1, 65 000 рублей арендодателю 2.

Письмом от 02.11.18 года истец потребовал увеличения размера арендной платы до 230 000 рублей в месяц.

04.11.18 года ответчик сообщил истцу об отсутствии каких-либо возражений по вопросу пролонгации договора, что в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ позволяет признать договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Заключенный между сторонами договор не предусматривает права истца на одностороннее изменение размера арендной платы.

Таким образом, изменение размера арендной платы возможно на основании соглашения арендодателей и арендатора в соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ.

06.12.18 года истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, по истечении трех месяцев просит освободить помещение и передать его по акту. (л.д.15)

15.03.19 года истец направил ответчику предписание освободить нежилое помещение не позднее трех дней в связи с расторжением договора аренды. (л.д.16)

В судебном заседании установлено, что ответчик выполняет обязанности по договору аренды нежилого помещения, ежемесячно перечисляет ФИО1 и ФИО2 арендную плату (л.д.49-50), истцом каких-либо возражений относительно получения арендной платы не заявлялось. Таким образом, срок договора аренды нежилого помещения продлен на новый срок на тех же условиях.

По мнению суда, собственник доли в праве на имущество вправе заключать договор аренды имущества, расторгать его или заявлять возражения относительно пролонгации договора аренды на новый срок только с согласия других собственников долей в праве на это имущество.

Сама по себе возможность получения дохода от использования имущества, находящегося в долевой собственности, соразмерно своей доле в праве, не предоставляет право одному из собственников осуществлять единоличные распорядительные действия в отношении всего помещения в целом.

Из материалов дела следует, что истцу не была выделена в натуре его доля в помещении, участником долевой собственности не было заключено соглашение о порядке пользования помещением, предусматривающим право одного из сособственников расторгать договор или заявлять арендатору возражения относительно продления договора на новый срок. При таких обстоятельствах, истец без согласия второго сособственника не вправе заявлять об отказе от заключения договора на новый срок, расторжении договора.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,67,103,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В иске ФИО1 к ООО «ПЬЕР ФОШАР» об освобождении занимаемого нежилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в С-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2020г.