Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности № 95, выданной 27 сентября 2017 года руководителем департамента муниципального имущества администрации Волгограда ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указав, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО1 заключен договор купли-продажи №в от ДД.ММ.ГГГГ объекта муниципального имущества - встроенного нежилого помещения, площадью 33,4 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, по цене 572000 рублей, с предоставлением покупателю рассрочки оплаты приобретаемого имущества сроком на 6 лет. Согласно сведениям, содержащимся в ФИО2 Д.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чём ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись в реестр. Указанный договор заключен сторонами в рамках реализации положений Федерального закона № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Пунктом 5 статьи 5 Указанного закона установлено, что в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны. В соответствии с пунктами 1.9 и 3.1 Договора купли-продажи №в от ДД.ММ.ГГГГ встроенное нежилое помещение, площадью 33,4 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, находится в залоге у департамента муниципального имущества администрации Волгограда до полной оплаты покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда. Окончательный срок исполнения обязательств по договору купли-продажи №в от ДД.ММ.ГГГГ (срок внесения последнего платежа по графику платежей и процентов по оплате стоимости приобретаемого в рассрочку объекта нежилого фонда) наступил ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик свои обязательства по договору купли-продажи №в от ДД.ММ.ГГГГ выполнил ненадлежащим образом. На сегодняшний день задолженность Индивидуального предпринимателя ФИО3 Д.А. перед департаментом муниципального имущества администрации Волгограда по вышеуказанному договору составляет 433495 рублей 08 копеек. Департамент муниципального имущества администрации Волгограда предпринимал все меры по взысканию с ответчика задолженности по указанному договору, а именно: решениями Дзержинского районного суда <адрес> по делу №№; 2-3407/2015; и 2-10221/2015 и заочным решением мирового судьи судебного участка № с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда взыскана задолженность по договору купли-продажи №в от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, меры, направленные на исполнение указанного судебного акта не принесли результатов. Задолженность по договору до настоящего времени ответчиком не погашена. Договором купли-продажи №в от ДД.ММ.ГГГГ внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен, а также департамент муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО1 не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 Д.А. заказным письмом направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности перед департаментом муниципального имущества администрации Волгограда по договору купли-продажи №в от ДД.ММ.ГГГГ в 30-тидневный срок. Однако задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не была погашена. Просит суд обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи №в от ДД.ММ.ГГГГ имущество - встроенное нежилое помещение площадью 33,4 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением ФИО1 обеспеченного залогом обязательства в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 действующая на основании выданной доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 Д.А. не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена заказной почтовой корреспонденцией,

об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, уважительных причин своей неявки и письменных возражений на исковое заявление суду не представила, в порядке пункта 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без её участия, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО1 заключен договор купли-продажи №в объекта муниципального имущества - встроенного нежилого помещения, площадью 33,4 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, по цене 572000 рублей, с предоставлением покупателю рассрочки оплаты приобретаемого имущества сроком на 6 лет.

Согласно сведению, содержащемся в ФИО2ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чём ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись в реестр.

Указанный договор заключен сторонами в рамках реализации положений Федерального закона № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Пунктом 5 статьи 5 Указанного закона - установлено, что в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

В соответствии с пунктами 1.9 и 3.1 Договора купли-продажи №в от ДД.ММ.ГГГГ встроенное нежилое помещение, площадью 33,4 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, находится в залоге у департамента муниципального имущества администрации Волгограда до полной оплаты покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда.

Окончательный срок исполнения обязательств по договору купли-продажи №в от ДД.ММ.ГГГГ (срок внесения последнего платежа по графику платежей и процентов по оплате стоимости приобретаемого в рассрочку объекта нежилого фонда) наступил ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик свои обязательства по договору купли-продажи №в от ДД.ММ.ГГГГ выполнил ненадлежащим образом.

Задолженность Индивидуального предпринимателя ФИО3 Д.А. перед департаментом муниципального имущества администрации Волгограда по договору купли-продажи №в от ДД.ММ.ГГГГ составляет 433495 рублей 08 копеек.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда предпринимал все меры по взысканию с ответчика задолженности по указанному договору, что подтверждается:

- заочным решением Дзержинского районного суда года Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ;

- заочным решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда взыскана задолженность по договору купли-продажи №в от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, меры, направленные на исполнение указанного судебного акта не принесли результатов.

Задолженность по договору до настоящего времени ответчиком не погашена.

Договором купли-продажи №в от ДД.ММ.ГГГГ внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен, кроме того департамент муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО1 не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 Д.А. заказным письмом направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности перед департаментом муниципального имущества администрации Волгограда по договору купли-продажи №в от ДД.ММ.ГГГГ в 30-тидневный срок.

Однако задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не была погашена.

В силу статьи 348 ГПК РФ - основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 349 ГПК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О залоге» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное движимое имущество в судебном порядке.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ФИО3 Д.А. условий договора купли-продажи №в от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - встроенное нежилое помещение площадью 33,4 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - встроенное нежилое помещение, площадью 33,4 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дзержинский районный суд <адрес> в течении 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течении месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись З.К.Музраев