Гражданский кодекс часть 1

с участием истца – Клименко М.В., представителя ответчика Хоменко Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клименко М.В., Клименко Л.Н. к Хоменко И.И. об обязании соблюдать правила пользования жилым помещением и укрепить береговую линию своего участка защитными средствами для предотвращения размыва плодородного слоя почвы водами реки Тарбуга,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Клименко М.В., ФИО6 обратились в Кормиловский районный суд с исковым заявлением к Хоменко И.И. об обязании соблюдать правила пользования жилым помещением, а также укрепить береговую линию реки Тарбуга.

В обосновании своих требований истцы указали, что половина жилого дома площадью 71,5 кв.м. находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит им на праве собственности. Вторая половина жилого дома принадлежит Хоменко И.И. Во время отопительного сезона 2015-2016 г. жилое помещение, принадлежащее Хоменко И.И. не отапливалось. В результате чего в двух комнатах на полу и стенах сообщающихся с соседней квартирой появилась плесень, сырость, от чего пришли в негодность обои, а также от повышенной влажности пострадала часть имущества. Земельный участок под домом предоставлен им для ведения личного подсобного хозяйства и находится в собственности. Земельный участок Хоменко И.И. граничит с их земельным участком. Береговая линия участка Хоменко И.И. не укреплена никакими защитными средствами, в результате чего в период весеннего паводка реки Тарбуга был размыт плодородный слой почвы, что привело к сокращению площади земельного участка.

Истец Клименко М.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что проживает в квартире расположенной по адресу <адрес>. Указанная квартира является совместной собственностью его и супруги Клименко Л.Н. Соседняя квартира принадлежит на праве собственности Хоменко И.И. Однако ответчик там не проживает и в зимнее время ее не отапливает. В связи с тем, что окна квартиры и цоколь не утеплены, отопление в квартире отсутствует, то в зимнее время создается большой перепад температур, который не может быть компенсирован межквартирной перегородкой. В связи с чем, ему требуется большее количество дров для отопления собственной квартиры, температура в квартире в смежных комнатах ниже, стена промерзает, овощи в подвале замерзают. Просил обязать Хоменко И.И. отапливать в зимний период жилое помещение, а также утеплить окна. Кроме того, просил обязать Хоменко И.И. укрепить любыми материалами береговую линию реки Тарбуга, проходящую вдоль его земельного участка.

Ответчик Хоменко И.И. исковые требования не признал, обратился к суду с письменными возражениями.

Представитель ответчика ФИО7 суду пояснила, что поддерживает позицию своего доверителя. Хоменко И.И. приобрел жилое помещение для дочери. Жилое помещение находится в непригодном для проживания состоянии, а именно в нем отсутствует система отопления, которую предыдущий хозяин продал. В квартире имеется печь, но она дымит и топить ее опасно. В квартире отсутствует электричество. Указанная квартира около трех лет не топиться. Плесень на стенах и потолке могла образоваться в результате близости дома к реке Тарбуга. Земельный участок находится в собственности ФИО8

Представитель ответчика ФИО9 суду пояснил, что укрепление береговой полосы реки Тарбуга должно осуществляться не собственниками земельных участков а государственными органами. Укрепление береговой линии подручными материалами, деревом, шифером, камнями недопустимо, засоряет окружающую среду. Содержание сельскохозяйственной птицы в прибрежной полосе недопустимо.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что проживает по соседству. По <адрес> стоят многоквартирные (двухквартирыне) панельные дома. Раньше в они были оборудованы центральным отоплением, однако после закрытия центральной котельной дома перевели на водяное отопление. Квартиры в домах большие и поэтому в холодной большой комнате установлена дополнительная печь. В этих домах большие подвалы, не утепленные, поэтому в зимний период эти дома требуют хорошего отопления. Между соседними квартирами имеется стена, однако она очень тонкая, хорошо пропускает звук. Раньше в доме по <адрес> жил ФИО8, но он продал дом и уехал в Германию. Затем в доме проживала семья ФИО14. ФИО14 старший умер в ДД.ММ.ГГГГ а его сын вступил в наследство и продал дом. Несколько лет назад в доме были срезаны трубы отопления, но в доме есть печь, которую можно топить. Когда жил ФИО14 он топил печь и жил в одной комнате. Дом не отапливается около трех лет. Огороды выходят на реку Тарбуга, в огороде мокро. Сосед укрепил береговую линию, мне помог поставить забор и сетку.

Свидетель ФИО11 суду пояснила что общается с супругой Клименко М.В., бывает в гостях. По <адрес> стоят многоквартирные (двухквартирыне) панельные дома. Раньше в они были оборудованы центральным отоплением, однако после закрытия центральной котельной дома перевели на водяное отопление. Квартиры в домах большие и поэтому в холодной большой комнате установлена дополнительная печь. В этих домах большие подвалы, не утепленные, поэтому в зимний период эти дома требуют хорошего отопления. Между соседними квартирами имеется стена, однако она очень тонкая, хорошо пропускает звук. Раньше в доме по <адрес> жил ФИО8, но он продал дом и уехал в Германию. Затем в доме проживала семья ФИО14. ФИО14 старший умер в ДД.ММ.ГГГГ г., а его сын вступил в наследство и продал дом. Несколько лет назад в доме были срезаны трубы отопления, но в доме есть печь, которую можно топить. Когда жил ФИО14 он топил печь и жил в одной комнате, температура поддерживалась в квартире +5, 10 градусов. Дом не отапливается около трех лет. В смежных комнатах у Клименко М.В. температура зимой была ниже чем в других комнатах.

Свидетель ФИО12 суду пояснил. что проживает по <адрес> стоят многоквартирные (двухквартирыне) панельные дома. Раньше они были оборудованы центральным отоплением, однако после закрытия центральной котельной дома перевели на водяное отопление. В <адрес> проживала семья ФИО14. ФИО14 старший умер в ДД.ММ.ГГГГ а его сын вступил в наследство и продал дом. Несколько лет назад в доме были срезаны трубы отопления, но в доме есть печь, которую можно топить. Когда жил ФИО14 он топил печь и жил в одной комнате. Чтобы топить зиму необходимо 1,5 машины дров. В его доме плесень отсутствует, так как он хорошо топит, у него утеплен цоколь, подвал. Смежная стена очень тонкая, поэтому он хорошо слышит соседку. Река буквально в огороде. Картошку выкопал в ямке стоит вода. Соседка завезла землю у нее повыше огород.

Суд, выслушав стороны, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Таким образом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание заявленных требований.

В соответствии со ст. 209 - 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 17 Жилищного кодекса предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В пункте 19 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" закреплено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

В судебном заседании было установлено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме расположенного по адресу <адрес> Хоменко И.И. ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, а именно в жилом помещении отсутствует система отопления, в зимний период времени в жилом помещении не соблюдается температурный режим, остекление оконных проемов двойное, в результате ветхости окон требует утепления, цоколь и подвал не утеплены, в результате чего нарушаются права третьих лиц (соседей).

В связи с тем, что на собственнике лежит обязанность надлежащим образом содержать жилое помещение, то суд полагает необходимым требование истца в данной части удовлетворить.

В соответствии со статьей 13 Земельного кодекса Российской Федерации в целях охраны земель собственники земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес> является ФИО8 Хоменко И.И. не является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом. Границы земельного участка не определены.

По данным государственного водного реестра протяженность реки Тарбуга составляет 38 км. В целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира для водных объектов устанавливаются водоохранные зоны на которых устанавливаются специальные режимы осуществления хозяйственно и иной деятельности. Параметры водоохранных зон и режим их использования регламентированы статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 4, указанной статьи, ширина водоохраной зоны реки Тарбуга составляет 100 метров. Зоны затопления и подтопления на реке Тарбуга министерством не определялись. Для проведения берегоукрепительных мероприятий необходимо наличие проектной документации, прошедшей экспертизу. Возможные варианты берегоукрепления устанавливаются в ходе проектирования.

В соответствии со статьей 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Суд полагает необходимым отказать в удовлетворении искового требования Клименко М.В., Клименко Л.Н. к Хоменко И.И. об обязании укрепить береговую линию, так как требование заявлено к ненадлежащему ответчику.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с Хоменко И.И. государственную пошлину в размере 300 руб. в местный бюджет, за требование нематериального характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 38, 39 СК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клименко М.В., Клименко Л.Н. к Хоменко И.И. об обязании соблюдать правила пользования жилым помещением и укрепить береговую линию своего участка защитными средствами для предотвращения размыва плодородного слоя почвы водами реки Тарбуга удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Хоменко И.И. использовать жилое помещение расположенное по адресу <адрес> по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Хоменко И.И. в пользу Клименко М.В. и Клименко Л.Н. государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья У.В. Бочарова