Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица - Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Вурнарском районе Чувашской Республики-Чувашии (межрайонное) – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО22 действующей в своих интересах и в интересах своих малолетних детей: ФИО2, ФИО3 к ФИО9 ФИО17, ФИО9 ФИО18 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах своих малолетних детей: ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО9 ФИО19, ФИО9 ФИО20 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она вместе со своими малолетними детьми: ФИО2 и ФИО3 приобрели в собственность двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 вышеназванного Договора квартира продана за 400 000 рублей, из которых 27261,21 рублей уплачены покупателями за счет собственных средств до подписания Договора, а 372738,79 рублей 79 копеек уплачены покупателями продавцам путем безналичного перечисления средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Управлением пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес> Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, которые были перечислены Пенсионным фондом РФ (Территориальным органом пенсионного фонда РФ) на лицевой счет продавцов: ФИО5 и ФИО9 ФИО21, в сроки предусмотренные Правилами о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации прав. При регистрации договора купли-продажи квартиры было наложено обременение в виде залога квартиры в силу закона (ипотека).

Ссылаясь в обоснование своих требований на ст. 11, 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывает, что в свидетельствах о государственной регистрации прав, общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером №, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. были установлены с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В сроки предусмотренные Правилами о направлении средств (части средств) материнского (семейного капитала на улучшение жилищных условий Пенсионным фондом РФ (Территориальным органом пенсионного фонда РФ) на лицевые счета продавцов: ФИО5 - № и ФИО6 - № были переведены денежные средства в размере 186369,40 рублей каждому.

Таким образом, они (истцы), как покупатели, свои обязательства перед продавцами (ответчиками) выполнили в полном объеме. Однако при этом они не придали значения наложенном обременению в виде ипотеки в силу закона, которое в настоящее время является препятствием для реализации ими своих прав собственников в части распоряжения долями на квартиру в полном объеме.

Также указывает, что обстоятельством препятствующим снять установленное обременение (ипотеку в силу закона) во внесудебном порядке является смерть одного из продавцов квартиры - ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ), когда как при жизни они вместе с другим продавцом - ФИО10 в орган регистрации прав с совместным заявлением о снятии обременения не обращались, а прекращение государственной регистрации ипотеки в силу закона по заявлению одной из сторон сделки не допускается, в настоящее время истцы не в состоянии снять указанное ограничивающее их права как собственников обременение.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО4, действующая за себя лично и в интересах своих малолетних детей: ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить, подтвердив исполнение с ее стороны всех условий договора купли-продажи квартиры и невозможность на сегодняшний день снятия обременения ввиду смерти одного из продавцов квартиры ФИО5, а также показала, что ответчики по поводу снятия обременения на квартиру каких-либо претензий, в том числе относительно прав собственности на проданную им квартиру, не имеют.

Надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания ответчики ФИО10, ФИО15. в суд не явились, ФИО10 представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Представитель третьего лица - Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Вурнарском районе Чувашской Республики-Чувашии (межрайонное) – ФИО8 просила суд отказать в удовлетворении исковых требований истцов ФИО7 и ее несовершеннолетних детей, при этом просила принять во внимание то обстоятельство, что в недавнем прошлом их учреждению стало известно, что средства материнского капитала, которые были использованы при покупке квартиры истцами не могли быть использованы, поскольку указанная квартира еще до заключения договора купли-продажи была признана ветхой, ответчики получили компенсацию за нее, но несмотря на это, продали квартиру ФИО7 и ее детям. В настоящее время правоохранительные органы ведут проверку действий бывшего главы Буинского сельского поселения Ибресинского района ЧР, в том числе по факту продажи спорной квартиры ФИО7 Однако, на вопросы суда пояснила, что сделка по продаже квартиры никем до сих не оспорена, недействительной не признана, с таким иском их учреждение в суд не обращалось.

Надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Чувашской Республики, его Ибресинский отдел, в суд не явились, возражения относительно исковых требований, а также заявления об отложении рассмотрения гражданского дела без их участия либо об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно копиям свидетельств о рождении (л.д.6,7), ФИО2 и ФИО3 родились соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, их матерью указана ФИО4.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9) подтверждается, что он был заключен между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (продавцы) с одной стороны, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, действующей за себя лично и от имени несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), с другой стороны, согласно которого продавцы продали, принадлежащую на праве общей совместной собственности, а покупатели купили в общую долевую собственность (каждый по <данные изъяты> доле в праве), двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в одноэтажном брусчатом жилом доме.

Согласно п. 3 вышеназванного Договора квартира продана за 400 000 рублей, из которых 27261,21 рублей уплачены покупателями за счет собственных средств до подписания Договора, а 372738,79 рублей уплачены покупателями продавцам путем безналичного перечисления средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Управлением пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Ибресинском районе Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, которые были перечислены Пенсионным фондом РФ (Территориальным органом пенсионного фонда РФ) на лицевой счет продавцов: ФИО5 и ФИО6, в сроки предусмотренные Правилами о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Перечисление денежных средств продавцам квартиры (супругам ФИО14), в размере 372738,79 рублей также подтверждается письмом Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Чувашской Республики-Чувашии (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ№ согласно которого, ФИО4 средства материнского семейного капитала направила на улучшение жилищных условий. Заявление о распоряжении средствами МСК – на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подано ДД.ММ.ГГГГ. Получателями денежных средств МСК указаны ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК принято ДД.ММ.ГГГГ в сумме 186369,39 рублей перечислены на счет № (ФИО5), средства в сумме 186369,40 рублей перечислены на счет № (ФИО6).

Как видно из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права, а также выписки из Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.10-20), данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике и ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> являются собственниками в общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждый вышеназванной квартиры. Также ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была сделана запись № об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 указанного выше Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Копией актовой записи о смерти (л.д. 21) подтверждается, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Ибресинского нотариального округа нотариальной палаты Чувашской Республики (л.д. 28), в ее делах отсутствует наследственное дело на имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-20) следует, что в ЕГРП имеется запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в отношении квартиры <адрес>. Лицами, в пользу которых установлено данное ограничение указаны ФИО5 и ФИО6.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В ходе судебного разбирательства свидетели ФИО11 и ФИО12 подтвердили, что в 2012 году истцы приобрели у супругов ФИО14 квартиру стоимостью 400000 рублей, из которых 27 261,21 руб. ФИО5 и ФИО6 были переданы ФИО13 при подписании договора купли-продажи, что в свою подтверждается условиями договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подписями сторон, а остальная сумма (372738,79 руб.), согласно сведений и УПФ РФ была перечислена на банковские счета продавцов ФИО14, согласно распоряжения ФИО4 средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что при жизни одного из бывших собственников квартиры ФИО5, стороны договора купли-продажи с совместным заявлением о погашении записи об обременении в регистрирующий орган не обращались, со стороны истцов полностью исполнены обязательства по данному договору путем передачи денежных средств продавцам лично в сумме 27261,21 рублей и путем перечисления на банковские счета продавцов ФИО5 и ФИО6 в сумме 372738,79 рублей, суд считает, что истцы со своей стороны надлежаще исполнили условия договора купли-продажи, в связи с чем обязательство в виде ипотеки квартиры подлежит прекращению.

Доводы третьего лица, что квартира была продана с нарушением установленных законом условий, при которых могут быть использованы средства МСК на ее приобретение, не существенны, поскольку предметом судебного разбирательства является прекращение ипотеки в силу закону, а не недействительность сделки купли-продажи квартиры, которая как видно была установлена до произведения полного расчета между сторонами, в целях защиты прав и обязанностей сторон по договору, при этом третье лицо согласно договора купли-продажи не является стороной по нему, а по сему, его права при прекращении ипотеки не нарушаются. Кроме того, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что прекращение ипотеки объекта недвижимости не препятствует третьему лицу обратиться в суд с соответствующим иском о признании сделки недействительной и возврате денежных средств МСК по тому или иному основанию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на квартиру <адрес> с кадастровым номером объекта №, назначение – жилое, площадь – <данные изъяты> кв.м., этаж – 1, принадлежащую на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ