Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО Туапсинский район к Шемчук Д.В. о расторжении и прекращении договора аренды земельного участка, освобождении и возвращении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд к Шемчук Д.В. с исковыми требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № прекращении права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, путем погашения регистрационной записи по договору аренды земельного участка; освобождении и возвращении арендуемого земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в бюджет муниципального образования Туапсинский район в размере <данные изъяты> за период с 29.08.2017 года по 10.04.2018 год, взыскании пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> за период с 06.11.2017 года по 11.04.2018 год в бюджет муниципального образования Туапсинский район.

В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности ФИО4 исковые требования уточнила, а именно просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, прекратить право аренды земельного участка, освободить и возвратить земельный участок, также пояснила, что на основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ№, между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Шемчук Д.В., заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для целей, не связанных со строительством (благоустройство пляжа) сроком на 5 лет. В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. С момента заключения договора аренды, ответчик ни разу не оплачивала арендную плату, чем нарушила условия договора аренды и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год ее задолженность составляет <данные изъяты>. В настоящий момент задолженность по арендной плате погашена. На данном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости.

Представитель ответчика Шемчук Д.В., действующий на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования администрации МО Туапсинский район не признал и пояснил, что Шемчук Д.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для целей, не связанных со строительством (благоустройство пляжа). Ответчик вовремя не произвела оплату, в связи с отсутствием финансовой возможности. В настоящий момент задолженность по арендной плате погашена. На данном земельном участке частично выложена плитка, высажены зеленые насаждения.

Ответчик Шемчук Д.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации МО Туапсинский район не обоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Туапсинский район предоставила Шемчук Д.В. в аренду земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для целей, не связанных со строительством (благоустройство пляжа), категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.6.2 договор действует в течение 5 (пяти) лет, сроком до 21 августа 2022 года.

Из материалов дела следует, что расчет размера арендной платы произведен в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов»

Пунктом 2.1.2 договора установлено, что сумма ежегодной арендной платы за участок составляет <данные изъяты> копеек, пункт 4.1.3 договора предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно представленному расчету, проведенному истцом, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год у ответчика Шемчук Д.В. выявлена задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек, в связи, с чем она нарушила условия договора аренды.

Из акта осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведен осмотр фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория пляжа, площадью № кв.м., в его границах имеются некапитальные сооружения в виде ларьков, земельный участок не огражден.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В материалах дела имеет место досудебное претензионное письмо администрации МО Туапсинский район от 08.05.2018 года, в соответствии с которым Шемчук Д.В. необходимо предоставить в управление имущественных отношений администрации МО Туапсинский район подтверждение оплаты задолженности в срок до 25.05.2018 года, также в ее адрес 08.05.2018 года направлялось соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 29.08.2017 года №.

Пунктом 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора аренды при не внесении арендной платы за землю в течение одного квартала.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.04.2018 года №, государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как установлено в судебном заседании, досудебное претензионное письмо и соглашение о расторжении договора аренды направлялись ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более одного квартала с момента заключения договора аренды и его государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что с момента государственной регистрации договора аренды до момента направления досудебного претензионного письма в адрес ответчика о погашении арендной платы, прошел незначительный период времени, что в свою очередь, не может являться существенным нарушением договора аренды, при этом у Шемчук Д.В. отсутствовала финансовая возможность оплатить задолженность по арендной плате, в связи с освоением предоставленного земельного участка.

В настоящее время задолженность по арендной плате отсутствует, что подтверждается справкой отдела неналоговых доходов управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Шемчук Д.В. использует земельный участок в соответствии с его назначением, задолженность по арендной плате и пени погашена в полном объеме, в связи с чем, законных оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка не имеется.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств законного основания для расторжения договора аренды земельного участка не представлено.

На основании изложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых заявлений администрации МО Туапсинский район,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации МО Туапсинский район отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.