Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10 к администрации Горнопролейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО11 обратились в Дубовский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ответчику администрации Горнопролейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование заявленных исковых требований указали, что ФИО12, на основании договора купли-продажи от 07 марта 2017 г., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании технического паспорта от 16 февраля 2018 г., принадлежащее им жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки. Внести изменения в учётное наименование объекта недвижимости и поставить на кадастровый учёт блок жилого дома блокированной застройки в ином кроме судебного порядке не представляется возможным, поскольку при обращении в администрацию Дубовского муниципального района Волгоградской области и администрацию Горнопролейского сельского поселения Дубовского муниципального района с заявлением о переводе квартиры в блок жилого дома блокированной застройки, им было отказано. Вместе с тем, истцы являются собственниками именно блока жилого дома блокированной застройки, так как за всё время проживания в нём истцы пользуются частью жилого дома, отделённого от соседей отдельной стеной без проёмов, расположенной на отдельном земельном участке с отдельным от соседей адресом (номером дома-блока), проживая в нём, осуществляя его ремонт, неся все расходы по его содержанию, ведут приусадебное хозяйство на земельном участке, на котором расположен блок жилого дома. А так же добросовестно исполняют обязанности, лежащие на них, как на владельцах недвижимого имущества, в частности по уплате коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями об оплате таких платежей. В настоящее время истцы лишены возможности предоставить бесспорные доказательства, подтверждающие их право собственности на блок жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке. В соответствии со ст. 12 ГК, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, просили суд прекратить (погасить) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за ФИО13 (по 1/5 доле за каждым); признать за ФИО14 право общей долевой собственности на 1/5 долю блока жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес> площадью 49,0 кв.м; признать за ФИО15 право общей долевой собственности на 1/5 долю блока жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 49,0 кв.м; признать за ФИО16 право общей долевой собственности на 1/5 долю блока жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>.м; признать за ФИО17 право общей долевой собственности на 1/5 долю блока жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес> площадью 49,0 кв.м; признать за ФИО18 право общей долевой собственности на 1/5 долю блока жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 49,0 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Представитель ответчика глава Горнопролейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области ФИО3, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражала.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО19 к администрации Горнопролейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Как установлено ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО1, их несовершеннолетние дети ФИО20 на основании договора купли-продажи от 07 марта 2017 г., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании технического паспорта от 16 февраля 2018 г., принадлежащее им жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

Постановлением Правительства РФ от 5 мая 2014 г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» (подп. "в" п. 2) Минстрою России было поручено с участием ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства разработать и утвердить условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса.

В рамках предоставленных полномочий и во исполнение соответствующего поручения Правительства РФ Приказом Минстроя России от 5 мая 2014 г. N 223/пр были утверждены условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса (далее - условия).

Согласно указанным условиям к жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения: отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи; блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в том же Приказе Минстроя России от 5 мая 2014 г. N 223/пр, а именно: количество этажей не более трех; наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; нахождение на отдельном земельном участке; наличие выхода на территорию общего пользования; отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Таким образом, если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание следует считать жилым домом блокированной застройки

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилое помещение представляет собой часть жилого дома, отделённого от соседей отдельной стеной без проёмов, расположенной на отдельном земельном участке с отдельным от соседей адресом (номером дома-блока).

Истцы, проживая в спорном жилом помещении, осуществляя его ремонт, неся все расходы по его содержанию, ведут приусадебное хозяйство на земельном участке, на котором расположен блок жилого дома. А так же добросовестно исполняют обязанности, лежащие на них, как на владельцах недвижимого имущества, в частности по уплате коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями об оплате таких платежей.

В настоящее время истцы лишены возможности предоставить бесспорные доказательства, подтверждающие их право собственности на блок жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке.

В Письме Росреестра № 14-07394/16 указано, что каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что квартира, принадлежащая истцам является частью одноэтажного жилого дома, состоящего из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости

Что соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО21 к администрации Горнопролейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости, законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за ФИО22 (по 1/5 доле за каждым), в связи с удовлетворением судом исковых требований, в соответствии с ч. 5 ст. 35 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 августа 2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи, подлежит погашению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО23 к администрации Горнопролейского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от 13 марта 2017 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за ФИО24 (по 1/5 доле за каждым), погасить.

Признать за ФИО25 право общей долевой собственности на 1/5 долю блока жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО26 право общей долевой собственности на 1/5 долю блока жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО27 право общей долевой собственности на 1/5 долю блока жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО28 право общей долевой собственности на 1/5 долю блока жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО29 право общей долевой собственности на 1/5 долю блока жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО30 права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись С.С. Калинин

Справка: решение в окончательной форме принято 27 августа 2018 г.

Судья: подпись С.С. Калинин