Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Мержуевой П.С-М., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием их с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обосновании иска истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и им (ФИО1) на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Его право на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЧР. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. На момент заключения договора купли-продажи, ни продавцу, ни ему, не было ничего известно об их регистрации по указанному адресу. ФИО2 (сестра ответчика ФИО2) решением суда апелляционной инстанции Верховного Суда ЧР была лишена права на указанное домовладение, в связи с чем у ответчиков отсутствуют основания для сохранения дальнейшей регистрации, по месту нахождения принадлежащего ему имущества. Данное обстоятельство нарушает его права как собственника недвижимого имущества, поскольку наличие регистрации указанных выше лиц по указанному адресу, существенно влияет на размер оплачиваемых им коммунальных услуг.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, пояснила, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, а также членами семьи собственника указанного недвижимого имущества, между сторонами соглашение о пользовании указанным жилым помещением, отсутствует, по данному адресу ответчики не проживают, не имеют там своих вещей, не ведут общего хозяйства с собственниками недвижимого имущества, не осуществляет обязанность по оплате коммунальных услуг, место их нахождение истцу неизвестно.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Третье лицо УФМС России по ЧР в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, постановил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности подтверждается:

-договором купли-продажи земельного участка и жилого дома по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО8 по реестру №-н/20-2019-1-655;

-выпиской из ЕГРН, согласно которой правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно справке УВМ МВД РФ по ЧР от 07.08.2019г. ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики в указанном жилом помещении не проживают, членами семьи истца ответчики не являются, с истцом совместно не проживали.

В силу ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место жительства и место пребывания. В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин регистрируется там, где он постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является постоянным местом жительства ответчиков. Их регистрация в нем не свидетельствует о праве на жилье. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, как собственника. Истец в силу ст.304 ГК РФ могут требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, возможно снятие с регистрационного учета в судебном порядке лиц, «прописанных» в жилом помещении, приобретенном новым собственником, но фактически в нем не проживающих, местонахождение которых неизвестно новому собственнику.

Как указано в ч.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Формальная регистрация ответчиков, нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, он вынуждена нести дополнительное бремя содержания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами соглашение о пользовании жилым помещением, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствует, ответчики не являются собственниками указанного недвижимого имущества, а также членами семьи собственника указанного недвижимого имущества, не имеет там своих вещей, не ведут общего хозяйства с собственниками недвижимого имущества, не осуществляет обязанность по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что они утратили право пользования указанным недвижимым имуществом – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, что влечет снятие их с регистрационного учета по указанному адресу со дня вступления решения в законную силу, поскольку при отсутствии оснований для сохранения права пользования спорным недвижимым имуществом регистрация по месту жительства также прекращается, что установлено подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчиков утратившим право пользования недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Разъяснить ответчикам, что в соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации они вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения с соблюдением требований, предусмотренных статьей 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья П.С-М. Мержуева