Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 и К» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, процентов, судебных расходов,

установил:

ООО «ФИО2 и К» (далее также – Общество) обратилось в Ухтинский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения от 02.04.2012 в размере 1.597.639,62 руб. за период с 02.04.2012 по 09.08.2018, расходов по оплате коммунальных услуг в сумме 155.813,17 руб. за период с 02.04.2012 по 09.08.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 371.714,84 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 18.825,84 руб. В обоснование требований указав на неисполнение ответчиком своих обязательств по арендной плате и оплате коммунальных услуг, предусмотренных договором аренды.

Впоследствии директор ООО «ФИО2 и К» ФИО2 увеличил исковые требования и просит взыскать с ответчика основной долг по договору аренды по состоянию на 25.02.2019 года в размере 1.828.728,33 руб., расходы по оплате коммунальных услуг за период с 02.04.2012 по 25.02.2019 года в сумме 172.489,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 июня 2012 по 25 февраля 2019 в размере 443.266,58 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18.825,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга по опубликованной Банком России и имевшей место в соответствующие периоды ключевой ставке, начиная с 25.02.2019 по день фактической уплаты основного долга.

В судебном заседании представитель истца ООО «ФИО2 и К» по ордеру ФИО3 на исковых требованиях настаивал и показал, что ранее в суд Общество не обращалось, так как по 01 мая 2015 года арендная плата уплачивалась в полном размере и надеялись на то, что ФИО1 погасит задолженность. Доказательств размера задолженности по ЖКУ Общество не представило. У ФИО2 оставался один комплект ключей, второй был передан ФИО1, свой комплект ключей ФИО1 ему не передавал. ФИО2 зашел в помещение 25.02.2019 года и сфотографировал помещение, на снимках видно, что в помещении осталось имущество ФИО1.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, показал, что он платил только арендную плату. В арендуемом помещении он изготавливал памятники из камня. 15.09.2017 года в помещении его оборудования уже не было, в это же время ключ его напарник С.А. должен был передать ФИО2. Из фотографий, представленных ФИО2 сложно сделать вывод, что сфотографировано помещение, которое он арендовал по ...., непонятно когда сделаны фотографии, отсутствует дата. Металлические столы, двери, окно принадлежат ФИО2, столы были в помещении изначально, двери и окно принес ФИО2, чтобы они утеплили помещение. Колеса принадлежат новому арендатору. Электростанции в помещении не было, душевая кабина принадлежит ему, просто он не успел её вывезти. Остальное имущество ему не принадлежит. Душевая кабина находится в техническом помещении, которое постоянно затапливалось и не использовалось для работы, использовалось для хранения. Он арендовал не всю площадь помещения, в договоре аренды указана площадь 85,1 кв.м., остальную площадь ФИО2 оставил за собой. Душевую кабину он вывез 01.03.2019 года.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, допущенный к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования не признал, показал, что истцом пропущен срок исковой давности. Не оспаривают, что те платежи, которые указаны в таблице 2 расчета задолженности ответчик вносил, однако в данной таблице указаны не все внесенные платежи.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

01.01.2010 между Л.Н. (в настоящее время ФИО2) Л.Н. (принципал) и ООО «ФИО2 и К» в лице директора ФИО2 (агент) заключен агентский договор на заключение договоров аренды нежилого здания – незавершенное строительством здание торгово-общественного центра общей площадью 184,1 кв.м, расположенное по адресу: ...., пристройка к жилому дому (л.д.23-25).

По условиям агентского договора агент принимает на себя обязательства от своего имени и за счет принципала за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поиску и подбору клиентов для заключения договоров аренды указанного нежилого здания (полностью или в части), заключать от своего имени, но за счет принципала договоры аренды указанного нежилого здания (полностью или в части) (п.1.1-1.2); взыскивать в судебном порядке недополученные (просроченные) арендные платежи с клиентов (п.2.1.6); осуществлять деятельность по сбору с арендаторов и иных лиц арендной платы, платы за содержание имущества, а также платы за коммунальные услуги и иных платежей (п.2.1.7); договор вступает в силу с момента его подписания и действует бессрочно (п.8.1).

Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права серии .... от 26.12.2009 Л.Н. является собственником нежилого здания – незавершенное строительством здание торгово-общественного центра общей площадью 184,1 кв.м, расположенное по адресу: ...., пристройка к жилому дому (л.д.22). Данное подтверждается и выпиской из ЕГРН от 05.03.2019 года (л.д. 99-101).

02.04.2012 между ООО «ФИО2 и К» в лице директора ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.26-28), по которому арендодатель обязался предоставить во временное пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., общей площадью 85,1 кв.м, одновременно с передачей ключей (п.1.1).

Договор заключен на неопределенный срок с пролонгированием более 3х лет, срок договора не указан (п.1.2); в случае неуведомления одной из сторон другую за 1 месяц до окончания срока аренды о прекращении аренды, настоящий договор аренды автоматически пролонгируется на следующий календарный год (п.1.3).

Согласно пункту 2.1 договора арендодатель передает сдаваемое в аренду помещение в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию; не несет ответственности за ценности, размещенные в помещении арендатором; в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимает все необходимые меры к устранению последствий этих событий; если чрезвычайные события произошли по вине арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на арендаторе.

В соответствии с п. 2.2 арендатор своевременно вносит арендную плату; своевременно оплачивает счета за электроэнергию и теплоэнергию.

Арендная плата устанавливается из расчета 35.000 руб. за месяц и осуществляется не позднее 20 числа до начала следующего месяца путем перечисления денежных средств арендодателю (п.3.1-3.2); платежи за потребленную электро, теплоэнергию производятся арендатором ежемесячно по факту, согласно существующим тарифам, с предоставлением отчета арендатору (п.3.3).

Согласно п. 4 договора, настоящий договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон; в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от договора в случаях, когда такая возможность предусмотрена договором; в случае невнесения в оговоренные сроки арендной платы и коммунальных платежей.

Согласно акту приема-передачи помещения от 02.04.2012 арендодатель на основании договора аренды помещения от 02.04.2012 передал арендатору, а арендатор принял помещение, расположенное по адресу: ...., общей площадью 85,1 кв.м в технически исправном состоянии, а также 1 комплект ключей от помещения.

Из искового заявления следует, что оплата по договору аренды вносилась ответчиком не в полном объеме, в результате чего по состоянию на 09.08.2018 образовалась задолженность в размере 1.597.639,62 руб. по арендной плате и 155.813,17 руб. – по оплате коммунальных платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды в адрес ответчика направлено уведомление от 20.06.2017 о наличии задолженности по аренде помещения и уплате коммунальных платежей, в котором арендатору, в числе прочего предложено в срок до 01.07.2017 представить расчеты суммы задолженности и график погашения образовавшейся задолженности (л.д.30).

В связи с неисполнением ФИО1 вышеуказанных требований ему направлена претензия о расторжении договора аренды и необходимости в срок до 01.08.2017 оплатить образовавшуюся задолженность в размере 1.555.595 руб., а также освободить арендуемое помещение и сдать по акту приема-передачи в срок до 01.08.2017, к претензии приложен расчет задолженности (л.д.31-32).

20.12.2017 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.50-51).

20 марта 2018 года ООО «ФИО2» в лице директора ФИО2 и ИП С.В. заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: .... площадью 138 кв.м. (л.д.85-86). Данное помещение по акту от 20.03.2018 года было принято ИП С.В. (л.д.87).

Изложенное подтверждается письменными материалами дела.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ,при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Ответчиком не представлено доказательств сдачи арендуемого помещения по акту-приемо –передачи в срок до 01.08.2017 года, как указано в претензии истца о расторжении договора аренды. Однако, учитывая, что 20 марта 2018 года ООО «ФИО2» передал помещение площадью 138 к.в.м в аренду и ИП С.В., суд считает, что ФИО1 освободил арендуемое им помещение 19.03.2018 года.

Фотографии, представленные Обществом не доказывают нахождение в арендуемом помещении имущества ответчика по состоянию на 25.02.2019 года, Обществом не представлено доказательств того, что все имущество на фотографии принадлежит именно ответчику. Согласно пояснениям ответчика ему принадлежит только душевая кабина, которую он вывез 01.03.2019 года, остальное имущество принадлежит непосредственно ФИО2 и ИП С.В. Обществом не представлено доказательств того, что нахождение в помещении душевой кабины препятствовало Обществу каким-либо образом использовать данное помещение, в частности сдавать его в аренду.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока давности для обращения в суд.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата перечисляется арендодателю не позднее 20 числа до начала следующего месяца.

С исковым заявлением в Ухтинский городской суд Общество обратилось 27.12.2018 года (штамп отделения почтовой связи на почтовом конверте).

Таким образом, о не получении арендной платы за январь 2016 года Общество узнало 20.12.2015 года.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Общества задолженность по внесению арендной платы за период с января 2016 года по 19 марта 2018 года.

Общий размер арендной платы составляет 945.000 руб. (35.000 руб. х 27 месяцев). Согласно расчетам Общества (таблица 2) ответчиком за данный период времени было внесено 173.000 руб., согласно представленных ответчиком квитанций за этот же период времени им дополнительно было внесено 105.000 руб. Таким образом, сумма задолженности составляет 667.000 руб. (945.000-173.000-105.000).

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч.1).

Представленный ответчиком расчет процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из сумм и периодов внесения арендных платежей судом проверен, соответствует требованиям ст. 395 ГК РФ, ответчиком не оспорен. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в части арендной платы за период с 21.12.2015 по 22.04.2019 в размере 117.772 руб. 05 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд не усматривает основания для снижения размера процентов, взыскиваемых с ответчика в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ.

В силу ч.3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая данные положения ст. 395 ГК РФ, положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 февраля 2019 года по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 667.000 руб., определяемые ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Разрешая требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате коммунальных услуг суд считает необходимым указать следующее.

Оплата коммунальных услуг – холодное водоснабжение и водоотведение договором аренды не предусмотрена (пп.«б» п.2.2, п.3.3 договора аренды). Доказательств заключения дополнительных соглашений к договору аренды, обязывающих ответчика вносить оплату за холодное водоснабжение и водоотведение, суду не представлено, несмотря на ссылки Общества в расчете задолженности (таблица 3 и 4) на соглашение о норме потребления холодной воды и норме отвода сточных вод для целей расчета суммы компенсации: 2 куб.м. (холодная вода) и 2 куб.м. (сточные воды в месяц).

Пунктами 2.2 и 3.3 договора аренды предусмотрена оплата счетов за электроэнергию и теплоэнергию по факту, согласно существующим тарифам.

В расчете задолженности по электроснабжению (таблица 5), Общество ссылается на соглашение о норме потребления электрической энергии для целей расчета суммы компенсации: 505 кВт/ч в месяц. Доказательств заключения дополнительных соглашений к договору аренды, обязывающих ответчика вносить оплату за электроэнергию исходя из указанного расчета, как и доказательств фактически потребленной электроэнергии исходя из площади арендуемого ответчиком помещения, Обществом суду не предоставлено.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) и процентов за пользование чужими денежными средствами на данную задолженность.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в размере 11.047 руб. 72 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 и К» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, процентов, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <...> г. года рождения, уроженца ...., зарегистрированного по адресу: ...., в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 и К» задолженность по арендной плате по договору аренды от 02.04.2012 в размере 667.000 руб. за период с января 2016 года по 19 марта 2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в части арендной платы за период с 21.12.2015 по 22.04.2019 в размере 117.772 руб. 05 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 11.047 руб. 72 коп., всего: 795.819 руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 и К» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 февраля 2019 года по день фактической уплаты суммы основного долга в размере 667.000 руб., определяемые ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 и К» к ФИО1 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) за период с 02.04.2012 по 25.02.2019 года в сумме 172.489,16 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на данную сумму, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 29 апреля 2019 года.

Судья Ухтинского городского суда – С.М. Хазиева