Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Красноперекопский рынок» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Красноперекопский рынок» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 439 083,06 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы. В иске указала, что на основании договора уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН истцу принадлежит помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС. По договору участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ответчик обязан был передать на праве собственности объект долевого строительства: апартаменты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, количество комнат 2, на 7 этаже, общей площадью 64,6 кв.м. с инженерными коммуникациями, не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Нежилое помещение передано ответчиком по передаточному акту только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Обязанность по оплате стоимости указанного нежилого помещения исполнена своевременно и в полном объеме. В адрес ответчика была направлена претензия от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которая осталась без ответа.

В судебное заседание никто не явился, извещены надлежащим образом.

Истец представил ходатайство, согласно которому поддерживает требования по иску в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между застройщиком ООО Красноперекопский рынок» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно данного договора, объектами долевого строительства являются апартаменты в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС.

В п. 2.3. договора указано, что предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Срок передачи нежилого помещения участнику долевого строительства – в течение *** дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Срок начала передачи – пятнадцатый день с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

По договору уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАФИО1 передал ФИО2 принадлежащие права и обязанности по договору участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между ООО «Красноперекопский рынок» и ФИО1, связанные с участием в долевом строительстве «объекта недвижимости»: гостиница квартирного типа (апарт-отель) с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 1900 кв.м. по адресу: АДРЕС с целью приобретения права собственности на «объект долевого строительства», а именно: апартаменты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 7 этаже, количество комнат 2, общая площадь 64,6 кв.м.

Справкой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданной директором ООО «Красноперекопский рынок», подтверждается, что все расчеты по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве гостиницы квартирного типа (апарт-отель) с инженерными коммуникациями от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, расположенного по адресу: АДРЕС между ООО «Красноперекопский рынок» и ФИО1 произведены полностью.

Оплата по договору уступки права требования, за помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, подтверждается платежными поручениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 1 000 000 руб. и передаточным актом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005г. (По делу разрешение на строительство ответчиком получено 16.09.2014).

Согласно ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства являются жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Срок просрочки исполнения обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства составляет *** дней (с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА до дня фактической передачи объекта недвижимости по договору – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Суд с расчетом неустойки, произведенным истцом не соглашается, поскольку, составлен истцом исходя из стоимости объекта долевого строительства, рассчитанной как произведение общей площади объекта долевого строительства (в данном случае апартаментов НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства. При том, что стоимость апартаментов НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно договора уступки права требования и передаточного акта составляет 1 000 000 рублей.

Доказательств оплаты большей суммы за объект долевого строительства – апартаменты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС, суду не представлено.

Исходя из суммы 1 000 000 руб. за 355 календарных дней сумма неустойки составляет 175 366 руб.

Ответчик не оспаривает, что указанное нежилое помещение по договору приобреталось истцом для личных нужд.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Статьей 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом, оснований для применения по делу ст. 333 ГК РФ не усматривается. Ответчиком об уменьшении размера неустойки не заявлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 175 366 руб.

В соответствие со ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю в следствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не были выполнены в срок обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу. В связи с этим истцу причинены нравственные страдания.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец до обращения в суд направил в адрес ответчика претензию в том числе, о выплате неустойки, компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., выплате штрафа. Ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя. Поэтому имеются основания для взыскания штрафа с ответчика в размере 50% от взыскиваемой судом в пользу истца суммы 190 366 руб. (175 366 + 15 000), то есть штрафа в размере 95 183 руб. Оснований для применения правил ст. 333 ГК РФ при взыскании суммы штрафа не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 5 007,32 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красноперекопский рынок» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 175 366 руб., компенсацию морального вреда в размере - 15 000 руб., штраф – 95 183 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красноперекопский рынок» государственную пошлину в размере 5 007 руб. 32 коп.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца, с момента составления мотивированного решения суда, через районный суд, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья О.В. Лисютина