Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Алекс - Н» к ФИО2 и ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Алекс - Н» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 162080 рублей по тем основаниям, что в соответствии с договором от 12.03.2004 г. № 52-Д «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул. , г. Саратова» и договором № 58-У от 16.11.2005 г. об уступке прав требований между ЖСК «Алекс-Н» и ФИО2 заключен договор об участии в долевом строительстве дома по ул. Измайлова, 10. В соответствии с условиями договора и на основании решения общего собрания членов ЖСК ФИО2 принята в члены ЖСК «Алекс-Н». Договором предусмотрен порядок и условия участия ФИО2 в строительстве 40,52 кв. м. общей площади строящегося дома в виде квартиры , расположенной на . Возникшие на основании договора отношения регулируются ГК РФ, ЖК РФ, а на момент заключения Законом СССР «О кооперации в СССР». ФИО2, являясь членом ЖСК «Алекс-Н», имеет определенные Уставом права и соответствующие обязанности, в связи с чем обязана выполнять решения общего собрания кооператива. Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Измайлова, дом 10. На общем собрании членов ЖСК «Алекс-Н» 12.10.2007 г. принималось решение об увеличении паевых взносов в связи с увеличением расходов на возведение указанного дома. Размер денежных средств, необходимых к оплате, исходя из увеличения стоимости 1 кв. м. строящихся площадей, для ответчиков составляет 162080 рублей. Без доплаты каждым из членов ЖСК установленных денежных средств был невозможен ввод дома в эксплуатацию, поскольку отсутствовали другие источники финансирования. Данное решение общего собрания обязательно для исполнения всеми членами ЖСК, однако ФИО2 уклоняется от уплаты указанных денежных средств. В связи с этим просит обязать ФИО2 исполнить свои обязательства посредством оплаты паевых взносов в сумме 162080 рублей.

В последующем представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила и просила привлечь в качестве ответчика по взысканию неоплаченных паевых взносов в указанной сумме мужа ответчицы - ФИО5

Представитель ЖСК «Алекс-Н» ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив суду, что 12.03.2004 г. между ЖСК «Алекс-Н» и ФИО2 заключен договор № 52-Д «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул. , г. Саратова, в соответствии с договором № 58-У от 16.11.2005 г. О уступке прав требований. В соответствии с условиями договора и на основании решения общего собрания членов ЖСК ФИО2 принята в члены ЖСК «Алекс-Н» Договором предусмотрен порядок и условия участия ФИО2 в строительстве 40,52 кв. м. общей площади строящегося дома в виде квартиры . ФИО2, являясь членом ЖСК «Алекс-Н», имеет определенные Уставом права и соответствующие обязанности, в связи с чем обязана выполнять решения общего собрания кооператива. Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве многоквартирного жилого дома по ул. На общем собрании членов ЖСК «Алекс-Н» 12.10.2007 г. принималось решение об увеличении паевых взносов в связи с увеличением расходов на возведение указанного дома. Размер денежных средств, необходимых к оплате, исходя из увеличения стоимости 1 кв. м. строящихся площадей, для ответчиков составляет 162080 рублей. Без доплаты каждым из членов ЖСК установленных денежных средств ввод дома в эксплуатацию был невозможен, поскольку отсутствовали другие источники финансирования. Данное решение общего собрания обязательно для исполнения всеми членами ЖСК, однако ФИО4 и ее муж ФИО5 уклоняются от уплаты указанных денежных средств. В связи с этим просит удовлетворить исковые требования и обязать ФИО2 и ФИО5 исполнить свои обязательства посредством оплаты паевых взносов в сумме 162080 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, сообщив, что ФИО2 по указанным истцом договорам полностью соблюдены условия оплаты, стоимость квартиры по договору должна оставаться неизменной. Ответчик надлежаще исполняла свои обязательства по договору, полностью оплатив стоимость квартиры. Считает, что увеличением паевых взносов нарушаются права ответчиков. Решения общего собрания об увеличении паевых взносов считает необоснованными, поскольку при принятии такого решения не были представлены расчеты, на основании которых определялась общая стоимость дополнительных расходов. Помимо этого, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, в связи с чем требования истца также необоснованны.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 исковые требования также не признали, поддержав доводы представителя ответчика ФИО3

Выслушав стороны, исследовав материалы данного дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что Жилищно-строительный кооператив «Алекс-Н», Устав которого утвержден общим собранием членов кооператива ЖСК 25.03.1999 г. и зарегистрирован Администрацией г. Саратова 30.03.1999 г., является некоммерческой организацией, объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива, которому выдано свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ 30.03.1999 г. Место нахождения ЖСК Уставом определено, как <...>.

Согласно п. 2.1 Устава ЖСК является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, считается созданным с момента его государственной регистрации (п.2.3 Устава).

Членами ЖСК могут быть граждане и юридические лица (п.2.2 Устава).

Пунктом 3.1 Устава ЖСК «Алекс-Н» предусмотрено, что ЖСК организуется с целью удовлетворения членов ЖСК жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства ЖСК с помощью банковского кредита, для последующей эксплуатации и управления эти домом.

Средства ЖСК формируются за счет: вступительных взносов, паевых взносов, взносов на хозяйственные расходы по подготовке к строительству и по строительству дома, взносов на содержание и эксплуатацию дома, прочих поступлений (п. 4.1 Устава).

Согласно п. 4.3 Устава ЖСК «Алекс-Н» член ЖСК обязан внести к моменту строительства ЖСК не менее чем 30% паевого взноса. Остальная часть паевого взноса вносится поэтапно в сроки, определенные Правлением ЖСК.

Уставом предусмотрено, что члены ЖСК обязаны соблюдать Устав ЖСК, своевременно вносить паевые взносы, выполнять решения общего собрания ЖСК, органов управления ЖСК, контрольных органов ЖСК (п.7.2).

Высшим органом управления ЖСК является Общее собрание членов ЖСК (уполномоченных) (п.8.1 Устава), решение которого принимается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании.

Уставом ЖСК «Алекс-Н» предусмотрено, что к компетенции Общего собрания ЖСК относится, в том числе, определение размера вступительного и паевого взносов, прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива и т.д. (п. 8.4).

В судебном заседании также установлено, что 12.03.2004 г. на основании договора № 52-Д «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул. , г. Саратова», договора № 58-У от 16.11.2005 г. об уступке прав требований между ЖСК «Алекс-Н» и ФИО2 заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является порядок и условия участия ФИО2 в строительстве 40,52 кв. м. общей площади в жилом доме по ул. Измайлова, дом 10, в виде квартиры № 3, расположенной на 1 этаже блок секции А 1-й подъезд (п.1.1 договора).

ФИО2 оплатила предусмотренные договором денежные средства в полном объеме, что никем не оспаривается.

Согласно ст. 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд осуществляет защиту только нарушенных или оспоренных гражданских прав.

На момент заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 52-Д от 12.03.2004 г., в соответствии с нормами Закона СССР «О кооперации в СССР» (п.3 ст. 11), ст. 49 п.п. 1,3, ст. 51 ГК РФ, ЖСК «Алекс-Н» с момента его регистрации, является полноправным субъектом правоотношений, который вправе самостоятельно решать вопросы о приеме в члены кооператива на основании закона и устава, а поэтому принятие в члены кооператива ФИО2, решившей принять участие в строительстве жилого помещения за счет собственных средств, не противоречит закону.

Таким образом, ФИО2 является членом ЖСК «Алекс-Н», что не оспаривается ответчиками.

Как следует из договоров о долевом участии в строительстве и об уступке прав требования, предметом сделки являлось намерение ФИО2. построить и получить квартиру , строительством которой занималось ЖСК «Алекс-Н» и одним из условий строительства указанной квартиры являлось вступление в члены ЖСК при внесении дольщиком вступительного взноса. Таким образом, приняв условия сделки, ФИО2, являясь членом ЖСК «Алекс-Н», выполнила условия данного договора, а ЖСК «Алекс-Н» построило указанную квартиру за счет денежных средств членов ЖСК, однако, на момент принятия решений общего собрания членов ЖСК от 19.01.2007 г. и 12.10.2007 г. не мог быть сдан в эксплуатацию ввиду недостаточного финансирования.

В судебном заседании установлено, что решениями общих собраний ЖСК «Алекс - Н» № 4 от 15.06.2006 г. было принято решение о принятии всех дольщиков ЖСК «Алекс-Н» в члены данного ЖСК. Оплата дополнительных денежных средств на нужды ЖСК, как это следует из решения общего собрания членов ЖСК «Алекс-Н» от 19.01.2007 г., обусловлено дополнительными затратами на производство необходимой документации, удорожанием строительных материалов и работ. Строительство дома длительный период времени не производилось, в связи с чем решением общего собрания членов ЖСК «Алекс-Н» от 12.10.2007 г., которое должно исполняться всеми членами кооператива, в том числе и ФИО2, было принято решение об увеличении размера доплаты паевых взносов из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади для членов ЖСК, не оплативших доплату паевых взносов с 01.01.2008 г., в размере 4000 рублей.

Согласно ч.2 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, а поскольку ЖСК является организацией, которая создается на денежные средства граждан и финансирование которой осуществляется за счет вступительных, суд считает, что ФИО2, как член ЖСК, обязана нести расходы на содержание и строительство жилого дома 10 по ул. Измайлова в г. Саратова.

То обстоятельство, что в настоящее время жилой дом 10 по ул. Измайлова в г. Саратова введен в эксплуатацию, не может освобождать ФИО2 от оплаты установленных решением общего собрания членов ЖСК дополнительных взносов, поскольку данное решение обязательно для исполнения всеми членами ЖСК и не было оспорено ответчиками в установленном порядке. Своевременно ФИО2 установленная оплата произведена не была, в связи с чем ЖСК был вынужден изыскивать дополнительные средства по финансированию ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с этим, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. Представленные ответчиками квитанции к приходным кассовым ордерам свидетельствуют об оплате ими частично в размере 15000 рублей требуемых паевых взносов. В связи с этим размер удовлетворенных исковых требований должен составлять 147080 рублей.

При этом в удовлетворении исковых требований истца к ФИО5 суд считает необходимым отказать, поскольку ФИО5 не является стороной в договоре, в связи с чем не может отвечать за невыполнение указанных истцом обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с этим, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в размере 4141 рубля 60 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Алекс - Н» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу жилищно-строительного кооператива «Алекс - Н» денежные средства в размере 147080 (сто сорок семь тысяч восемьдесят) рублей по оплате паевых взносов и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4141 (четыре тысячи сто сорок один) рубль 60 коп., а всего 151221 (сто пятьдесят одну тысячу двести двадцать два) рублей 60 коп.

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Алекс - Н» к ФИО5 оставить без удовлетворения

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: