Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692/12 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об оспаривании условий договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просили признать недействительными в силу их ничтожности, в соответствии со ст.ст. 166, 168, 180 ГК РФ условий п. 4.1.3 договора купли-продажи квартиры от 19.12.2011г. недействительными в силу их, в части установления сроков освобождения (переезда) истцами данной квартиры от имущества, не входящего в ее цену. В соответствии с п. 1, пп.2 п.2 ст. 450 ГК РФ изменить условия договора купли-продажи квартиры от 19.12.2011г. и установить необусловленный договором разумный срок для освобождения (переезда) истцами, указанной в договоре квартиры, согласно п.1 ст. 457, ст. 314 ГК РФ в течение 30 дней с момента заключения (вступления в силу) договора купли-продажи квартиры от дата, указав, чтодата между ФИО6 и ФИО4, ФИО3 во исполнение предварительного договора от дата, был подписан договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, с использованием средств ипотечного кредитования. Кредитором, согласно условий данного договора является ОАО Национальный Торговый Банк. В тот же день документы на государственную регистрацию сделки были поданы в Управление Росреестра по Самарской области. 27.12.2011г. государственная регистрация сделки была приостановлена ввиду ошибок, допущенных при составлении спорного договора по вине банка и покупателей. Государственная регистрация договора и перехода прав собственности по нему была произведена 13.01.2012г.Спорный договор был составлен и разработан банком, по своей сути является типовым, с заранее определенными условиями и стороны при его заключении не могли изменить условия данного договора. Указанная квартира была приобретена в собственность ФИО6 дата по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 06.05.2011г. у ФИО2, ФИО1, ФИО7, умершей дата в августе 2011года выяснилось, что суммы денег, вырученной от продажи *** квартиры ФИО6 в г. Тольятти недостаточно для произведения расчета по договору купли-продажи квартиры от дата, в связи с чем между участниками сделки по договору от дата было принято решение о продаже спорной квартиры. дата был заключен договор купли-продажи спорной квартиры между ФИО6 и ответчиками. После заключения указанного договора купли-продажи квартиры истцы остались проживать в спорной квартире. Установленный п. 4.1.3 Договора купли-продажи квартиры отдата срок на освобождение квартиры истекает дата, однако истцы в настоящее время освободить квартиру и переехать не могут, поскольку в настоящее время в приобретенной ими квартире ведутся ремонтно-строительные работы, вследствие чего данная квартира не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, установленным для жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2, действующий также как представитель соистца ФИО1 на основании доверенности от 17.08.2010г.и третьего лица ФИО6, на основании доверенности от 28.02.2012г., уточнив исковые требования, просил изменить условия договора купли-продажи квартиры от дата и установить срок для освобождения истцами квартиры в течение 18 дней с момента заключения договора купли-продажи квартиры. От исковых требований в части признания недействительным в силу ничтожности условий п. 4.1.3 Договора купли-продажи квартиры от дата отказался. Пояснил, что истцы обращались к ответчикам с требованиями об изменении условий договора и переносе сроков их выезда из квартиры, но результата это не дало.

Определением суда от 29.02.2012г. был принят отказ истцов от части исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что жилое помещение было незаконно занято истцом. Договор купли-продажи квартиры был исполнен, деньги за квартиру переданы. Оснований для изменения либо расторжения договора ни у истцов, ни у другой стороны нет. Освобождение квартиры предусмотрено п. 4.1.3 договора купли-продажи квартиры. Регистрация является обязательной формой государственного учета места жительства граждан, таким образом, истцами нарушены не только права ответчиков, но действующее законодательство. Истцы снялись с регистрационного учета по адресу: адрес дата, т.е. до заключения договора купли-продажи квартиры, в связи с чем их проживание в квартире до дата не имело правовых оснований.

Представитель 3 лица ЗАО «Глобэксбанк» ФИО8, действующая на основании доверенности № 10761 от 23.01.2012г., в судебном заседании подержала позицию ответчика, пояснила, что договор купли-продажи квартиры исполнен, соответственно оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что дата между ФИО3, ФИО4 (Покупатель) и ФИО6 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому покупатель приобретает в общую совместную собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Квартира продается по цене *** рублей.

Согласно ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4.1.3 договора купли-продажи квартиры от дата продавец обязуется в срок не позднее 7 рабочих дней со дня подписания настоящего договора сняться с регистрационного учета по адресу вышеуказанной квартиры, а также обеспечить ее освобождение (снятие с регистрационного учета лицами, не являющимися собственниками квартиры) и предоставить покупателю документ, подтверждающий отсутствие по адресу квартиры зарегистрированных лиц.

Договор купли-продажи квартиры фактически исполнен, регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: адрес от ФИО6 к ФИО4, ФИО3 произведена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата

Квартира №... в доме адрес принадлежала ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключенного дата между ФИО2, ФИО1, ФИО7 (Продавцы) и ФИО6 (Покупатель), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата

ФИО2, ФИО1 в нарушение п. 4.1.3 договора купли –продажи квартиры от дата продолжали проживать в квартире №... дома №... по адрес до дата, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от дата составленным между ФИО3, ФИО4 и ФИО6

Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, истцы снялись с регистрационного учета по адресу: адрес, до заключения договора купли-продажи квартиры, т.е. до дата, переход права собственности на спорную квартиру к ответчиком зарегистрирован дата

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что для проживания истцов в квартире №... дома №... по ул. адрес до дата не имелось законных оснований.

Истцами ФИО2, ФИО1 заявлены требования об изменении условий договора купли-продажи квартиры от дата, однако стороной по данному договору они не являются. Договор исполнен, законных оснований для внесения в него изменений не имеется.

В связи с изложенным, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО2, ФИО1 об изменении условий договора купли-продажи квартиры №... дома №... по адрес от дата не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об изменении условий договора купли-продажи квартиры №... дома №... по адрес от дата оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с 06.03.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2012г.

Судья Л.А. Лещенко