Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению А.вой А. А. к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ, П. Л. П. о признании реестровой ошибки и обязании осуществить кадастровый учет земельного участка,

установил:

А.ва А. А. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ, П. Л. П. о признании реестровой ошибки и обязании осуществить кадастровый учет земельного участка, в обоснование указывает следующее.

Она является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли поселений, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение, д. Ивановка, <адрес>, а также жилым домом, находящимся на указанном земельном участке.

Указанный земельный участок и жилой дом были приобретены ей в собственность на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Следуя кадастровому плану земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка были уточнены не ранее 2004 года, до приобретения в собственность ей указанного земельного участка. Учитывая погрешности при уточнении границ земельного участка, в 2016 году она заключила с кадастровым инженером договор об уточнении своих границ.

В результате кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка (реестровая ошибка), так как фактические границы земельного участка не соответствовали сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Выявлено несоответствие координат характерных точек фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям ГКН. В связи с этим, граница ее земельного участка с кадастровым номером: № пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером: №.

Таким образом, при выносе в натуре границ земельных участков, выяснилось, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает ее дом, построенный в 1970-х годах.

Хозяйкой соседнего земельного участка с кадастровым номером: № является Петрова Л. П., которая длительное время свой земельный участок не посещала, и в настоящий момент указанный земельный участок находится в бесхозном состоянии. Связь с П. Л.П. установить не возможно, контактов о ее местонахождения нет.

Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № указывает об отсутствии зарегистрированных прав в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с тем, что местонахождение собственника смежного земельного участка не установлено и связь с ним потеряна, кадастровым инженером в публикационное издание - газету <адрес> было направлено извещение о проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ. Возражений не поступало.

Также в ходе подготовления межевого плана было установлено, что на кадастровый учет был поставлен временный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов: коммунальное обслуживание. Указанный земельный участок является смежным ее земельному участку.

По факту земельный участок с кадастровым номером № является дорогой, и поставлен на кадастровый учет как временный земельный участок для проведения коммунального обслуживания, без выезда на местность, а в ходе камеральной обработки. Таким образом, временный земельный участок был поставлен на учет с учетом имеющейся кадастровой ошибки.

В связи с этим, при уточнении своего земельного участка и исправлении кадастровой ошибки, было выявлено пересечение уточненных границ ее земельного участка и временного земельного участка с кадастровым номером №.

Внести какие-либо изменения и исправить ошибки во временный земельный участок не представляется возможным.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что кадастровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №82 может быть исправлена путем подачи заявлений правообладателей указанных смежных земельных участков либо по решению суда.

Таким образом, учитывая то, что собственник земельного участка с кадастровым номером: № не посещает свой земельный участок длительное время, и место нахождения собственника неизвестно, а земельный участок с кадастровым номером: № является временным и внесения изменения и исправление кадастровой ошибки не представляется возможным, для исправления кадастровой ошибки своего земельного участка с кадастровым номером: № она за защитой своих прав и интересов вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, просит признать реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:16:320401:16, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение, д. Ивановка, <адрес>, принадлежащего А.вой А. А.; обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение, д<адрес>, <адрес>, принадлежащего А.вой А. А..

Представитель истца А.вой А. А. по доверенности Христофоров Р. А. изменил исковые требования, просил признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №:<данные изъяты>; осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Мубаракшиным Р. Н., направленного в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан с заявлением о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровыми номерами № заявления правообладателей земельных участков кадастровыми номерами №.

В судебном заседании представитель истца А.вой А. А. по доверенности Христофоров Р. А. иск продержал.

Представители ответчиков исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, Чернышевского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, ответчик П. Л. П. не явились, извещены.

Представители третьих лиц филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рт, Высокогорского отдела Управления Росреетсра по РТ не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель банка согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. 3 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что А.ва А. А. является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., категории земель: земли поселений, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чернышевское сельское поселение, д<данные изъяты>, <адрес>.

Для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера, выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка истца, так как фактические границы земельного участка не соответствовали сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Выявлено несоответствие координат характерных точек фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям ГКН. В связи с этим, граница земельного участка с кадастровым номером: № пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №. Владельцем соседнего земельного участка с кадастровым номером № является П. Л. П. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № права на данный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В связи с тем, что местонахождение собственника смежного земельного участка не установлено и связь с ним потеряна, кадастровым инженером в публикационное издание - газету <адрес> было направлено извещение о проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ. Возражений не поступало. Кроме того, выявлено, что на кадастровый учет был поставлен временный земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов: коммунальное обслуживание. Указанный земельный участок является смежным ее земельному участку. По факту земельный участок с кадастровым номером № является дорогой, и поставлен на кадастровый учет как временный земельный участок для проведения коммунального обслуживания, без выезда на местность, в ходе камеральной обработки. Таким образом, временный земельный участок был поставлен на учет с учетом имеющейся кадастровой ошибки. Выявлено пересечение уточненных границ земельного участка истца и временного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № может быть исправлена путем подачи заявлений правообладателей указанных смежных земельных участков либо по решению суда.

Таким образом, собственник земельного участка с кадастровым номером: № не посещает свой земельный участок длительное время, и место нахождения собственника неизвестно, земельный участок с кадастровым номером № является временным.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № не исправляют реестровую ошибку в отношении своих участков.

Вышеуказанное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ спорного земельного участка не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактически не имеется. Споров по границам земельных участков не имеется.

Таким образом, требования истца А.вой А. А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Мубаракшиным Р.Н., направленного в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан с заявлением о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости и откорректировать в сведениях государственного реестра недвижимости границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровыми номерами №, без заявления правообладателей земельных участков кадастровыми номерами №.

Данное решение является основанием для осуществления государственного реестрового учета изменений в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: