Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска истец указывает, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке.

По завершению строительства жилого дома он обратился в администрацию г. Куйбышева с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, но ему было отказано в связи с тем, что при строительстве жилого дома он увеличил зону застройки, пристроив дополнительно баню, тем самым вышел за установленные границы зоны застройки. Однако, указанное нарушение не является существенным так как владельцы соседних земельных участков не имеют к нему претензий.

Просит признать за ним право собственности на 3-х комнатный двухэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 103,3 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Тырышкин Ю.В. и его представитель Плетенкин Ю.А. поддержали иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – администрации г. Куйбышева Новосибирской области в судебном заседании участия не принимал, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17).

В соответствии с разрешением от ДД.ММ.ГГГГТырышкину Ю.В. на указанном земельном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с утвержденным планом застройки (л.д. 6-16).

Из уведомления администрации г. Куйбышева Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тырышкину Ю.В. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома отказано в связи с несоответствием объекта капитального строительства требования к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка и не соответствием объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении (л.д. 5).

Согласно техническому заключению от июня 2018 года, строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Расположение земельного участка размещение обследуемого жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует с СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расположение дома на земельном участке, относительно строений на соседних участках не соответствует требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 5.3 СП 4.13130. 2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Данное нарушение является не существенным. В случае согласия собственников смежных земельных участков с данным нарушением, расположение жилого дома не будет нарушать прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Из расписок на л.д. 22-25 следует, что собственники смежных земельных участков претензий к расположению жилого дома истца на его земельном участке не имеют.

На основании изложенного, поскольку истец имеет права, допускающие строительство на земельном участке жилого дома, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Тырышкина Ю. В. удовлетворить.

Признать за Тырышкиным Ю. В. право собственности на 3 комнатный 2 этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 103,3 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Н.Н. Детко