Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев к открытом судебном заседании по иску ФИО1 ФИО20 к ФИО2 ФИО21 признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности отсутствующим, включении в наследственную массу одной второй доли жилого дома, признании права собственности на одну вторую долю жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО22. обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО23 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности отсутствующим, включении в наследственную массу одной второй доли жилого дома, признании права собственности на одну вторую долю жилого дома в порядке наследования.

В обоснование своих требований, указав, что 03.07.2019г. умер ее муж, ФИО1 ФИО24., после его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти мужа она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, где узнала, что ? доля в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО2 ФИО25 Ранее жилой дом принадлежал отцу умершего ФИО1 ФИО26. 01.03.1999г. после смерти ФИО1 ФИО27 в наследство вступили его дети: ФИО1 ФИО28 и ФИО2 ФИО29

19.08.2004г. между ФИО1 ФИО30. и ФИО2 ФИО31. был заключен договор купли-продажи ? доли спорного жилого дома. Сторонами была написана расписка и переданы денежные средства в размере 190 000 руб.

ФИО1 ФИО32 ФИО2 ФИО33. были переданы документы: свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о государственной регистрации права, справка о заключении брака, копия паспорта. О том, что ее муж не оформил надлежащим образом сделку она не знала. После смерти ФИО2 ФИО34 в права наследования вступил ее сын ФИО2 ФИО35

Истец просит суд, признать договор купли-продажи от 19.08.2004г. ? доли жилого дома по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 ФИО37. и ФИО1 ФИО38 состоявшимся; признать право собственности ФИО2 ФИО36. отсутствующим; включить в наследственную массу ? долю жилого дома по адресу: <...>, признать право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО39., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, признать договор купли-продажи от 19.08.2004г. ? доли жилого дома по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 ФИО40. и ФИО1 ФИО41. состоявшимся; признать право собственности ФИО2 ФИО43 отсутствующим; включить в наследственную массу ? долю жилого дома по адресу: <адрес> после смерти ФИО1 ФИО42., признать право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО44 действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы изложенные в письменном возражении на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что ФИО2 ФИО45 по день смерти до 2016г. ежегодно оплачивала налог на имущество за принадлежащую ей на праве собственности ? долю в жилом дома по адресу: <адрес>, а после ее смерти по настоящее время оплачивает налог ответчик. Что же касается оплаты коммунальных услуг, то по обоюдной договоренности между собственниками, поскольку ФИО1 ФИО47 проживал в спорном доме постоянно и пользовался услугами, то соответственно он и оплачивал коммунальные услуги, взамен ФИО2 ФИО46 не брала с него денежные средства за пользование ее собственностью.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо возражений суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом 03.07.2019г. умер супруг истицы, ФИО1 ФИО48., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 25). Согласно свидетельства о заключении брака №, выданное отделом ЗАГС Советского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области, ФИО1 ФИО49 является супругой умершего ФИО1 ФИО50 (л.д. 26) и является наследницей по закону. После смерти мужа ФИО1 ФИО51 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <...>, где узнала, что ? доля в спорном жилом доме, зарегистрирована за ФИО2 ФИО52. Ранее жилой дом принадлежал отцу умершего ФИО1 ФИО53. 01.03.1999г. после смерти ФИО1 ФИО54 в наследство вступили его дети: ФИО1 ФИО55 и ФИО2 ФИО56., которые приняли наследственное имущество состоящее из ? доли в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Самары ФИО5 ФИО57 от 01.07.2003г. (л.д. 15-18).

Согласно представленной расписки от 19.08.2004г. ФИО2 ФИО58. получила от ФИО1 ФИО59 денежные средства в размере 190 000 руб. в качестве платы за ? долю общей долевой собственности, принадлежащей ей на основании права на наследство по закону, состоящей из целого жилого дома по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью и претензий на эту собственность в дальнейшем не имеет (л.д. 14).

Факт написания расписки подтвержден показаниями свидетелей ФИО6 ФИО60. и ФИО7 ФИО61., опрошенные в ходе судебного разбирательства.

После смерти ФИО2 ФИО63 в права наследования вступил ее сын ФИО2 ФИО62. и зарегистрировал право собственности в установленном порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК Ф, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора недвижимости означает, что заключение между сторонами соглашение не дает лицу, принадлежащему имущество в пользование, право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю право собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственно регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Более того, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ФИО1 ФИО67 ссылается на то, что 19.08.2004г. между ФИО1 ФИО64. и ФИО2 ФИО65 был заключен договор купли-продажи ? доли спорного жилого дома. Однако, сам договор купли-продажи отсутствует. Представлена расписка о получении ФИО2 ФИО66 денежных средств в размере 190 000 руб.

В гражданском праве Российской Федерации существует ряд сделок, требующих государственной регистрации, в их число входят сделки купли-продажи недвижимости, отсутствие таковой регистрации может привести к признанию такой сделки ничтожной.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из пояснения представителя ответчика, имущество ФИО2 ФИО68 было передано умершему ФИО1 ФИО69 в пользование, так как умерший проживал в спорном доме, по договоренности он оплачивал коммунальные услуги.

Согласно ответа из ИФНС России по Железнодорожному району г. Самары от 24.03.2020г. ФИО2 ФИО70 на момент смерти на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля в жилом доме по адресу: <...> и производилась оплата налога на недвижимое имущество также она пользовалась льготами по оплате (л.д. 111).

При жизни ФИО1 ФИО71 в течение 15 лет не выразил свое право на переход права на ? доли спорного жилого дома, ФИО1 ФИО72. как супруга также не проявила интерес в заключении договора купли-продажи спорного имущества с ФИО2 ФИО73., не ставился вопрос о регистрации перехода права на данное недвижимое имущество. После смерти ФИО2 ФИО74 ФИО1 ФИО75 также не проявил желания оформить свое право на ? долю спорного жилого дома. Таким образом можно сделать вывод о том, что он не намерен был в дальнейшем предать правовые последствия сделки. Следовательно, можно сделать вывод, что сделку купли-продажи спорного имущества признать состоявшейся в данном случае невозможно.

Доводы представителя истца о том, что истица не знала, что ? доля спорного дома принадлежала ФИО2 ФИО76. до ее смерти, а после ее смерти ФИО2 ФИО77 и что умерший ФИО1 ФИО78 не оформил сделку надлежащим образом, суд считает неосновательными, поскольку ФИО1 ФИО79 находилась с ним в браке, имела доступ ко всем документам, не предъявляла претензий к ответчику, кроме того, она считает, что ? доля спорного дома приобретена в браке.

На основании изложенного, у суда не имеется оснований для удовлетворения требования истца о признании договора купли-продажи состоявшимся.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Поскольку в удовлетворении требований о признании сделки состоявшейся судом отказано, другие требования производны от первоначальных, тем самым исковые требования о признании права собственности отсутствующим, включении в наследственную массу ? доли жилого дома, признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО80 к ФИО2 ФИО81 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности отсутствующим, включении в наследственную массу одной второй доли жилого дома, признании права собственности на одну вторую долю жилого дома в порядке наследования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.06.2020г.

Судья (подпись) И.Н. Вельмина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-692/2020 (УИД: 63RS0044-01-2020-000437-86) Железнодорожный районный суд г. Самары