Гражданский кодекс часть 1

с участием помощника прокурора Омутнинского района Елькина Д.М., представителя управления образования ФИО1, представителя истца администрации МО Песковское городское поселение ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Песковское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Песковское городское поселение Омутнинского района Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, уточнив исковые требования, о признании утратившими право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.АДРЕС ИЗЪЯТ по АДРЕС ИЗЪЯТ пгт.АДРЕС ИЗЪЯТ. В обоснование требований указано, что администрация МО Песковское городское поселение Омутнинского района Кировской области на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2012 *** является собственником трехэтажного здания общежития, общей площадью 1833,2 кв.м. Истец по договору социального найма жилого помещения 22.09.2014 *** предоставил помещение общежития *** ФИО3 (нанимателю) и членам её семьи в бессрочное владение и пользование, изолированное, состоящее из двух комнат, общей площадью 47,7 кв.м. 30.09.2014 наниматель и члены его семьи произвели регистрацию по данному месту жительства. В связи с расселением общежития ФИО5 в декабре 2019 было предложено произвести обмен муниципального жилья, имеющегося в собственности наймодателя. Из предложенных муниципальных квартир 03.12.2019 ФИО5 выбрала АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, в отношении которой заключен договор социального найма ***, составлен акт о передаче жилого помещения. Совместно с ФИО5 в жилое помещение определен на равных правах пользования её сын ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА г.р. При расторжении договора социального найма *** от 22.09.2014, который считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и его членов семьи в другое место жительства, ответчики не снялись с регистрационного учета по месту жительства из помещения ***АДРЕС ИЗЪЯТАДРЕС ИЗЪЯТ, не производили регистрацию по адресу: пгт.Песковка, АДРЕС ФИО6. ФИО3 и ФИО4 добровольным расторжением договора *** от 22.09.2014 утратили право пользования спорным жилым помещением. Истец просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ пгт.АДРЕС ИЗЪЯТ.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом. В связи с отсутствием у суда сведений о причинах их неявки, отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, дало рассмотрено в заочном порядке.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, дополнительно пояснила, что в общежитии по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ никто не проживает, помещения опечатаны. Расторгая договоры социального найма, ФИО3 сообщила, что не проживает в АДРЕС ИЗЪЯТ.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования Кировской области ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, поскольку договор социального найма расторгнут по заявлению ФИО3, проживание ФИО3 и ее сына в жилом помещении невозможно.

Помощник прокурора Омутнинского района Елькин Д.М. в заключении указал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку договор социального найма расторгнут.

Судом изучены письменные материалы дела, выслушаны объяснения представителя истца, заключение представителя управления образования, помощника прокурора.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования Песковское городское поселение (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) 22.09.2014 заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, в общежитии, общей площадью 47,4 кв.м, в том числе жилой 29,8 кв.м, по адресу: пгт.АДРЕС ИЗЪЯТ для проживания в нем, а также обеспечивает за плату коммунальных услуг: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение (п. 1). Совместно с нанимателем в жилом помещении имеют право проживать следующие члены его семьи: Ф.И.О.9, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., Ф.И.О.10, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА г.р. (п. 3). Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством РФ порядке в любое время (п. 9). При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда (п. 10) (л.д. 20-23).

Из заявления ФИО3 (л.д.24) следует, что в связи с отключением системы центрального отопления в здании общежития по АДРЕС ИЗЪЯТ, ей был предложен обмен муниципального жилья на двухкомнатную квартиру, она согласна на обмен на жилое помещение по адресу: АДРЕС ФИО6.

03.12.2019 между администрацией муниципального образования Песковское городское поселение (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) заключено соглашение о расторжении договора социального найма *** от 22.09.2014 жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТАДРЕС ИЗЪЯТАДРЕС ИЗЪЯТ (п.1) (л.д.25). Также заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в 2-х комнатной квартире, общей площадью 42 кв.м, в том числе жилой 25,6 кв.м, по адресу: пгт.АДРЕС ИЗЪЯТ для проживания в нем, а также обеспечивает за плату коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, вывоз ТКО (п.1). Совместно с нанимателем в жилом помещении имеют право проживать следующие члены его семьи: ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА г.р. (л.д. 26-29).

Согласно акту передачи жилого помещения от 03.12.2019 ФИО3 приняла жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ФИО6 (л.д.30).

Согласно адресным справкам от ДАТА ИЗЪЯТА, выданным ОВМ МО МВД России «Омутнинский», ответчики зарегистрированы по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО3 расторгла договор социального найма в отношении спорного помещения в связи с обменом на другое жилое помещение и выехала из него, препятствия в пользовании жилым помещением ей не чинились. ФИО3 отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма *** от 22.09.2014 в отношении жилого помещения по АДРЕС ИЗЪЯТАДРЕС ИЗЪЯТ.

При таких обстоятельствах правовые основания для сохранения за З-выми права пользования жилым помещением отсутствуют, фактически ответчики в жилом помещении не проживают.

В связи с изложенным иск о признании З-вых утратившими право жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению на основании ч.ч.1, 3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением договора социального найма, выездом ответчиков из жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** в АДРЕС ИЗЪЯТ пгт.АДРЕС ИЗЪЯТ.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Орлова