Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием представителя истца по доверенности от 19.05.2015 года ФИО1, рассмотрев дело по иску АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее Банк) к Чундышко ФИО8 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости)

Установил:

Банк обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Техресурс», установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. и взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Машгнус-М» был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей. В обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены: договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3; договор поручительства юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Техресурс»; договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Техресур».

В связи с тем, что Должник не исполнял надлежащим образом условия заключенного кредитного договора, АО «Россельзобанк» подало исковое заявление в Терский районный суд КБР о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке.

В ходе судебного разбирательства, стороны пришли к взаимному соглашению о заключении мирового соглашения и прекращении производства по делу. 15.11.2012г. стороны заключили мировое соглашения и установили график исполнения Должниками своих обязательств, Определением Терского районного суда от 10.12.2012г. мировое соглашение было утверждено судом. В последующем, Должник обратился в Терский районный суд с заявлением об отсрочке исполнения условий мирового соглашения, в виду того, что АО «Россельхозбанк» не возражал, судом Определением от 30.12.2013г. был установлен новый график исполнения обязательств Должников по мировому соглашению. В связи с тем, что Должники по мировому соглашению не исполняли свои обязательства надлежащим образом, АО «Россельхозбанк» подал в Терский районный суд заявление о выдачи исполнительных листов для принудительного исполнения должниками условий мирового соглашения. Определением суда от 15.09.2014г. было постановлено выдать исполнительные листы. Общая сумма задолженности по мировому соглашению состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по мировому соглашению и обращению взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке «104408/0020-7.2, заключенному с ООО «Техресур», судебным приставом исполнителем было установлено, что недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке за ООО «Техресурс» не числиться, в виду чего не представляется возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с действующим законодательством и условиями договора об ипотеке, собственник заложенного имущества не вправе отчуждать предмет ипотеке без согласия Залогодержателя. Однако, по неизвестным причинам, собственником всего заложенного имущества в настоящий момент стала ФИО2 Согласие Банка на отчуждение заложенного имущества и переоформление права собственности получено не было.

Представитель Банка ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещение о времени и месте слушания дела было направлено по адресу фактического проживания, указанному в исковом заявлении, вместе с копией искового заявления, однако его она не получила, заказное письмо, направленное в его адрес, вернулось за истечением срока хранения.

То обстоятельство, что извещения не были получены ответчиком не может свидетельствовать об его ненадлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела, поскольку судом своевременно были приняты все возможные и доступные меры к обеспечению явки ответчика в судебное заседание и реализации его прав, тогда как он не контролировал надлежащим образом поступление корреспонденции, в том числе и судебной. При изложенных обстоятельствах суд признает ответчика извещенным о дне слушания дела.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика по правилам заочного производства, поскольку последний будучи извещенным о дне слушания дела в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства дела не просил.

Третьи лица: ФИО4, представители Управления Росреестра по КБР, ООО «Магнус-М», ООО Техресурс», извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям..

Определением Терского районного суда КБР от 10.12.2012 г. по делу № 2-137/12 по иску ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице дополнительного офиса 4408 КБ регионального филиала ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" к ООО «Магнус-М», ООО «Комплект» (предыдущее наименование ООО «Техноресурс»), ФИО3 о возврате кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости на имущество, постановлено: утвердить мировое соглашение о солидарном взыскании с должника, залогодателя и поручителей в пользу кредитора задолженности в сумме: <данные изъяты> руб. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№. Обеспечением исполнения обязательств согласно мировому соглашению, является в совокупности: залог недвижимого имущества по договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Комплект» (ООО «Техресурс»); поручительство юридического лица по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ООО «Комплект» (ООО «Техресурс»); поручительство физического лица по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО3. В случае ненадлежащего исполнения (частичного неисполнения) должником и/или поручителем обязательств, предусмотренных мировым соглашением, должник признает право кредитора обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ№.2.

Определением Терского районного суда КБР от 30.12.2013 г. исполнение мирового соглашения от 10.12.2012 г. было отсрочено.

Определением Терского районного суда КБР от 15.09.2014 г. в связи с неисполнением должниками обязательств предусмотренных мировым соглашением, постановлено выдать Банку исполнительные листы на принудительное исполнение мирового соглашения от 10.12.2012 г.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.08.2016 г. в собственности ФИО2 находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: КБР, <адрес>.

Вместе с тем, согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ООО «Техресурс», указанное недвижимое имущество является предметом ипотки.

Согласно ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Как следует из материалов дела, согласие Банка как залогодержателя на отчуждение заложенного имущества и переоформление права собственности получено не было. Доказательств подтверждающих обратное, стороной ответчика суду не представлено.

Как следует из ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

В соответствии со статьей 39 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:

признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;

досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В соответствии с заключенными договорами о залоге имущества Кредитор вправе, в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору удовлетворить свои требования за счет обращения взыскания на имущество по вышеуказанным договорам залога.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращается взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Стоимость заложенного имущества, определенная сторонами в <данные изъяты> руб., в судебном заседании не оспаривалась, поэтому на основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 следует установить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости равную <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика судебные расходы, понесенные истцом в виде госпошлины уплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования АО "Российский Сельскохозяйственный банк" удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об потеке (залоге недвижимости) №.2 от 30.12.2010г., заключенного с ООО «Техресурс», собственником которого в настоящий момент является Чундышко ФИО8, а именно:

- Административное здание, условный №, инвентарный №, Литера А, назначение: нежилое; год постройки 1986, площадь 765,1 кв.м. Указанная информация подтверждается Техническим паспортом ООО «Техресурс» от 09.02.2010г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР Майское районное отделение, и Кадастровым паспортом здания от 06.04.2009г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР Нальчикское городское отделение, адрес: <адрес>.

- Здание склада материального, условный №, инвентарный №, Литера Г, назначение: нежилое; год постройки 1962, площадь 491,9 кв.м. Указанная информация подтверждается Техническим паспортом ООО «Техресурс» от 09.02.2010г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР <адрес>ное отделение, и Кадастровым паспортом здания от 06.04.2009г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР Нальчикское городское отделение, адрес: КБР, <адрес>.

- Здание мастерской, условный №, инвентарный №, Литера Г1, назначение: нежилое; год постройки 1984, площадь 297,8 кв.м. Указанная информация подтверждается Техническим паспортом ООО «Техресурс» от 09.02.2010г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР <адрес>ное отделение, и Кадастровым паспортом здания от 06.04.2009г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР Нальчикское городское отделение, адрес: КБР, <адрес>.

- Складское помещение, условный №, инвентарный №, Литера Г2, назначение: нежилое; год постройки 1962, площадь 413,2 кв.м. Указанная информация подтверждается Техническим паспортом ООО «Техресурс» от 09.02.2010г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР <адрес>ное отделение, и Кадастровым паспортом здания от 06.04.2009г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР Нальчикское городское отделение, адрес: КБР, <адрес>.

- Здание кузни, условный №, инвентарный №, Литера Г3, назначение: нежилое; год постройки 1962, площадь 49,7 кв.м. Указанная информация подтверждается Техническим паспортом ООО «Техресурс» от 09.02.2010г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР <адрес>ное отделение, и Кадастровым паспортом здания от 06.04.2009г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР Нальчикское городское отделение, адрес: КБР, <адрес>.

- Здание котельной, условный №, инвентарный №, Литера Г4, назначение: нежилое; год постройки 2000, площадь 141,4 кв.м. Указанная информация подтверждается Техническим паспортом ООО «Техресурс» от 09.02.2010г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР <адрес>ное отделение, и Кадастровым паспортом здания от 06.04.2009г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР Нальчикское городское отделение, адрес: КБР, <адрес>.

- Производственное здание, условный №, инвентарный №, Литера Г5, назначение: нежилое; год постройки 1972, площадь 209,3 кв.м. Указанная информация подтверждается Техническим паспортом ООО «Техресурс» от 09.02.2010г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР <адрес>ное отделение, и Кадастровым паспортом здания от 06.04.2009г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР Нальчикское городское отделение, адрес: КБР, <адрес>.

- Здание лаборатории, условный №, инвентарный №, Литера Г6, назначение: нежилое; год постройки 1962, площадь 131,7 кв.м. Указанная информация подтверждается Техническим паспортом ООО «Техресурс» от 09.02.2010г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР <адрес>ное отделение, и Кадастровым паспортом здания от 06.04.2009г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР Нальчикское городское отделение, адрес: КБР, <адрес>.

- Здание бани, условный №, инвентарный №, Литера Г7, назначение: нежилое; год постройки 1960, площадь 23,7 кв.м. Указанная информация подтверждается Техническим паспортом ООО «Техресурс» от 09.02.2010г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР <адрес>ное отделение, и Кадастровым паспортом здания от 06.04.2009г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР Нальчикское городское отделение, адрес: КБР, <адрес>.

- Здание подстанции, условный №, инвентарный №, Литера Г8, назначение: нежилое; год постройки 1963, площадь 11,3 кв.м. Указанная информация подтверждается Техническим паспортом ООО «Техресурс» от 09.02.2010г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР <адрес>ное отделение, и Кадастровым паспортом здания от 06.04.2009г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР Нальчикское городское отделение, адрес: КБР, <адрес>.

- Здание котельной, условный №, инвентарный №, Литера Г9, назначение: нежилое; год постройки 2000, площадь 96,5 кв.м. Указанная информация подтверждается Техническим паспортом ООО «Техресурс» от 09.02.2010г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР <адрес>ное отделение, и Кадастровым паспортом здания от 06.04.2009г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР Нальчикское городское отделение, адрес: КБР, <адрес>.

- Здание битумохранилища, условный №, инвентарный №, Литера Г10, назначение: нежилое; год постройки 1963, площадь 589,5 кв.м. Указанная информация подтверждается Техническим паспортом ООО «Техресурс» от 09.02.2010г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР <адрес>ное отделение, и Кадастровым паспортом здания от 06.04.2009г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР Нальчикское городское отделение, адрес: КБР, <адрес>.

- Здание мазутохранилища, условный №, инвентарный №, Литера Г11, назначение: нежилое; год постройки 1963, площадь 96,6 кв.м. Указанная информация подтверждается Техническим паспортом ООО «Техресурс» от 09.02.2010г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР <адрес>ное отделение, и Кадастровым паспортом здания от 06.04.2009г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР Нальчикское городское отделение, адрес: КБР, <адрес>.

- Здания расположены на земельном участке, имеющем следующие характеристики: категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, разрешенное использование для размещения промышленных объектов, общая площадь 82731 кв.м., кадастровый №., адрес: КБР, <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества по договору об потеке (залоге недвижимости) №.2 от 30.12.2010г., собственником которого в настоящий момент является Чундышко ФИО8, в размере, согласованном сторонами в мировом соглашении - 44 460 000 (Сорок четыре миллиона четыреста шестьдесят тысяч) руб.

Взыскать с Чундышко ФИО8 в пользу АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала АО "Российский Сельскохозяйственный банк" понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КБР, через Нальчикский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Безроков Б.Т.