Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, морального вреда в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СК «Амрита» о признании права собственности на однокомнатную квартиру ..., общей площадью 45,57 кв.м., жилой площадью 15,82 кв.м., расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, указав в обоснование иска, что 06.05.2014г. между ним и ООО СК «Амрита» был заключен договор № 58/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <...>, в соответствии с п. 1.3.1 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 8 этаже, общей площадью по проекту 45,57 кв. м., квартира .... Согласно п.3.2 договора общая стоимость квартиры 2 750 000,03 руб. Пунктом 2.3 договора определен срок передачи Квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства - до 01.07.2016 г. Сумма в размере 2 750 000,03 руб. истцом оплачена полностью без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные п. 3.2 и п. 3.2.1. Договора. Оплата цены договора осуществлялась поэтапно: путем перечисления платежей, в соответствии с графиком платежей, предусмотренных Приложением №2 к Договору участия в долевом строительстве №58/14 от 06.05.2014 г. Обязательства Истца в части оплаты цены Договора выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. Застройщик, в установленный договором срок (до 01.07.2016 г.) квартиру участнику долевого строительства не передал, чем нарушил права участника долевого строительства. Обратившись в Росреестр по РБ с заявлением о предоставлении выписки из ЕГРН на указанную выше квартиру, было получено уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, данное обстоятельство произошло в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет. В адрес Ответчика направлена претензия с требованием передать квартиру согласно договору долевого строительства. Претензия Ответчиком получена. Требования Истца ответчиком исполнены только 23.10.2017г., что подтверждается актом приема-передачи. Однако зарегистрировать свое право в отношении приобретенной квартиры не может, поскольку изменился порядок постановки на кадастровый учет зданий и регистрация возможно только после ввода в эксплуатацию помещений объекта долевого строительства в срок до 01.07.2019г. До настоящего времени право собственности на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам. В связи с тем, что ответчик свои обязательства не исполнил и не передал квартиру истцу в установленный законом срок, истец имеет право на выплату неустойки. Просрочка составила 479 дн. за период с 01.07.2016г. по 22.10.2017г. и составляет 476 441,67 руб. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, взыскать с ответчика в его пользу неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта в размере 476 441,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на квартиру ... общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., расположенной на 8 этаже многоэтажного жилого дома № 20 по ул.Златоустовская в Советском районе г.Уфы РБ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Его представитель ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить с учетом уточнений, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по РБ, Администрация ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 06.05.2014г. между ООО СК «Амрита» (Застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № 58/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик обязуется в предусмотренный Основным Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.3. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до 01 июля 2016 года. При этом Стороны допускают досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решением № 2058 от 18.05.2016г. Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО г. Уфа по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: РФ, РБ, <...>.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

14.04.2017г. Администрацией ГО г. Уфа РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 02-RU03308000-544Ж-2013.

Истец свои обязательства по оплате цены Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами (чек-ордерами, справкой выданной ООО СК «Амрита» от 18.06.2014 г.).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» квартира ... имеет нижеследующие характеристики: № квартиры – ..., этаж – 8, количество комнат – 1, общая площадь (кв.м.) – 46,2 кв.м., жилая площадь (кв.м.) – 16,0 кв.м.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

До настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

В соответствии с выпиской из ЕГРП № 02/264/022/2019-5988 от 24.07.2019г. Управления Росреестра по РБ в ЕГРН данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный объект долевого строительства – квартиру.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что стоимость квартиры составляет 2 750 000,03 руб.

Объект долевого участия – квартира ... в многоквартирном жилом доме истцу ответчиком передана только 23.10.2017г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № 58/14 от 06.05.2014г.

В связи с нарушением установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойка за период с 01.07.2016г. по 22.10.2017г. за 479 дней исходя из стоимости квартиры по договору долевого участия в размере 2 750 000,03 руб. составляет 476 441,67 руб.

Данная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом всех обстоятельств дела, суд оценивает компенсацию морального вреда, понесенного истцу в размере 500 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как неоднократно отмечал Конституционный суд РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 20 октября 2005 г. N 355-0, Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2004 г. N 454-0), обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика по исковым требованиям о взыскании неустойки надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 964,42 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, морального вреда в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру ... общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., расположенную на восьмом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, г.Уфа, Советский район, ул.Златоустовская, д. 20.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Амрита» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.07.2016г. по 22.10.2017г. в размере 476 441,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на однокомнатную квартиру ... общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., расположенную на восьмом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, г.Уфа, Советский район, ул.Златоустовская, д. 20, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Амрита» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 964,42 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А.Оленичева