Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кэш/Дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении, расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кэш/Дом» обратилось в суд с иском к ФИО5ФИО10., ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении, расторжении договора найма.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кэш/Дом» и ФИО5ФИО11 заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого истец предоставил (передал), а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование (наем) следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадью: общей- 132,10 кв.м., литер: A, Al, А2, эажность: 1, подземная этажность: 0, находящийся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1613 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <адрес>, пер. Верхний, 14А. Указанное недвижимое имущество передано ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Плата за пользование переданным в наем жилым помещением составляет 650 руб. в сутки (НДС не предусмотрен). Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96 920 руб. В соответствии с п. 5.2. договора найма жилого помещения № от 07.07.2015г., наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать от нанимателя обеспечить немедленное освобождение объекта недвижимости проживающими в нем лицами, в частности, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения нанимателем любого из обязательств по настоящему договору, в том числе в случае просрочки оплаты. Просит взыскать с ФИО5 С.А. в пользу ООО «Кэш/Дом» задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере-96 920 руб. Выселить и снять с регистрационного учета из жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 132,10 кв.м. Литер: A, Al, А2. Этажность: 1. Подземная этажность: 0, находящегося на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, пощадь:1613 кв. м., по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>: ФИО5ФИО13 ФИО6 ФИО9 договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО5ФИО12. пропорционального исковым требованиям, в пользу ООО «Кэш/Дом» уплаченную сумму государственной пошлины в размере 15 107,60 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 07.07.2015г. между ООО «Кэш/Дом» (наймодатель) и ФИО5ФИО14 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель предоставил (передал), а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование (наем) следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадью: общей- 132,10 кв.м.. Литер: A, Al, А2, этажность: 1, подземная этажность: 0, находящийся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1613 кв.м., по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>.

Указанное недвижимое имущество передано ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом найма жилого помещения является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом).

В соответствии с ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 4.1 договора плата за пользование переданным в наем жилым помещением составляет 650 руб. в сутки (НДС не предусмотрен).

В соответствии с п. 4.2. договора найма плата пользование переданным в аренду Объектом недвижимости за срок, на который заключен договор, из расчета стоимости, указанной в п.4.1. Договора, уплачивается нанимателем не позднее 07.07.2015г. посредством перечисления денежных средств на счет наймодателя в соответствующей сумме.

Пунктом 5.1. договора установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора может быть продлен на каждый последующий календарный месяц при условии предварительной оплаты нанимателем платы за пользование объектом недвижимости за каждый последующий календарный месяц, при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежам и отсутствии нарушений нанимателем иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 07.07.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96 920 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений п. 5.2. договора найма наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать от нанимателя обеспечить немедленное освобождение объекта недвижимости проживающими в нем лицами, в частности, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения нанимателем любого из обязательств по настоящему договору, в том числе в случае просрочки оплаты.

В соответствии со статьей 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Принимая во внимание фактические обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 107,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кэш/Дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, о выселении, расторжении договора найма – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Кэш/Дом» задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 920 руб.

Выселить и снять ФИО1, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета из жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 132,10 кв.м. Литер: A, Al, А2, этажность: 1, подземная этажность: 0, находящегося на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, пощадь:1613 кв. м., по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, <адрес>

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Кэш/Дом» и ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Кэш/Дом» государственную пошлину в размере 15 107,60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий