Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску не коммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к Гильвановой Э.М. о взыскании задолженности, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Э.М. Гильвановой о взыскании задолженности, убытков, указав в обоснование требований, что 20.03.2018 г. между НО «ГЖФ при Президенте РТ» (далее по тексту также Фонд) и Э.М. Гильвановой заключен договор найма жилого помещения№..., по условиям которого ответчикупредоставлено Фондом за плату во временное владение и пользование дляпроживания жилое помещение и имущество, расположенное по адресу: ....

Истец свои обязательства по договору найма исполнил, передав ответчику по акту приема-передачи жилого помещения, движимого имущества от 20.03.2018 г. жилое помещение и имущество, расположенное по адресу: ..., состоящее из 2 комнат, общей площадью 53,8 кв.м.

29.03.2019 г. между Фондом и ответчиком подписаны соглашение орасторжении договора найма жилого помещения № ..., акт сдачи-приема жилого помещения, движимого имущества находящего в жилом помещении, акт сверки подоговору найма жилого помещения.

Согласно акту сверки ответчиком за период проживания с 20.03.2018 г. по 28.03.2019 г. всего за наем жилого помещения оплачено 18 000 руб., Фондом начислено 110 612,90 руб. Следовательно, у ответчика имеется задолженность по оплате за проживание в жилом помещении в размере 92 612,90 руб. (110 612,90- 18 000).

Согласно п. 4.1 договора найма за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает ежемесячную плату в размере 9 000 руб. до 25 числа каждого предыдущего месяца.

В соответствии с п. 6.2 договора найма в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении, нарушение сроков восполнения задатка Гражданин выплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

Общая сумма пеней за нарушение сроков внесения платы за проживание в жилом помещении согласно п. 6.2 составляет 78 866 руб. 99 коп.

Согласно п. 6.5 договора найма гражданин несет полную имущественную ответственность перед Фондом за вред, причиненный жилому помещению и имуществу Фонда, действиями (бездействиями) своими и (или) третьих лиц, находящихся или находившихся в жилом помещении без согласия Фонда.

Согласно акту сдачи-приема жилого помещения от 29.03.2019 г. ответчиком утеряны полотенца махровые в количестве 2 шт., в связи с чем Фонду причинен ущерб в размере 130 руб.

Истцом ответчику нарочно передано требование о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по договору найма, которое оставлено без удовлетворения.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд взыскать с Э.М. Гильвановой в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» задолженность по оплате за проживание по договору найма жилого помещения № ... от 20.03.2018 г. в размере 92 612,90 руб., неустойку за нарушение сроков внесения платы за проживание в жилом помещении в размере 78866,90 руб., ущерб, причиненный имуществу Фонда, в размере 130 руб., государственную пошлину в сумме 4 632,20 руб.

Представитель истца А.М. Хайрутдинова в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом извещена, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФвред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что 20.03.2018 г. между Фондом и Э.М. Гильвановой заключен договор найма жилого помещения № ..., по условиям которого ответчику предоставлено Фондом за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом, а ответчик обязалась принять жилое помещение и имущество, исполнять условия настоящего договора.

Фонд является правообладателем жилого помещения на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 28 августа 2014 года (п. 1.4. Договора найма).

Истец свои обязательства по договору найма исполнил надлежащим образом, передав ответчику по актам приема-передачи движимого имущества и жилого помещения от 20.03.2018 г. жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из 2 комнат, общей площадью 53,8 кв.м., а также имущество, находящееся в указанном жилом помещении, что подтверждается также перечнем имущества.

29.03.2019 г. между Фондом и ответчиком подписаны соглашение о расторжении договора найма жилого помещения № ..., акт сдачи-приема жилого помещения и движимого имущества находящего в жилом помещении, акт сверки по договору найма жилого помещения.

Расчет суммы долга проверен судом, установлено, что он произведен истцом обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 171 479,89 рублей (92612,90 + 78866,99), а также убытки в размере 130 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4632,20 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гильвановой Э.М. в пользу не коммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» задолженность в размере 171479,89 рублей, убытки в размере 130 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4632,20 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья М.Ш. Сайфуллин