Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лазарева Э. Л. к ООО специализированный застройщик «ФРОЙДА-Н» о признании недействительным пункта договора, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Лазарев Э.Л. обратился в суд с исковым заявлением к ООО специализированный застройщик «ФРОЙДА-Н» о защите прав потребителей, указывая в его обоснование, что между ним и Сейраняном Ю.А. был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, в результате которого истец приобрел право требования по договору участия в долевом строительстве №/ПР-А от <дата>, заключенным с ООО Специализированный застройщик «ФРОЙДА-Н». По условиям договора участия в долевом строительстве ответчик по завершению строительства обязан был передать истцу жилое помещение трехкомнатную <адрес>, инвестиционной площадью 78,30 кв.м., находящееся на втором этаже первого подъезда многоквартирного дома литер 1 по адресу: <адрес>. В процессе заключения истцом договора уступки прав застройщиком была оформлена и предоставлена справка № от <дата>, подтверждающая, что все расчеты по договору участия в долевом строительстве произведены в полном объеме. Жилое помещение должно было быть передано истцу в течении 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию. В свою очередь, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно было быть получено ответчиком по завершению реализации проекта строительства не позднее <дата>г. (пункт 3.4 договора). В нарушение условий Договора участия в долевом строительстве строительство дома во втором квартале 2022г. завершено не было. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено ответчиком лишь 30.05.2023г. Какого-либо соглашения с застройщиком об изменении сроков строительства дома истец не заключал, что свидетельствует о нарушении ответчиком сроков строительства дома, а также срока передачи истцу объекта долевого строительства. Просит признать положения договора №/ПР-А от <дата> об установлении подсудности споров по месту нахождения застройщика недействительным; обязать ответчика в течение 7 дней после вступления решения в законную силу передать объект истцу по акту приема-передачи, на случай неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку за каждый день по дату фактического исполнения в размере 10 000 рублей; взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 288 898,30 рублей; компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, а так же распределить судебные расходы.

Истец Лазарев Э.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в заявле6нии просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца по доверенности Мартын Д.В. на требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального коде6кса РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что <дата> между ответчиком (застройщик) и Сейраняном Ю.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №/ПР-А от <дата>, по условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить «многоквартирный жилой дом» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес>, инвестиционной площадью 78,30 кв.м., находящуюся на втором этаже первого подъезда многоквартирного дома литер 1 по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.16 Закона РФ от <дата>№ «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Стороны договорились, что будут стремиться разрешать все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, путем переговоров (п. 12.2 договора). Пунктом 12.3договора предусматривается, что если споры не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в порядке, установленном законом, по месту нахождения Застройщика.

Возможность оспаривания гражданином условий такого договора закреплена положениями части 7 статьи 29 ГПК РФ, пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Законодателем в целях защиты прав потребителей, в частности введены дополнительные механизмы правовой защиты, в том числе и в вопросе определения подсудности гражданских дел с их участием. Включение ответчиком в договор положения о подсудности спора суду по своему месту нахождения ущемляет установленные законом права потребителя, в связи с чем подлежит признанию недействительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

<дата> между истцом и Сейраняном Ю.А. был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, в результате которого истец приобрел право требования по договору участия в долевом строительстве №/ПР-А от <дата>.

Расчеты с цедентом Сейраняном Ю.А. по договору уступки прав произведены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от <дата>. Договор уступки прав зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

В связи с указанным, права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №/ПР-А от <дата> перешли к истцу.

Исходя из п.3.5 Договора участия в долевом строительстве жилое помещение должно было быть передано истцу в течении 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию.

В свою очередь, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно было быть получено ответчиком по завершению реализации проекта строительства - не позднее <дата>г. (пункт 3.4 договора).

В нарушение условий Договора участия в долевом строительстве строительство дома во 2 квартале 2022г. завершено не было.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено ответчиком 30.05.2023г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил.

Направленные истцом претензии в адрес ответчика о выплате неустойки, передаче объекта долевого строительства были оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно ст.6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 288 898,30 рублей.

При этом, ст.8 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов, как в рассматриваемом случае: срока окончания строительства, и срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участникам долевого строительства.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования пунктов 3.4, 3.5 договора участия в долевом строительстве, срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен в виде периода - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Подобного рода определение срока исполнения обязательства нормам гражданского права не противоречит.

Учитывая, что многоквартирный дом был введен в эксплуатацию <дата>, следовательно, срок для передачи объекта долевого строительства на момент рассмотрения дела судом не истек.

Неустойка за нарушение промежуточных сроков, установленных договором, в том числе о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Законом о долевом строительстве не предусмотрена.

В связи с изложенным, поскольку судом не установлено фактов нарушения прав истца, следовательно, заявленные истцом требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителей, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лазарева Э. Л. к ООО специализированный застройщик «ФРОЙДА-Н» о признании недействительным пункта договора, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья О.Н. Байдалина

Мотивированное решение составлено <дата>

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ О.Н. Байдалина

Секретарь ______________ А.И. Шайхиева

« ___ » _____________ 2023г.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь _______________ А.И. Шайхиева