Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО «Патриот-Сервис» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами выданной Государственной жилищной инспекцией Ростовской области АО «Патриот-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В данном жилом доме на 1 этаже находится нежилое помещение общей площадью 222 кв.м., в котором располагается пив-бар, спорт-бар, Лидер качества. РФ (натяжные потолки), салон красоты «Семейный», ателье. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года собственником нежилого помещения является ФИО1, которая заключила договор № управления и технического обслуживания многоквартирным домом для собственников жилых помещений. В нарушение действующего законодательства на фасаде жилого дома размещены рекламные конструкции в виде вывесок и светового табло а именно: Спорт-бар вывеска 3.0*2.0; Пив-бар вывеска 1,5*0,8; Лидер качества. РФ (натяжные потолки) вывеска 1,5*0,8; салон красоты «Семейный» вывеска 1,5*0,8; Ателье (ремонт одежды) свет. Табло 1,5*0,4. Данные рекламные конструкции содержат лишь наименование организации, а также информацию о предоставляемых услугах и ценах. Следовательно, данные рекламные конструкции не отвечают требованиям ст. 9 Закона № 2300-1 от 07.02.1992 года (в ред. от 04.06.2018 года) «О защите прав потребителей». Данная реклама не содержит информации о наименовании юридического лица, организационно-правовой форме организации, соответственно, не является информационной, на фасаде здания, которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме без согласования с другими собственниками жилых и нежилых помещений, что противоречит требованиям п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В нарушение ч. 1 ст. 247 ГК РФ, ответчик не получил согласие собственников на размещение рекламных конструкций на фасаде дома <адрес>. Кроме того, ответчик уведомлялся о необходимости заключения договора на размещение рекламных конструкций на фасаде дома и о последствиях отказа в виде демонтажа путем направления претензии от ДД.ММ.ГГГГ года исх. №. Согласно протоколу общего собрания собственников МКД в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года АО «Патриот-Сервис» уполномочено заключать и расторгать договоры на установку рекламных конструкций. На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 демонтировать с фасада дома по адресу: <адрес>, следующие рекламные конструкции: Спорт-бар вывеска 3.0*2.0; Пив-бар вывеска 1,5*0,8; Лидер качества РФ (натяжные потолки) вывеска 1,5*0,8; Салон красоты «Семейный» вывеска 1,5*0,8; Ателье (ремонт одежды) свет. Табло 1,5*0,4. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Патриот-Сервис» госпошлину в размере 6000 рублей.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами и добытые судом письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В качестве способа защиты гражданского права ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственной жилищной инспекцией Ростовской области, АО «Патриот-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

В данном жилом доме на 1 этаже находится нежилое помещение общей площадью 222 кв.м., в котором располагается пив-бар, спорт-бар, Лидер качества. РФ (натяжные потолки), салон красоты «Семейный», ателье.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года собственником нежилого помещения является ФИО1, которая заключила договор № управления и технического обслуживания многоквартирным домом для собственников жилых помещений.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 13.03.2006 года № 38-Ф3 «Орекламе»реклама- информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объектрекламирования - это в том числе товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, на привлечение внимания к которым направленареклама.

Согласно п. 2 ст. 3 Закона № 38, объект рекламирования - товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие, на привлечение внимания к которым направленареклама.

Согласно ч. 1 ст.19ФЗ «Орекламе» от 13.03.2006 года № 38-Ф3 распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекциирекламына любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.

В соответствии с ч. 9 ст.19ФЗ «Орекламе» от 13.03.2006 года № 38-Ф3 установка и эксплуатациярекламнойконструкциидопускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатациюрекламнойконструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельцарекламнойконструкцииорганом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

В силу ч. 10 ст. 19 ФЗ «Орекламе» от 13.03.2006 года № 38-Ф3 установка и эксплуатациярекламнойконструкциибез разрешения не допускается. В случае установки и (или) эксплуатациирекламнойконструкциибез разрешения, срок действия которого не истек, она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установленарекламнаяконструкция.

В соответствии с ч. 5 ст.19ФЗ «Орекламе» от 13.03.2006 года № 38-Ф3 в случае, если для установки и эксплуатациирекламной конструкциипредполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пп. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в числе прочего принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в нарушение действующего законодательства на фасаде жилого дома размещены рекламные конструкции в виде вывесок и светового табло а именно: Спорт-бар вывеска 3,0*2,0; Пив-бар вывеска 1,5*0,8; Лидер качества РФ (натяжные потолки) вывеска 1,5*0,8; салон красоты «Семейный» вывеска 1,5*0,8 вывеска; Ателье (ремонт одежды) свет. Табло 1,5*0,4.

Данные рекламные конструкции содержат лишь наименование организации, а также информацию о предоставляемых услугах и ценах. Следовательно, данные рекламные конструкции не отвечают требованиям ст. 9 Закона № 2300-1 от 07.02.1992 года (в ред. от 04.06.2018 года) «О защите прав потребителей».

Данная реклама не содержит информации о наименовании юридического лица, организационно-правовой форме организации, соответственно не является информационной, на фасаде здания, которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме без согласования с другими собственниками жилых и нежилых помещений, что противоречит требованиям п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, ответчик как собственник помещения в доме <адрес> разместил на фасаде многоквартирного дома конструкцию, содержащую словесные сочетания: «Спорт-бар», «Пив-бар»; Лидер качества РФ (натяжные потолки); Салон красоты «Семейный»; Ателье (ремонт одежды) без принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и заключения договора на размещение вывески с лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также в отсутствие разрешения органа местного самоуправления на установку данной конструкции.

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года АО «Патриот-Сервис» уполномочено заключать и расторгать договоры на установку рекламных конструкций.

Таким образом, согласие собственников помещений многоквартирного дома на использование общедомового имущества под размещение рекламной конструкции отсутствует. Департаментом имущественных и земельных отношений Ростовской области указанное разрешение также не выдавалось, в связи с чем действиями ФИО1 нарушаются права истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Патриот-Сервис» удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать с фасада дома по адресу: <адрес> следующие рекламные конструкции: вывеску «Спорт-бар», размером 3,0х2,0; вывеску «Пив-бар», размером 1,5х0,8; вывеску «Лидер качества. РФ (натяжные потолки)», размером 1,5х0,8; вывеску «Салон красоты «Семейный», размером 1,5х0,8; световое табло «Ателье (ремонт одежды)», размером 1,5х0,4.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Патриот-Сервис» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2019 года.

Судья