Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя совета многоквартирного дома ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, о возложении обязанности по оплате расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с данным иском, обосновывая свои требования тем, что истец является председателем совета многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Ордынское, <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в. многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, а именно <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме. В соответствии с протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. выбран способ управления многоквартирным домом, а именно непосредственное управление. Кроме того, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден тариф на содержание общедомового имущества в размере 10 рублей с кв. метра общей площади помещения, находящегося в собственности или владении жильца. Площадь квартиры N 12, собственниками которой являются ответчики, составляет 70,9 кв.м. Таким образом, денежная сумма, подлежащая оплате ответчиками, составляет 700 рублей 00 копеек в месяц. Внесение оплаты за содержание общедомового имущества многоквартирного дома происходит путем сбора наличных денег. Ответственной за сбор денежных средств является ФИО4, жительница квартиры N 4 вышеуказанного многоквартирного дома. Денежные средства за текущий месяц передаются ФИО4, также жильцы, внося денежные средства, ставят подписи в ведомостях на сбор наличных денег на содержание общедомового имущества. Начиная с января 2019 года ответчики отказываются от внесения обязательных платежей на содержание общедомового имущества, что подтверждается ведомостями на сбор наличных денег. Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не вносились платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома N 16а, по <адрес> в р.<адрес>. Ответчикам направлена претензия в порядке досудебного регулирования спора, полученная адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями сайта почты России. Данная претензия осталась без ответа, никаких действий по погашению задолженности ответчиками не предпринималось. Расчет задолженности: 700 *12 (за 2019 год) + 700 * 12 (за 2020 год) + 700 * 6 (за 2021 год) = 8 400 + 8 400 + 4200 = 21 100 (двадцать одна тысяча сто) рублей 00 копеек –задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества дома. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, регулируются Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В соответствии с пп. «а» п. 30 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств. Пунктом 32 вышеуказанного постановления предусмотрено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. Просит с учетом уточненных требований взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу истца расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в сумме 23 100 рублей 00 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 1192,97 руб. Возложить на ФИО2 и ФИО3 солидарную обязанность по дальнейшей оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обязать производить оплату за текущий месяц до 1 числа следующего месяца.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО5 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, указал, что требования к порядку сбора денежных средств на содержание общего имущества при непосредственном способе управления к предмету государственного жилищного надзора не относятся.

Заслушав лиц, участвующих в деле, представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, являются собственниками жилого помещения, общей площадью №,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен размер платы за содержание общедомового имущества в размере 10 руб. с квадратного метра общей площади помещения (л.д.15).

Размер платы на содержание общего имущества для ответчиков составляет 700 рублей.

Таким образом, задолженность ответчиков за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 23100 рублей. Расчет задолженности представлен истцом, судом проверен, ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущее конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Каждый участник долевой собственности, согласно ст. 249 ГК РФ, обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает, согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Возражений относительно предъявленного иска от ответчика с доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, в суд не поступило.

Таким образом, исковые требования председателя совета многоквартирного жилого дома ФИО1 подлежат удовлетворению.

По правилу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по оплате госпошлины в размере 1192,97 рублей суд взыскивает с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу председателя совета многоквартирного дома ФИО1 расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в сумме 23100,00 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1192,97 рублей.

Возложить на ФИО2 и ФИО3 солидарную обязанность по дальнейшей оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>, обязать производить оплату за текущий месяц до 1-го числа следующего месяца.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт