Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ директором Общества с ограниченной ответственностью «Гранд Терра» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Гранд Терра» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Гранд Терра» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, и судебных расходов. В обосновании иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Гранд Терра» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор субаренды № О-А-Г недвижимого имущества - автозаправочной станции стационарного типа, общей площадью 164,9 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес> пунктам 3.1.1 и 3.2 Договора аренды, размер постоянной арендной платы составляет в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 70000 рублей ежемесячно, а с ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей ежемесячно. Арендная плата уплачивается авансовым платежом до 25 числа предыдущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя. В связи с неоднократными просрочками по оплате арендной платы Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о расторжении договора Субаренды. Сумма арендной платы за период действия договора составила: июнь 2016 года - 37333 рубля; июль 2016 года - 70000 рублей; август 2016 года - 100000 рублей; сентябрь 2016 года - 100000 рублей; октябрь 2016 года - 100000 рублей; ноябрь 2016 года - 100000 рублей; декабрь 2016 года - 29000 рублей; январь 2017 года - 100000 рублей; февраль 20ДД.ММ.ГГГГ00 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - 70968 рублей, а всего 807301 рубль. Ответчиком была оплачена арендная плата в сумме 660800 рублей. Таким образом, задолженность по аренде составляет 146501 рубль. В соответствии с пунктом 3.1.2 Договора, изменяемая часть арендной платы состоит из платы за пользование водоснабжением и канализацией, расходов на охранную сигнализацию и электрическую энергию. Согласно Актам выполненных работ с ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов ответчик потребил коммунальных услуг на 86934 рубля 73 копейки; и охранной сигнализация 14564 рубля, а всего арендная переменная арендная плата по Договору составила 101498 рублей 73 копейки. Общая сумма задолженности по Договору субаренды составила 24799 рублей (146501 рубль + 101498 рублей 73 копейки = 247999 рублей 73 копейки). В соответствии с пунктом 5.2 Договора субаренды № О-А-Г от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке уплаты арендной платы Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% ежедневно на сумму задолженности. Размер пени по Договору субаренды № О-А-Г от ДД.ММ.ГГГГ составляет 30765 рублей 21 копейка (146501 рубль х 0,1% х 210 дней = 30765 рублей 21 копейка). ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Гранд Терра» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор субаренды № П-А-Г недвижимого имущества - автозаправочной станции стационарного типа, общей площадью 185,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> пунктам 3.1.1 и 3.2 Договора аренды, размер постоянной арендной платы составляет в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 50000 рублей ежемесячно, а с ДД.ММ.ГГГГ - 80000 рублей ежемесячно. Арендная плата уплачивается авансовым платежом до 25 числа предыдущего месяца путем перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя. В связи с неоднократными просрочками в оплате арендной платы Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о расторжении договора Субаренды. Сумма арендной платы за период действия договора составила: июнь 2016 года - 26667 рублей; июль 2016 года - 50000 рублей; август 2016 года - 80000 рублей; сентябрь 2016 года - 80000 рублей; октябрь 2016 года - 80000 рублей; ноябрь 2016 года - 80000 рублей; декабрь 2016 года - 80000 рублей; январь 2017 года - 80000 рублей; февраль 2017 года - 80000 рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - 56774 рубля, а всего 693441 рубль. Ответчиком была оплачена арендная плата в сумме 415000 рублей. Таким образом, задолженность по аренде составляет 278441 рубль. В соответствии с пунктом 3.1.2 Договора, изменяемая часть арендной платы состоит из оплаты за пользование водоснабжением и канализацией, расходов на охранную сигнализацию и электрическую энергию. Согласно Актов выполненных работ с ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов ответчик потребил коммунальных услуг на 94989 рублей 63 копейки, и охранной сигнализации 14564 рубля, а всего арендная переменная арендная плата по Договору составила 109553 рубля 63 копейки. Общая сумма задолженности по Договору субаренды составила 387994 рубля 63 копейки (278441 рубль + 109553 рубля 63 копейки = 387994 рубля 63 копейки). В соответствии с пунктом 5.2 Договора субаренды № П-А-Г от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке уплаты арендной платы Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% ежедневно на сумму задолженности. Размер пени по Договору субаренды № П-А-Г от ДД.ММ.ГГГГ составляет 58472 рубля 61 копейка (278441 рубль х 0,1% х 210 дней = 58472 рубля 61 копейка). Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гранд Терра» сумму основного долга по договору субаренды № О-А-Г от ДД.ММ.ГГГГ в размере 247999 рублей 73 копеек; договорную неустойку в размере 30765 рублей 21 копейки; сумму основного долга по договору субаренды № П-А-Г от ДД.ММ.ГГГГ в размере 387994 рублей 63 копеек; и договорную неустойку в размере 58472 рублей 61 копейки.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующая на основании выданной доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией, и посредство СМС-сообщения, полученного ДД.ММ.ГГГГ 08.15.28, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, уважительных причин своей неявки и письменных возражений на исковое заявление суду не представил, в порядке пункта 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Гранд Терра» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор субаренды № О-А-Г недвижимого имущества - автозаправочной станции стационарного типа, общей площадью 164,9 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>А.

Согласно пунктам 3.1.1 и 3.2 Договора аренды, размер постоянной арендной платы составляет в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 70000 рублей ежемесячно, а с ДД.ММ.ГГГГ - 100000 рублей ежемесячно.

Арендная плата уплачивается авансовым платежом до 25 числа предыдущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя-истца.

В связи с неоднократными просрочками в оплате арендной платы Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о расторжении договора Субаренды.

Сумма арендной платы за период действия договора составила:

июнь 2016 года - 37333 рубля;

июль 2016 года - 70000 рублей;

август 2016 года - 100000 рублей;

сентябрь 2016 года - 100000 рублей;

октябрь 2016 года - 100000 рублей;

ноябрь 2016 года - 100000 рублей;

декабрь 2016 года - 29000 рублей;

январь 2017 года - 100000 рублей;

февраль 2017 года - 100000 рублей;

до ДД.ММ.ГГГГ - 70968 рублей, а всего 807301 рубль.

Ответчиком была оплачена арендная плата в сумме 660800 рублей.

Задолженность по аренде составляет 146501 рубль 807301 рубль – 660800 рублей = 146501 рубль).

Однако, ответчик свои обязательства не исполнил, денежные средства за аренду помещения не внёс.

Таким образом, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 146501 рубля, обоснованы и подлежащие удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3.1.2 Договора, изменяемая часть арендной платы состоит из оплаты за пользование водоснабжением и канализацией, расходов на охранную сигнализацию и электрическую энергию.

Согласно Актам выполненных работ с ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов ответчик потребил коммунальных услуг на 86934 рубля 73 копейки, и охранную сигнализацию 14564 рубля, а всего арендная переменная арендная плата по Договору составила 101498 рублей 73 копейки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам и охранной сигнализации в размере 101498 рублей 73 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора субаренды № О-А-Г от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке уплаты арендной платы Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% ежедневно на сумму задолженности.

Согласно представленному расчёту размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 30765 рублей 21 копейка (146501 рубль х 0,1% х 210 дней просрочки = 30765 рублей 21 копейка).

Расчет истца проверен судом, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в размере 30765 рублей 21 копейки по договору субаренды № О-А-Г от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Гранд Терра» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор субаренды № П-А-Г недвижимого имущества - автозаправочной станции стационарного типа, общей площадью 185,2 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>А.

Согласно пунктам 3.1.1 и 3.2 Договора аренды, размер постоянной арендной платы составляет в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 50000 рублей ежемесячно, а с ДД.ММ.ГГГГ - 80000 рублей ежемесячно.

Арендная плата уплачивается авансовым платежом до 25 числа предыдущего месяца путем перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

Сумма арендной платы за период действия договора составила:

июнь 2016 года - 26667 рублей;

июль 2016 года - 50000 рублей;

август 2016 года - 80000 рублей;

сентябрь 2016 года - 80000 рублей;

октябрь 2016 года - 80000 рублей;

ноябрь 2016 года - 80000 рублей;

декабрь 2016 года - 80000 рублей;

январь 2017 года - 80000 рублей;

февраль 2017 года - 80000 рублей;

до ДД.ММ.ГГГГ - 56774 рубля, а всего 693441 рубль.

Ответчиком была оплачена арендная плата в сумме 415000 рублей.

Задолженность по аренде составляет 278441 рубль (693441 рубль - 415000 рублей = 278441 рубль).

Однако, ответчик свои обязательства не исполнил, денежные средства за аренду помещения не внёс.

Таким образом, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 278441 рубля, обоснованы и подлежащие удовлетворению.

Согласно Актам выполненных работ с ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов, ответчик потребил коммунальных услуг на 94989 рублей 63 копейки, и охранная сигнализация 14564 рубля, а всего арендная переменная арендная плата по Договору составила 109553 рубля 63 копейки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам и охранной сигнализации в размере 109553 рублей 63 копеек.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора субаренды № П-А-Г от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке уплаты арендной платы Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% ежедневно на сумму задолженности.

Согласно представленному расчёту размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 58472 рубля 61 копейка (278441 рубль х 0,15 х 210 дней просрочки 58472 рубля 61 копейка).

Расчёт истца проверен судом, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в размере 58472 рублей 61 копейки по договору субаренды № П-А-Г от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10452 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Терра» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, и судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Терра» задолженность по арендной плате по договору субаренды № О-А-Г от ДД.ММ.ГГГГ в размере 146501 рубля; задолженность по коммунальным услугам в размере 101498 рублей 73 копеек; и неустойку в размере 30765 рублей 21 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Терра» задолженность по арендной плате по договору субаренды № П-А-Г от ДД.ММ.ГГГГ в размере 278441 рубля; задолженность по коммунальным услугам в размере 109553 рублей 63 копеек; и неустойку в размере 58472 рублей 61 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Терра» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10452 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дзержинский районный суд <адрес> в течении 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течении месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись З.К.Музраев