Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-694/2010 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Братска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья,

ФИО4 Н О В И Л:

Истец КУМИ Администрации г. Братска обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья.

В дальнейшем истец исковые требования уточнил, просит расторгнуть с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договора социального найма жилого помещения, выселить их из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья.

В обоснование исковых требований указал, что в 2008 годуКУМИ обратился в Братский городской суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ......, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, а также о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решением Братского городского суда от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличен, исковые требования КУМИ были удовлетворены. Ответчики были выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ......, с предоставлением другого жилого помещения меньшего размера, расположенного по адресу: ..., ..., .......

С момента вселения (февраль 2009) в указанное жилье ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производили, в результате чего образовалась задолженность в сумме ... руб.

Кроме того, ответчики продолжают вести аморальный образ жизни, злоупотребляют спиртным, дерутся, хамят соседям, загрязняют места общего пользования. Нынешнее жилище, как и прежнее, превратили в свалку бытового мусора, в квартире бесхозяйно содержится около восьми собак, которые громко лают, доставляя неудобство жильцам всего дома. Из квартиры простирается зловонный запах.

Учитывая изложенное, жильцы двенадцати квартир в данном доме, а именно кв. Номер обезличен, обратились с совместным заявлением в управляющую компанию ООО «Жилкомсервис» (заявление от Дата обезличенаНомер обезличен) с просьбой помочь в решении вопроса о переселении данных жильцов в другое место. Копия данного заявления поступила также в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска.

В судебном заседании представитель истца - ФИО5, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года сроком до Дата обезличена со всеми процессуальными правами, исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, суду пояснил, что в 2008 годуКУМИ обратился в Братский городской суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ......, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, а также о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Письмом от Дата обезличена исх. Номер обезличен ООО «Жилкомсервис» обратилось в адрес начальника Отдела милиции Номер обезличен с просьбой принять соответствующие меры к проживающим в этой квартире жильцам.

Согласно информации начальника ОМ-1 ОВД по ЦО г. Братска, жилец квартиры Номер обезличен гр. ФИО1 привлечена к административной ответственности по ст. 14 ЗИО Номер обезличен от Дата обезличена. Материалы проверки направлены на административную комиссию Администрации г. Братска для рассмотрения и принятия решения.

Актом от Дата обезличена составленным ООО «Жилкомсервис» установлено следующее: в квартире по адресу: ..., ..., ...... проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3. Данная квартира находится в антисанитарном состоянии, выбиты стекла, на полу собачьи экскременты, зловонный запах из квартиры стоит в подъезде. По ночам жильцы квартиры устраивают драки, мешают соседям. Вместе с ними в квартире проживают три собаки, которые гуляют без присмотра, кидаются на прохожих и жильцов, не пускают в подъезд. На замечания соседей ответчики не реагируют.

Специалисты управляющей компании совместно с участковым уполномоченным неоднократно (в устной форме) предупреждали жильцов квартиры о необходимости устранить допущенные нарушения. Предупреждали о недопустимости подобного поведения. Однако положительной реакции со стороны жильцов не последовало.

Повторно жильцы дома были вынуждены обратиться с заявлением в администрацию города (заявление от Дата обезличена вхд. Номер обезличен). Содержание заявления аналогично заявлению, поданному ранее в ООО «Жилкомсервис». Жильцы кв. ... дома ... по ... в ..., систематически нарушают права и законные интересы соседей, используют жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

КУМИ в адрес ответчиков было направлено предупреждение от Дата обезличенаНомер обезличен, о необходимости погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние, произвести текущий ремонт. Для принятия соответствующих мер ответчикам был предоставлен разумный срок.

Указанное предупреждение возвращено отправителю Дата обезличена, с отметкой органа почтовой связи «по истечении срока хранения».

При содействии участкового уполномоченного предупреждение было вручено ФИО3 под роспись Дата обезличена... с вручением предупреждения был составлен акт от Дата обезличена года, о техническом и санитарном состоянии квартиры. Согласно акту квартира находится в антисанитарном состоянии.

По истечении срока указанного в предупреждении ситуация не изменилась. Актом от Дата обезличена установлено, что предупреждение не выполнено.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно норм ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности, в частности, обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано:

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилым помещением или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования).

Анализ ситуации показывает, все выше перечисленные нарушения имеют место быть. Ответчики на предупреждения не реагируют. Каких-либо мер для устранения нарушений не принимают. При таких обстоятельствах, считает, что единственным возможным способом защиты прав и законных интересов соседей, обеспечения сохранности жилого помещения, обеспечение пожарной безопасности, соблюдение санитарно-гигиенических норм и правил, является выселение ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ......, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель третьего лица - ООО «Жилкомсервис» - ФИО6, действующий на основании доверенности от Дата обезличена сроком до Дата обезличена, со всеми процессуальными правами, суду пояснил, что поводом для обращения в суд с иском о выселении послужили следующие обстоятельства: во-первых, невнесение более шести месяцев платы за жилое помещение и коммунальные услуги, во-вторых, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которые выражались в пользовании жилым помещением без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. А именно, ответчики бесхозяйно содержат домашних животных (в большом количестве), захламляют жилое помещение бытовым мусором, принесенным со свалок и мусорных баков, содержат жилье в антисанитарном состоянии. На предупреждения специалистов управляющей компании, органов местного самоуправления, участкового уполномоченного не реагируют. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Определением Братского городского суда от Дата обезличена принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 ранее в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ФИО3, ФИО2 - ее дети, ФИО2 нигде не работает, пьет, ФИО3 вышла замуж, сейчас в квартире не проживает. Она сама работает, не пьет, с соседями не скандалит, квартплату вносит, собирается делать ремонт в квартире, собак и кошек у нее нет.

Представитель третьего лица - УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте его проведения, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора Пащенко В.П., полагавшей необходимым предоставить ответчикам срок для исправления нарушений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из положений ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно Решению Братского городского суда от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличен, исковые требования КУМИ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, взыскании задолженности были удовлетворены. Ответчики были выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ......, с предоставлением другого жилого помещения меньшего размера, расположенного по адресу: ..., ..., .......

Согласно заявлению жильцов дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... за Номер обезличен от Дата обезличена, направленному в ООО «Жилкомсервис», с момента заселения ФИО1, ФИО2, ФИО3 в вышеуказанную квартиру они систематически нарушают права соседей, а именно: выпускают собак, которых содержат, без присмотра на улицу, собаки не позволяют никому ни войти в подъезд, ни выйти, ФИО2 пьет, при этом, когда ФИО1 уходит на работу и закрывает двери квартиры на ключ, он не может попасть в жилое помещение, находясь в состоянии алкогольного опьянения, ложится спать под дверью квартиры, мочится в подъезде, бросает там же объедки и окурки. На замечания соседей реагирует неадекватно, угрожает соседям расправой, сопровождая угрозы нецензурной бранью. Из квартиры доносится зловонный запах, квартира находится в антисанитарном состоянии.

Из ответа генерального директора ООО «Жилкомсервис» Номер обезличен от Дата обезличена на заявление жильцов дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... за Номер обезличен от Дата обезличена года, суд установил, что в адрес начальника ОМ-2 ППП направлено письмо о принятии мер к жильцам вышеуказанной квартиры (письмо Номер обезличен от Дата обезличена года), а также подана заявка в ООО «Чистый город» на отлов собак.

Суд установил, что по результатам заявления жильцов дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... за Номер обезличен от Дата обезличена, письма генерального директора ООО «Жилкомсервис» Номер обезличен от Дата обезличена, направленного в адрес начальника ОМ-2 ППП, ФИО1 была привлечена к административной ответственности по ст. 14 ЗИО Номер обезличеноз от Дата обезличена, что подтверждается письмом начальника ОМ-1 ОВД по ЦО ...ПППНомер обезличен от Дата обезличена.

Согласно акту от Дата обезличена, составленному ООО «Жилкомсервис», Дата обезличена года была проведена проверка санитарного состояния ... по ..., ..., при этом было установлено: «Квартира однокомнатная, общей площадью 32,0 кв.м., жилой площадью 18.1 кв.м. В указанной квартире не зарегистрированы, но проживают по решению суда от Дата обезличена года ФИО1, ФИО2, ФИО3 Квартира находится в антисанитарном состоянии, выбиты стекла, на полу собачьи экскременты, зловонный запах из квартиры стоит и в подъезде. В квартире находятся три собаки, которые гуляют без присмотра, бросаются на жильцов дома, не пускают в подъезд, кусаются. На замечания жильцов дома ФИО1 не реагирует, скандалит».

Из заявления жильцов дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... на имя главы Администрации ЦО ...ВВВ (вх. Номер обезличенп от Дата обезличена) суд установил, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 продолжают вести образ жизни, противоречащий нормам и правилам поведения в обществе, «пьют, скандалят, устраивают драки в ночное время, все это сопровождается собачьим лаем, квартира захламлена мусором из мусорных баков, из квартиры доносится зловонный запах. Дата обезличена в квартире произошел очередной скандал, были выбиты стекла, доносилась нецензурная брань, стены квартиры буквально тряслись, при этом выли собаки», соседям пришлось для наведения порядка в подъезде вызвать сотрудников охранного агентства «Витязь». За квартиру вышеуказанные лица не платят на протяжении многих месяцев.

Из предупреждения Администрации ...Номер обезличен от Дата обезличена направленного в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3, суд установил, что КУМИ Администрации г.Братска обращает внимание вышеуказанных лиц на то, что они не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно выписке лицевого счета задолженность по квартплате и коммунальным услугам по состоянию на Дата обезличена составила ... рублей, обращает внимание указанных лиц на то, что своим поведением они нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйно содержат жилое помещение, допуская его разрушение. При этом КУМИ Администрации г. Братска просит ФИО1, ФИО2, ФИО3 погасить задолженность по квартплате и коммунальным платежам, привести помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние, отвечающее нормам жилищного законодательства, предупреждает о возможности обращения в суд с иском об их выселении без предоставления жилого помещения. На предупреждении имеется подпись ФИО3 о вручении ей данного документа.

Согласно акту от Дата обезличена года, составленному ООО «Жилкомсервис», Дата обезличена года была проведена проверка санитарного состояния ... по ..., ..., при этом было установлено: «Квартира однокомнатная, общей площадью 32,0 кв.м., жилой площадью 18.1 кв.м. В указанной квартире проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3 Квартира находится в антисанитарном состоянии, частично выбиты стекла, на полу собачьи экскременты, зловонный запах из квартиры стоит и в подъезде, отсутствует унитаз, фекалии жильцы квартиры выливают из ведра в мусорный контейнер. В квартире находятся три собаки, которые гуляют без присмотра, бросаются на жильцов дома, не пускают в подъезд, кусаются. На замечания соседей ФИО1, ФИО2, ФИО3 не реагируют».

Из рапорта участкового ОМ-1 ОВД по ЦО г. Братска л-та ССС от Дата обезличена, суд установил, что Дата обезличена комиссией в составе участкового ССС, представителей управляющей компании ООО «Жилкомсервис» ТТТ, ННН, с жильцами квартиры Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ул. ... проведена профилактическая беседа и вручено предупреждение «О нарушении правил пользования жилым помещением» для последующего их устранения. В результате обхода жильцов указанного дома, получены пояснения жильца кв. Номер обезличен - ГГГ

Из пояснений ГГГ, проживающей по адресу: г,Братск, ..., ..., ..., суд установил, что она проживает в данной квартире уже более 10 лет. С февраля 2009 года в квартире Номер обезличенпоселалась семья ФИО1. В квартире постоянно кричат, дерутся, лают собаки. На замечания ФИО1 отвечает нецензурной бранью.

Согласно акту от Дата обезличена, составленному ООО «Жилкомсервис», Дата обезличена была проведена проверка санитарного состояния кв. ... по ул. ..., при этом было установлено: «в квартире стоит зловонный запах, ремонт не произведен, унитаз не установлен, долг по квартплате составляет на Дата обезличена... рубля».

Согласно акту от Дата обезличена, составленному ст.участковым ОМ-1 ОВД по ЦО ...», Дата обезличена была проведена проверка санитарного состояния кв. ... по ул. ..., при этом было установлено: в квартире проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3 в указанной квартире длительное время не проживает.

Из заявления жильцов дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена на имя председателя КУМИ Администрации г. Братска, суд установил, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 продолжают вести образ жизни, противоречащий нормам и правилам поведения в обществе, пьют, скандалят, устраивают драки в ночное время, все это сопровождается собачьим лаем, квартира захламлена мусором из мусорных баков, из квартиры доносится зловонный запах. ФИО2 в состоянии алкогольного опьянения дебоширит в подъезде.

Согласно сообщению и.о. начальника ОМ-1 ОВД по ЦО г. Братска ФФФ исх. Номер обезличен от Дата обезличена в базе данных значится следующая информация в отношении жильцов квартиры Номер обезличен, в доме Номер обезличен по ..., в ...:

1.... - гр. ФИО2 угрожал убийством гр. ФИО1 - Дата обезличена материал проверки направлен по подследственности мировому судье с/у Номер обезличен, исх. Номер обезличен.

2.... - по ... посторонние лица стучат в квартиру ФИО1 - по данному сообщению Дата обезличена принято решение о приобщении в специальное номенклатурное дело том Номер обезличен, листы дела Номер обезличен.

3.... - по канцелярии поступило заявление от жильцов дома Номер обезличен по ... по факту нарушения общественного порядка по ... - по данному факту Дата обезличена составлен протокол об административном правонарушении Номер обезличен по ст. 14 ЗИО.

4.... - по ... произошел семейный скандал - по данному сообщению Дата обезличена принято решение о приобщении в специальное номенклатурное дело том Номер обезличен, листы дела Номер обезличен.

Из акта от Дата обезличена, составленного ООО «Жилкомсервис», суд установил, что была проведена проверка санитарного состояния ... по ..., ..., при этом было установлено: на момент проверки в квартире проживают ФИО1, ФИО2 Квартира находится в антисанитарном состоянии, частично выбиты стекла, в квартире стоит зловонный запах. В квартире находятся собака и две кошки.

В квартире постоянно происходит распитие спиртных напитков, драки, шум в ночное время. На замечания соседей ФИО1, ФИО2 не реагируют.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, судом достоверно установлено ФИО1, ФИО2, ФИО3 вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... на основании Решения Братского городского суда от Дата обезличена по гражданскому делу Номер обезличен.

С момента вселения в вышеуказанное жилое помещение, ФИО1, ФИО2, ФИО3 систематически нарушают права и законные интересы соседей, а именно: содержат квартиру в антисанитарном состоянии, в квартире отсутствует остекление, в туалете отсутствует унитаз, в квартире стоит зловонный запах, в ночное время суток в указанной квартире неоднократно происходит распитие спиртных напитков, присутствуют посторонние лица, систематически происходят скандалы, драки, при этом громко лают собаки. На замечания соседей ответчики реагируют нецензурной бранью, угрозами расправы. Данные факты подтверждаются: заявлением соседей Номер обезличен от Дата обезличена года, письмом генерального директора ООО «Жилкомсервис» Номер обезличен от Дата обезличена и письмо Номер обезличен от Дата обезличена письмом начальника ОМ-1 ОВД по ЦО г. Братска ПППНомер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому ФИО1 была привлечена к административной ответственности по ст. 14 ЗИО Номер обезличен от Дата обезличена; актами проверки санитарного состояния квартиры от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличенаДата обезличена; заявлением соседей вх. Номер обезличен от Дата обезличена; предупреждением Администрации г. Братска Номер обезличен от Дата обезличена года направленным в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3; рапортом участкового ОМ-1 ОВД по ЦО г. Братска л-та ССС от Дата обезличена года; пояснениями ГГГ, проживающей по адресу: г,Братск, ..., ..., ...; заявлением жильцов дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена на имя председателя КУМИ Администрации г. Братска; сообщением и.о. начальника ОМ-1 ОВД по ЦО ...ФФФ исх. Номер обезличен от Дата обезличена.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 не исполняла обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как лицо, уполномоченное собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., КУМИ Администрации г.Братска направило в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 предупреждение Номер обезличен от Дата обезличена, согласно которому КУМИ Администрации г.Братска обращает внимание вышеуказанных лиц на то, что они не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно выписке лицевого счета задолженность по квартплате и коммунальным услугам по состоянию на Дата обезличена составила ... рублей, обращает внимание указанных лиц на то, что своим поведением они нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйно содержат жилое помещение, допуская его разрушение. При этом КУМИ Администрации г. Братска просит ФИО1, ФИО2, ФИО3 погасить задолженность по квартплате и коммунальным платежам, привести помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние, отвечающее нормам жилищного законодательства, предупреждает о возможности обращения в суд с иском об их выселении без предоставления жилого помещения. На предупреждении имеется собственноручная подпись ФИО3 о вручении ей данного документа.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из представленных суду доказательств, суд достоверно установил, что ответчики имеют заложенность по оплате квартплаты и коммунальным услугам в течение более шести месяцев; разрушают и повреждают жилое помещение, предоставленное им по договору социального найма, нарушают права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание с ними в одном жилом помещении.

Суд приходит к мнению, что хотя формально у суда имеются основания для принятия решения о расторжении с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... и выселении указанных лиц из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, однако принимая во внимание то, что такое выселение является крайней мерой ответственности, а также учитывая мнение прокурора о необходимости предоставления ФИО1, ФИО2, ФИО3 срока для устранения выявленных нарушений в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований КУМИ Администрации г.Братска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, следует отказать, и предоставить ответчикам срок 6 месяцев для устранения допущенных нарушений, разъяснив ответчику и истцу, что в случае неустранения указанных нарушений в установленный судом срок, истец вправе вновь обратиться в суд с иском о расторжении с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Братска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья - отказать.

Предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3 срок 6 месяцев для устранения выявленных нарушений, а именно: погасить задолженность по жилищно-коммунальным услугам, привести жилое помещение, находящееся по адресу: ..., ..., ..., ... в надлежащее санитарное и техническое состояние, провести текущий ремонт, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме соседей.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья: Л.В. Гусарова

Решение вступило в законную силу 01.10.2010