Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Администрации Волгограда к ФИО2, ФИО3 о взыскании арендной платы и неустойки за ее просрочку,

установил:

Администрация Волгограда обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании арендной платы и неустойки за ее просрочку. Просила суд взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1801 421 руб. 13 коп. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109 200 руб. 34 коп., а всего 1910 621 руб. 47 коп. Взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600473 руб. 70 коп. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36400 руб. 11 коп., а всего 636873 руб. 81 коп.

Иск мотивирован тем, что между Администрацией Волгограда как арендодателем и ФИО4 как арендатором был заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., ... для строительства детского оздоровительного комплекса сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН собственником ... долей незавершенного строительством здания дома ребенка, расположенного на указанном земельном участке, является ФИО3, остальная доля ... принадлежит на праве собственности ФИО2. К ответчикам перешли обязанности арендатора земельного участка по указанному договору. Однако арендная плата ответчиками не уплачена. По расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 по арендной плате составила 1801 421 руб. 13 коп., у ФИО2 – 600 473 руб. 70 коп. В соответствии с условиями договора арендная плата должна вноситься до 10 числа каждого месяца равными частями. Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплатить неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере ...% за каждый день просрочки от суммы платежей. В связи с чем истец начислил ответчикам неустойку и просит ее взыскать наряду с задолженность по арендной плате.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования с учетом решения Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., которым администрация Волгограда обязана установить арендную плату за землю по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ из расчета рыночной стоимости земельного участка, равной 409 руб. 80 коп. за кв.м. Общий период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом с ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет задолженности ответчиков. Истец просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 263 746 руб. 99 коп. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 083 руб. 32 коп., а всего 307 830 руб. 31 коп. Взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88915 руб. 68 коп. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15009 руб. 39 коп., а всего 103925 руб. 07 коп.

В судебное заседание истец, ответчики, третье лицо Департамент муниципального имущества администрации Волгограда не явились. Извещены судом надлежащим образом. От администрации Волгограда, ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела ь в их отсутствии.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1, действующий по доверенности, возражал против удовлетворения искового заявления. Указал, что ответчики добровольно погасили задолженность по арендной плате в полном размере. Просил снизить неустойку, т.к. между сторонами имелся судебный спор об изменении договора аренды о размере арендной платы, рассмотрение которого закончилось в пользу арендаторов и они произвели оплату арендной платы.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1, ч.3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1,ч.2,ч.4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области №...-ОД от 19.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области): распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 и ФИО3 по сделке купли-продажи приобретен в общую долевую собственность объект недвижимого имущества – незавершенное строительством здание дома ребенка по адресу ..., при этом ФИО2 принадлежит ... данного объекта (запись регистрации №...), а ФИО3 – ... объекта (запись регистрации №...), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

До возникновения права собственности у истцов на объект незавершенного строительства земельный участок был предоставлен по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ предыдущему собственнику объекта незавершенного строительства, что подтверждается самим договором аренды, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ..

Истцы обратились в администрацию Волгограда с заявлением об оформлении права аренды на земельный участок по указанному адресу, кадастровый №..., занимаемый объектом незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда было подготовлено изменение к договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка площадью ... кв.м. в части состава арендаторов и арендной платы по договору. Названным изменением арендная плата по договору №... с ДД.ММ.ГГГГ установлена на основании Решения Волгоградской городской Думы №... от ДД.ММ.ГГГГ в редакции решения Волгоградской городской Думы №... от ДД.ММ.ГГГГ. В частности в п. 1.2.6 Решения Волгоградской городской Думы №... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вместо прежнего порядка начисления арендной платы за земельные участки на основании кадастровой стоимости участков применяется новый порядок – арендные платежи исчисляются из рыночной стоимости. Расчет производится по формуле А= С х Р, где А – арендная плата, С рыночная стоимость земельного участка, Р - ключевая ставка Банка России, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

Указанные обстоятельства установлены решением ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Волгограда о признании отчета об оценке недостоверным, понуждении к установлению арендной платы из расчета иной рыночной стоимости земельного участка удовлетворены. Признан недостоверным отчет ... от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный МУП «Центральное межрайонное БТИ» по оценке земельного участка по ... кадастровый номер №.... Обязана администрация Волгограда установить арендную плату за землю по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ из расчета рыночной стоимости земельного участка ... за кв.м.

Судом установлено, что между сторонами дела имелся спор о размере арендной платы по договору.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору рассчитывался в соответствии с решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№... «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда», приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ№...-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области, Постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ№... «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определялся в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ№...-П «Об утверждении расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов».

К моменту рассмотрения дела по существу между сторонами не имеется спора о размере арендной платы по договору.

За период с ДД.ММ.ГГГГ истец произведен перерасчет задолженности ответчиков и по его расчету у ФИО3 имелась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 263 746 руб. 99 коп. и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 083 руб. 32 коп., у ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88915 руб. 68 коп. и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15009 руб. 39 коп.

В судебном заседании ответчиками в лице представителя предоставлены чек-ордера об оплате ДД.ММ.ГГГГФИО3 арендной платы за землю по указанному договору в размере 689794 руб., ФИО2 в размере 229930 руб.

В связи с чем суд установил погашение ответчиками задолженности по арендной плате за спорный период.

Исковые требования о взыскании с ответчиков арендной платы не подлежат удовлетворению.

В то же время истец установил просрочку уплаты арендной платы со стороны ответчиков в пользу истца, оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплатить неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей.

Ответчики расчет истца по неустойке не оспаривают, но просят ее снизить.

Суд учитывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в производстве суда находился спор между арендаторами и администрацией Волгограда о размере арендной платы, исчисленной из рыночной стоимости земельного участка, установленной отчетом №...зу от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Начисленная ответчикам неустойка несоразмерна степени их вины и не учитывает наличие спора между сторонами о размере арендной платы, который в итоге разрешен в пользу арендаторов.

В связи с этим суд полагает, что начисленная истцом ответчикам неустойка подлежит снижению по ст. 333 ГК РФ для ФИО2 до 10 000 руб.. для ФИО3 до 35000 руб. В остальной части суд полагает отказать истцу в требованиях о взыскании неустойки сверх указанных сумм.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец не оплатил при подаче иска государственную пошлину, то суд полагает взыскать с ФИО2 в доход бюджета г. Волгограда государственную пошлину в размере 400 руб., с ФИО3 в доход бюджета г. Волгограда государственную пошлину в размере 1250 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волгограда к ФИО2, ФИО3 о взыскании арендной платы и неустойки за ее просрочку удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Волгограда неустойку за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Волгограда неустойку за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб.

В остальной части исковое заявление Администрации Волгограда к ФИО2, ФИО3 о взыскании арендной платы и неустойки за ее просрочку оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г. Волгограда государственную пошлину в размере 400 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета г. Волгограда государственную пошлину в размере 1250 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Новикова О.Б.

Копия верна судья Новикова О.Б.