Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, при участии третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации г. Джанкоя Республики Крым,

установил:

02.03.2021 года истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что истец в соответствии с решением Джанкойского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и определением Джанкойского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли нежилого помещения - магазина литера «И» (нежилые помещения №), расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за истцом Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Единый государственный реестр под номером №.

Ранее долевыми собственниками данного здания были ФИО2 и ФИО3. Указанное спорное здание с кадастровым номером № состоит из двух обособленных помещений, изолированных друг от друга, стоящих на кадастровом учете под номерами № и №, имеющих отдельные входы и выходы, средства учета потребления коммунальных услуг.

Собственником объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью № кв.м. является ФИО2, за которой зарегистрировано право собственности, как на целый объект недвижимости с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости под №.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости с кадастровым номером № на имя супруга истца - ФИО3 (умершего ДД.ММ.ГГГГ) было зарегистрировано право собственности Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, как на целый объект с внесением сведений в ЕГРН под номером №, однако решением Джанкойского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведения в ЕГРН о регистрации права были внесены ошибочно.

Истцом используется, как целый объект недвижимости, часть здания с кадастровым номером №, состоящая из следующих помещений: № общей площадью № кв.м.

Таким образом, в здании с кадастровым номером № нет второго совладельца, так как ФИО2 осуществила выдел доли в натуре и зарегистрировала за собой право собственности, как на целый объект недвижимого имущества ранее.

Так как долевого совладельца спорного объекта недвижимого имущества юридически не существует, поэтому у истца нет возможности осуществить раздел спорного объекта по соглашению долевых сособственников. На основании изложенного, истец просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности запись, сделанную ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под № за ФИО3, как ошибочно внесенную; выделить в натуре, как самостоятельный объект недвижимости ФИО1 на её № доли из нежилого здания – магазина, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в отдельное целое недвижимое имущество – нежилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного на первом и втором этажах в литере «И»; признать за ФИО1 право собственности, как на целое нежилое помещение с кадастровым номером №, состоящее из помещений: №; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика в целом нежилом здании с кадастровым номером № и целом нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Определением суда от 06.04.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация г. Джанкоя Республики Крым.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации г. Джанкоя Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с заявлениями и ходатайствами не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право, путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что ФИО1 в соответствии с решением Джанкойского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и определением Джанкойского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли целостного имущественного комплекса, нежилого помещения - магазина литера «И» (нежилые помещения №), расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 12).

Право собственности зарегистрировано за истцом Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Единый государственный реестр под номером № (л.д. 13-14).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как было установлено вышеуказанным решением Джанкойского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, № доли целостного имущественного комплекса, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литера «И» (нежилые помещения №), площадью № кв.м., принадлежали ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Джанкойской городской государственной нотариальной конторы АРК, зарегистрированным в реестре за №, право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес> как на целый объект с кадастровым номером №, с внесением сведений в ЕГРН под номером № (л.д. 15-16).

Однако решением Джанкойского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведения в ЕГРН о регистрации права были внесены ошибочно.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании соглашения о выделении доли участника в натуре (нежилых помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> в лит. И., площадью № кв.м., с кадастровым номером №, с внесением сведений в ЕГРН под номером № (л.д. 18-21).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, при участии третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации г. Джанкоя Республики Крым, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности запись, сделанную ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под № за ФИО3, как ошибочно внесенную.

Выделить в натуре, как самостоятельный объект недвижимости, ФИО1 № доли из нежилого здания – магазина, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в отдельное целое недвижимое имущество – нежилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного на первом и втором этажах в литере «И», признав за ФИО1 право собственности, как на целое нежилое помещение с кадастровым номером №, состоящее из помещений: №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в целом нежилом здании с кадастровым номером № и целом нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2021 года.

Председательствующий А.И. Холкина