Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об определении местоположения границ земельного участка; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка; указании, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице его представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3 и ФИО4, в котором просил определить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ГБУ КК « Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдела по <адрес>С.С.А. по следующим координатам в системе №. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Указать, что решение суда вступившее в законную силу является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что С.О.Н. получила свидетельство о праве наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца С.Н.В. В установленном законом порядке она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Усть-Лабинский отдел) с указанным свидетельством о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Усть-Лабинский отдел) в лице государственного регистратора С.А.В. вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав. Основанием для принятия указанного решения послужило следующие обстоятельство: - в результате проведения правовой экспертизы было выявлено пересечения границ земельного участка с кадастровым № с границами иных земельных участков. По актуальным сведениям ЕГРН, земельный участок имеет пересечения границ с другим земельным участком с кадастровым номером №, что противоречит действующему законодательству. С.О.Н. с целью устранения обозначенных нарушений обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес> для изготовления межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка и его площади.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГБУ КК « Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдела по Усть-Лабинскому району С.С.А. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный межевой план был сдан в МФЦ г. Усть-Лабинска для уточнения для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с последующим внесением Межмуниципальным отделом по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Усть-Лабинск) сведений в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГг. межмуниципальным отделом по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Усть-Лабинск) принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в части уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка. Основаниями для принятия указанного решения послужили следующие обстоятельства: - уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с ЗУ №. площадь пересечения 2.73 м. Точность проведения проверки:0.03.; - уточняемый земельный участок №: обнаружены точки (№) смежного ЗУ №, расположенные в границах проверяемого ЗУ; - уточняемый земельный участок №: обнаружена область чересполосицы с ЗУ №. Буферная зона чересполосицы 5 м.; - уточняемый земельный участок №: обнаружена область чересполосицы с ЗУ №. Буферная зона чересполосицы 5 м. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Однако, граница смежного участка согласована посредством извещения. ДД.ММ.ГГГГг. С.О.Н. умерла и наследником принявшим ее имущество стал он, в связи с чем он является правопреемником умершей С.О.Н.

ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Усть-Лабинск) принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в части уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка. Основаниями для принятия указанного решения послужили следующие обстоятельства: - уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с ЗУ №. площадь пересечения 2.73 м. Точность проведения проверки:0.03.; - уточняемый земельный участок №: обнаружены точки (№) смежного ЗУ №, расположенные в границах проверяемого ЗУ; - уточняемый земельный участок №: обнаружена область чересполосицы с ЗУ №. Буферная зона чересполосицы 5 м.; - уточняемый земельный участок №: обнаружена область чересполосицы с ЗУ №. Буферная зона чересполосицы 5 м.

Согласно заключению кадастрового инженера С.С.А. изложенному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. установлено следующие: - основанием для проведения кадастровых работ послужило Уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому уточняемый участок имеет пересечения со смежным участком, с КН №, которое устраняется в результате кадастровых работ; - в ходе кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с КН №, числится в ЕГРН как декларированный с недостаточной погрешностью положения характерных точек; - при уточнении части границы н5-1 было выявлено, что смежный земельный участок с КН № расположенный <адрес>, числится в ГКН как декларированный с недостаточной погрешностью положения характерных точек, также данный участок по границе н5-1 имеет пересечение с уточняемым земельным участком, которое будет устранено при уточнении участка с КН №. Граница н5-1 согласованна посредством опубликования извещения о проведении собрания согласовании местоположения в порядке, установленном для официальном опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации муниципального образования <адрес> (газета Сельская Новь №(№) от ДД.ММ.ГГГГ). Граница н5-1 закреплена на местности металлической сеткой. Согласно сведениям полученным из ЕГРН на земельный участок с КН № расположенный <адрес> собственником значится Д.И.М., умершая ДД.ММ.ГГГГг., где наследниками и правопреемниками являются супруг — ФИО4 и дочь- ФИО3 с которыми необходимо разрешить спор о границах смежных земельных участков. Иного способа защиты права у истца не существует, так как без разрешения спора об установлении границ земельного участка не возможно внести уточнения о местоположении его границ в ЕГРН и оформить в последующим надлежащие документы на право собственности.

Истец ФИО1 будучи своевременно и надлежащим образом извещен о места, дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, и об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, хотя и не явился в судебное заседание, но представил в суд письменное ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия истца и его представителя, и исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, хотя и не явились в судебное заседание, но каждый из них предоставил в суд письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в которых они указали, что полностью признают исковые требования ФИО1 Кроме того, в этих же заявлениях ответчики сообщили о том, что перед написанием заявлений им были разъяснены правовые основания и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Письменное заявление ответчика ФИО3 и письменное заявление ответчика ФИО4 о признании иска приобщены к материалам гражданского дела.

Учитывая, что все участники процесса были своевременно и надлежащим образом извещены о месте, дате и времени судебного заседания, но в судебное заседание не явились, суд посчитал возможным рассмотреть дело без их участия.

Рассмотрев исковое заявление, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: <адрес>, целевое назначение участка - индивидуальное жилищное строительство, общая площадь - 600 кв.м. являлся умерший ДД.ММ.ГГГГ- С.Н.В.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ наследником после смерти С.Н.В. является его дочь - С.О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приняла наследство состоящее из: земельного участка, площадью 600 кв.м. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; жилого дома, по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв.м., кадастровый №.

С.О.Н. обратилась в Усть-Лабинский отдел Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в результате проведения правовой экспертизы было выявлено пересечения границ земельного участка с кадастровым № с границами иных земельных участков. По актуальным сведениям ЕГРН, земельный участок имеет пересечения границ с другим земельным участком с кадастровым номером №, что противоречит действующему законодательству.

С.О.Н. с целью устранения нарушений обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Усть-Лабинскому району для изготовления межевого плана для уточнения местоположения границ земельного участка и его площади.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГБУ КК « Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдела по Усть-Лабинскому району был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. межмуниципальным отделом по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в части уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка. В связи с тем, что уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с ЗУ №. площадь пересечения 2.73 м. Точность проведения проверки: 0.03.; уточняемый земельный участок №: обнаружены точки (№) смежного ЗУ №, расположенные в границах проверяемого ЗУ; уточняемый земельный участок №: обнаружена область чересполосицы с ЗУ № Буферная зона чересполосицы 5 м.; уточняемый земельный участок №: обнаружена область чересполосицы с ЗУ № Буферная зона чересполосицы 5 м.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и справки нотариуса Краснодарского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, С.О.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ и наследником после ее смерти является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, справки нотариуса Усть-Лабинского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, справки нотариуса Усть-Лабинского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГД.И.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ и наследниками после ее смерти являются ФИО4 и Г.А.В..

ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в части уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка. В связи с тем, что уточняемый земельный участок №: обнаружено пересечение с ЗУ №. площадь пересечения 2.73 м. Точность проведения проверки:0.03.; уточняемый земельный участок №: обнаружены точки (№) смежного ЗУ №, расположенные в границах проверяемого ЗУ; уточняемый земельный участок №: обнаружена область чересполосицы с ЗУ № Буферная зона чересполосицы 5 м.; уточняемый земельный участок №: обнаружена область чересполосицы с ЗУ № Буферная зона чересполосицы 5 м. Согласно ст. 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № умершая Д.И.М. является собственником земельного участка с кадастровым № №, площадью 459 кв.м. по адресу: <адрес>, наследниками которой являются ФИО3 и ФИО4

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу положений ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 и 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является наследником после смерти С.О.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Для регистрации права собственности по заявлению представителя истца ФИО1 по доверенности Х.С.С. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Усть-Лабинскому району были проведены кадастровые работы, по результатам выполнения которых подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Усть-Лабинскому району, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство препятствует поставке на государственный кадастровый учет земельного участка.

Вместе с тем, исходя из сведений, содержащихся в межевом плане, земельный участок с кадастровым номером №, числится в ЕГРН как декларированный с недостаточной погрешностью положения характерных точек.

Указанные обстоятельства, препятствуют истцу в осуществлении его права на постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, и соответственно, препятствует ему в реализации прав, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО4 представили суду заявления, в которых указали, что полностью признают исковые требования ФИО1.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, поскольку для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, необходимо определить границы земельного участка с кадастровым номерам №, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание ответчиками ФИО3 и ФИО4 иска ФИО1 в лице представителя по доверенности Х.В.Г. об определении местоположения границ земельного участка; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка; указании, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка.

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об определении местоположения границ земельного участка; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка; указании, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, удовлетворить.

Определить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ГБУ КК « Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдела по Усть-Лабинскому району С.С.А. по следующим координатам в системе №

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Копию решения суда направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

согласовано