Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр» к собственникам помещений многоквартирного жилого дома Грекову О.Е., Салимову М.Г., Филлипову Г.П., Серовой В.А., Черкасовой Л.А., Буркиной Н.А., Буркину А.А., Буркиной О.А., Хабибуллиной А.С., Кульсубаеву И.И., Распопову А.И., Распопову А.А., Рощиной И.В., Распоповой Д.А., Халиковой Н.В., Фроловой Ф.Ф., Тимохович Л.А., Груниной Н.С., Михутину А.В., Поленовой Р.Г., Юлдашевой З.Т., Базыровой Б.А., Искандаровой Р.М., Ивановой Л.В., Садыковой Ф.Д., Иванову Ю.Н., Юскову А.С., Севостьяновой М.М., Морковчиной Н.В., Морковчину А.В., Таланову Т.М., Таланову А.М., Таланову М.Г., Талановой Г.В., Харламову Б.А., Шереметовой Е.А., Жирковой Л.В., Жирковой М.А., Кулешовой О.П., Кулешовой В.П., Кулешову П.П., Куртиян С.В., Зубову С.В., Зубовой А.Ю., Титову Я.А., Цыглеевой В.И., Мерзликину Н.Г., Мерзликиной З.А., Киржаеву В.С., Киржаевой Г.Д., Киржаевой Н.В., Романовой И.Е., Семешко Е.С., Хисматуллиной В.В.,
Хисматуллину И.М., Николаеву А.Н., Пикалову Ю.П., Сафроновой Г.Н, Кирюшкину С.В., Лукиной Л.Н., Мордвинову В.В., Обществу с ограниченной ответственностью «БАШФАРМ» о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр» к собственникам помещений многоквартирного жилого <...> Республики Башкортостан, мотивируя свои требования тем, что организатором торгов - Администрацией городского округа <...> РБ по результатам участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <...> по <...>, состоявшегося <...>, принято решение о признании Общества с ограниченной ответственностью «Центр» участником конкурса. С управляющей компанией ООО «Центр» в дальнейшем собственниками помещений многоквартирного <...> заключается договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <...><...>, в случае, если только один претендент, подавший заявку, признается участником конкурса, с ним в дальнейшем заключается договор управления многоквартирным домом. Организатор торгов в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. Проект договора управления многоквартирным домом со всеми приложениями размещен на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по адресу: www.torgi.gov.ru., на сайте управляющей организации ООО «Центр» http://centrkum.ru, и на сайте https://dom.gosuslugi.ru. На информационных стендах МКД <...> по <...> были размещены уведомления о результатах рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления домом.

В силу требований ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и п. 91 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от <...><...>, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ. Обязанность заключить договор возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Управляющей компанией ООО «Центр» в адрес председателя домового комитета МКД <...> по <...> Черкасовой Л.A. был направлен для подписания договор управления многоквартирным домом. Протокол разногласий относительно договора управления от собственников помещений МКД <...> по <...> в адрес управляющей компании не поступал.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. В адрес всех собственников многоквартирного жилого <...> для подписания были направлены проект договора управления и требование о необходимости подписания договора исх. <...> от <...>

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Со стороны собственников МКД <...> по <...> в адрес управляющей компании был направлен протокол общего собрания собственников б/н от <...>. Согласно представленного протокола, собственниками было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 16,58 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади. Представленный собственниками тариф на содержание и текущий ремонт установлен без экономического обоснования и не является корректным.

В связи с тем, что собственники МКД <...> по <...>, для которых заключение договора является обязательным в силу закона, отказались от заключения договора, для управляющей компании ООО «Центр» является обязательным обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: РБ, <...>. ООО «Центр» просило обязать собственников помещений многоквартирного жилого <...> Республики Башкортостан заключить договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: <...> управляющей компанией ООО «Центр», взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., убытки в виде почтовых расходов в размере 6205 руб.

В дальнейшем ООО «Центр» уточнило свои исковые требования в части взыскания судебных расходов, в настоящее время просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., убытки в виде почтовых расходов в размере 6205 руб., всего 12205 руб., пропорционально с каждого собственника жилого/нежилого помещения, не подписавшего договор (55 человек), по 222 рубля с каждого.

Определением суда от <...> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа <...> Республики Башкортостан.

Определением суда от <...> произведена замена ненадлежащего ответчика Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на надлежащего ответчика Романову И.Е.

Определением суда от <...> произведена замена ненадлежащего ответчика Дегтяревой А.И. на надлежащих ответчиков Грунину Н.С. и Михутина А.В., ненадлежащего ответчика Кубагушеву М.А. на надлежащего ответчика Халикову Н.В., исключены из состава ответчиков Титов Д.А. и Общество с ограниченной ответственностью «Быстроденьги», привлечены в качестве соответчиков Хисматуллина В.В., Хисматуллин И.М., Николаев А.Н., Пикалов Ю.П., Сафронова Г.Н., Кирюшкин С.В., Лукина Л.Н., Мордвинов В.В.

В судебном заседании представитель истца ООО «Центр» Быкова Т.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик Черкасова Л.A. и её представитель Кулакова Г.И. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление и дополнении к нему.

Ответчик Черкасов Н.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку порядок проведения конкурса соблюден не был. Стороны должны договориться о тарифах, фактически же собственников принуждают заключить договор на условиях, которые выставляет управляющая компания, что недопустимо. Государство не должно ставить права граждан в угоду управляющей компании, тем самым нарушая Конституцию РФ.

Ответчик Греков О.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку комиссия должна была поработать с расчетом тарифов и перечнем работ. Если убрать невыполняемые работы, то и тарифы будут меньше. Не согласен с размерами тарифов, представленных управляющей компанией, они явно завышены.

Ответчики Кулешова О.П., Буркина О.А., Жиркова Л.И., Садыкова Ф.Д., Иванова Л.В., Поленова Р.Г., Морковчин А.В., Мерзликин Н.Г., Мерзликина З.А., Киржаев В.С., Харламов Б.А., Юсков А.С., Базырова Б.А., Киржаева Н.В., Кулешов П.П., Иванов Ю.Н., Морковчина Н.В., Мордвинов В.В., Буркин А.А., Фролова Ф.Ф., Севостьянова М.М., Шереметова Е.А., Хабибуллина А.С., Искандарова Р.М., Филлипов Г.П., Салимов М.Г., Рощина И.В., Титов Я.А., Зубов С.В., Зубова А.Ю., Распопов А.И., Распопов А.А., Серова В.А., Халикова Н.В., Цыглеева В.И., Сафронова Г.Н., Грунина Н.С., Михутин А.В., Юлдашева З.Т., Буркина Н.А., Куртиян С.В., Семешко Е.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с требованиями ООО «Центр» не согласны, просили заключить договор с учетом протокола разногласий.

Ответчики Кульсубаев И.И., Распопова Д.А., Тимохович Л.А., Таланов Т.М., Таланов А.М., Таланов М.Е., Таланова Г.В., Жиркова М.А., Кулешова В.П., Киржаева Г.Д., Романова И.Е., Хисматуллина В.В., Хисматуллин И.М., Николаев А.Н., Пикалов Ю.П., Кирюшкин С.В., Лукина Л.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «БАШФАРМ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленных ходатайстве и отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по тем основаниям, что договор б/н управления многоквартирным домом был представлен истцом в адрес ответчика в феврале 2021 <...> договор был рассмотрен ООО «Башфарм» в установленные действующим законодательством сроки и подписан с протоколом разногласий, после чего направлен истцу 12.02.2021г. Подписанный с протоколом разногласий договор был получен Управляющей компанией 16.02.2021г., что подтверждается отметкой о его получении на почтовом уведомлении. Протокол разногласий к договору не затрагивает существенных его условий и не умаляет права истца, а в лишь конкретизирует условия договора в части отраженных пунктов. При этом, со стороны ответчика истцу предлагалось применять тариф выше установленного, а именно вместо 18,95 руб. предлагалось указать 23,03 руб., что также свидетельствует о недостоверности излагаемых истцом доводов в части указания на уклонение ответчика от заключения договора. Протокол разногласий истцом подписан не был, как и не были представлены возражения (протокол урегулирования) на него. Истец не обращался в судебные органы на основании абз. 2 п. 1 445 ГК РФ с целью урегулирования возникших между сторонами разногласий. Факт не подписания ответчиком предлагаемых изменений не влечет за собой квалификации договора как незаключенного. Обязательства сторон по договору взаимно исполняются. В рассматриваемом случае истец ежемесячно предоставляет ответчику платежные документы, а ответчик проводит их своевременную оплату, из чего следует фактическое исполнение договора. В отношении указанного в исковом заявлении протокола общего собрания собственников от 16.12.2020г. б/н сообщает, что ООО «Башфарм» не владеет информацией ни о факте проведения в указанную дату собрания собственников МКД, ни соответственно о повестке дня самого протокола. В собрании собственников МКД ООО «Башфарм» <...> участия не принимало.

Представитель третьего лица Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч.ч. 2, 3, 4, 5, 8, 8.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи и частью 2 статьи 163 настоящего Кодекса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети «Интернет». Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет».

Согласно п. 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <...><...>, в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 91 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан от <...><...> конкурсной комиссией по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Ответчики являются собственниками помещений, расположенных по адресу: <...>.

Из протоколов №<...>,10 от <...> следует, что единственным претендентом на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, являлось ООО «Центр», указанная управляющая компания комиссией по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации признана участником конкурса (л.д. 39, 40 т. 1).

По результатам проведенного <...> открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, конкурс признан несостоявшимся как проведенный с единственным участником, в соответствии с положениями Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом организатором конкурса Администрацией городского округа <...> Республики Башкортостан переданы ООО «Центр» проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации (л.д. 10-35, 201 т. 1).

Результаты проведенного <...> открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, и действия комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации не отменены и не признаны недействительными в предусмотренном действующим законодательством порядке.

<...> Администрация городского округа <...> Республики Башкортостан уведомила собственников помещений, расположенных по адресу: <...>, о результатах проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и условиях проекта договора управления многоквартирным домом, размещенных на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по адресу: www.torgi.gov.ru., на сайте управляющей организации ООО «Центр» http://centrkum.ru, и на сайте https://dom.gosuslugi.ru (л.д. 42 т. 1).

В дальнейшем ООО «Центр» на информационных стендах МКД <...> по <...> Республики Башкортостан разместило уведомления о результатах проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и условиях проекта договора управления многоквартирным домом, обязанности собственников помещений заключить с ООО «Центр» договор управления многоквартирным домом (л.д. 41, 43-48 т. 1).

<...> ООО «Центр» направило председателю домового комитета МКД <...> по <...> Республики Башкортостан Черкасовой Л.А. проект договора управления многоквартирным домом для подписания его собственниками помещений МКД <...> по <...> Республики Башкортостан (л.д. 49-50 т. 1).

Проект договора управления многоквартирным домом собственниками помещений МКД <...> по <...> Республики Башкортостан не подписан, за исключением ответчиков Лукиной Л.Н. и Мордвинова В.В.

<...> собственниками помещений МКД <...> по <...> Республики Башкортостан проведено очередное собрание собственников помещений МКД <...> по <...> Республики Башкортостан, по результатам которого собственники помещений приняли решения, в том числе, заключить с <...> договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Центр», утвердить перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, установить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16,58 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади (л.д. 51-57 т. 1).

Протокол очередного собрания собственников помещений МКД <...> по <...> Республики Башкортостан от <...> представлен председателем домового комитета МКД <...> по <...> Республики Башкортостан Черкасовой Л.А. управляющей компании ООО «Центр».

<...> ООО «Центр» сообщило Черкасовой Л.А. о том, что представленный на содержание общего имущества тариф рассчитан без экономического обоснования и не является корректным, согласно постановлению Правительства РФ от <...><...> «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени носа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества работ и услуг (л.д. 58 т. 1).

<...> ООО «Центр» сообщило собственникам помещений МКД <...> по <...> Республики Башкортостан о необходимости подписания проекта договора управления многоквартирным домом <...> по <...> Республики Башкортостан (л.д. 59-74 т. 1).

Проект договора управления многоквартирным домом собственниками помещений МКД <...> по <...> Республики Башкортостан вновь подписан не был, за исключением ответчиков Лукиной Л.Н. и Мордвинова В.В.

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель ХХХ показала, что работает главным экономистом ООО «Центр». В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от <...><...> ООО «Центр» признано единственным участником конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <...> по <...>. В связи с чем, с участником, а не победителем конкурса, должен быть заключен договор управления многоквартирным домом. Тарифы были рассчитаны конкретно на данный многоквартирный дом в зависимости от конструктивных элементов дома.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ЦЦЦ показала, что с 2016 года работает экономистом ООО «Восточный». В августе 2020 года руководитель ООО «Восточный» пригласил ее в качестве специалиста посчитать тарифы по многоквартирному дому <...> по <...>, который не относится к обслуживающему ООО «Восточный» участку. Решили объединиться с УУУ для выполнения данного задания. Существует программа расчета «МКД расчет по стоимости». Демоверсию программы скачивала УУУ, затем они выбрали необходимые работы по согласованию с производственниками и часовые ставки. Не может сказать, какие работы, включенные в состав затрат, не могут быть выполнены. Работы в соответствии со стандартным перечнем они обязаны включить в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. В любом случае, если работы в соответствии с перечнем не сделаны, то производится перерасчет. Прочие работы в перечне обязаны заложить, например, работы по устранению последствий пожара. Расчет делается по среднегодичному расчету по городу. Предвзятого отношения к дому <...> по <...> нет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель УУУ показала, что работает экономистом ООО «Пушкинский». Ей поступило от руководителя задание о составлении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <...>. Она закачала демоверсию программы расчета «МКД расчет по стоимости». Программа объемная, виды работ указываются отдельно. Работы выбирали по предоставленному им с Администрации городского округа <...> РБ перечню работ и услуг. Тарифные ставки использовались средние по городу.

Предложенные истцом ООО «Центр» условия договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, проект которого представлен суду и находится в материалах дела, соответствуют требованиям части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сторонами не оспаривалось в судебном заседании, что в настоящее время управление многоквартирным домом <...> по <...> Республики Башкортостан осуществляется управляющей компанией ООО «Центр» без заключенного договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая заявленные исковые требования, оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о доказанности факта уклонения собственников помещений МКД <...> по <...> Республики Башкортостан, для которых заключение договора управления многоквартирным домом обязательно, от заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Центр» на условиях, изложенных в договоре, и соответствующим требованиям части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчики, будучи обязанными лицами по несению расходов по содержанию находящегося в их собственности имущества, несут и обязанность заключения договора управления с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, с учетом также положений п. 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Вопреки доводам ответчиков, согласно п. 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если только один претендент на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом признан участником конкурса, договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Таким образом, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД <...> по <...> Республики Башкортостан, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества, изложенные в проекте договора управления многоквартирным домом, и указанные в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, являются обязательными условиями при заключении договора управления многоквартирным домом.

Доводы ответчика Черкасовой Л.А. и ее представителя, изложенные в возражении на исковое заявление и дополнении к нему, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска ООО «Центр».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ООО «Центр» заявлено требование о возмещении ответчиками, не подписавшими договор управления многоквартирным домом, понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование данного требования истцом представлено платежное поручение <...> от <...>, из которого усматривается, что ООО «Центр» произведена оплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, но не за подачу искового заявления в суд (л.д. 36 т. 1). При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования ООО «Центр» о возмещении ответчиками расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Также истцом ООО «Центр» понесены почтовые расходы в размере 6205 рублей (л.д. 69-74 т. 1), истцом заявлено требование о возмещении указанных расходов ответчиками, не подписавшими договор управления многоквартирным домом.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ и принятие судом решения об удовлетворении основного искового требования ООО «Центр», с ответчиков Грекова О.Е., Салимова М.Г., Филлипова Г.П., Серовой В.А., Черкасовой Л.А., Буркиной Н.А., Буркина А.А., Буркиной О.А., Хабибуллиной А.С., Кульсубаева И.И., Распопова А.И., Распопова А.А., Рощиной И.В., Распоповой Д.А., Халиковой Н.В., Фроловой Ф.Ф., Тимохович Л.А., Груниной Н.С., Михутина А.В., Поленовой Р.Г., Юлдашевой З.Т., Базыровой Б.А., Искандаровой Р.М., Ивановой Л.В., Садыковой Ф.Д., Иванова Ю.Н., Юскова А.С., Севостьяновой М.М., Морковчиной Н.В., Морковчина А.В., Таланова Т.М., Таланова А.М., Таланова М.Е., Талановой Г.В., Харламова Б.А., Шереметовой Е.А., Жирковой Л.И., Жирковой М.А., Кулешовой О.П., Кулешовой В.П., Кулешова П.П., Куртиян С.В., Зубова С.В., Зубовой А.Ю., Титова Я.А., Цыглеевой В.И., Мерзликина Н.Г., Мерзликиной З.А., Киржаева В.С., Киржаевой Г.Д., Киржаевой Н.В., Романовой И.Е., Семешко Е.С., Хисматуллиной В.В., Хисматуллина И.М., Николаева А.Н., Пикалова Ю.П., Сафроновой Г.Н., Кирюшкина С.В., Общества с ограниченной ответственностью «БАШФАРМ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр» подлежат взысканию почтовые расходы по 103,41 рубля, с каждого ответчика (6205 руб. / 60).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центр» удовлетворить частично.

Обязать собственников помещений многоквартирного жилого <...> Республики Башкортостан Грекова О.Е., Салимова М.Г., Филлипова Г.П., Серову В.А., Черкасову Л.А., Буркину Н.А., Буркина А.А., Буркину О.А., Хабибуллину А.С., Кульсубаева И.И., Распопова А.И., Распопова А.А., Рощину И.В., Распопову Д.А., Халикову Н.В., Фролову Ф.Ф., Тимохович Л.А., Грунину Н.С., Михутина А.И., Поленову Р.Г., Юлдашеву З.Т., Базырову Бибисару Абдулмаликовну, Искандарову Ризиду Мидхатовну, Иванову Л.В., Садыкову Ф.Д., Иванова Ю.Н., Юскова А.С., Севостьянову М.М., Морковчину Н.В., Морковчина А.В., Таланова Т.М., Таланова А.М., Таланова М.Г., Таланову Г.В., Харламова Б.А., Шереметову Е.А., Жиркову Л.И., Жиркову М.А., Кулешову О.П., Кулешову В.П., Кулешова П.П., Куртиян С.В., Зубова С.В., Зубову А.Ю., Титова Я.А., Цыглееву В.И., Мерзликина Н.Г., Мерзликину З.А., Киржаева В.С., Киржаеву Г.Д., Киржаеву Н.В., Романову И.Е., Семешко Е.С., Хисматуллину В.В., Хисматуллина И.М., Николаева А.Н., Пикалова Ю.П., Сафронову Г.Н, Кирюшкина С.В., Общество с ограниченной ответственностью «БАШФАРМ» заключить договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: <...>, с управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Центр» на условиях, изложенных в договоре.

Взыскать с собственников помещений многоквартирного жилого <...> Республики Башкортостан Грекова О.Е., Салимова М.Г., Филлипова Г.П., Серовой В.А., Черкасовой Л.А., Буркиной Н.А., Буркина А.А., Буркиной О.А., Хабибуллиной А.С., Кульсубаева И.И., Распопова А.И., Распопова А.А., Рощиной И.В., Распоповой Д.А., Халиковой Н.В., Фроловой Ф.Ф., Тимохович Л.А., Груниной Н.С., Михутина А.И., Поленовой Р.Г., Юлдашевой З.Т., Базыровой Б.А., Искандаровой Р.М., Ивановой Л.В., Садыковой Ф.Д., Иванова Ю.Н., Юскова А.С., Севостьяновой М.М., Морковчиной Н.В., Морковчина А.В., Таланова Т.М., Таланова А.М., Таланова М.Г., Талановой Г.В., Харламова Б.А., Шереметовой Е.А., Жирковой Л.В., Жирковой М.А., Кулешовой О.П., Кулешовой Веры Петровны, Кулешова П.П., Куртиян С.В., Зубова С.В., Зубовой А.Ю., Титова Я.А., Цыглеевой В.И., Мерзликина И.М., Мерзликиной З.А., Киржаева В.С., Киржаевой Г.Д., Киржаевой Н.В., Романовой И.Е., Семешко Е.С., Хисматуллиной В.В., Хисматуллина И.М., Николаева А.Н., Пикалова Ю.П., Сафроновой Г.Н, Кирюшкина С.В., Общества с ограниченной ответственностью «БАШФАРМ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр» судебные расходы по 103 (сто три) рубля 41 копейку с каждого ответчика.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Центр» о взыскании судебных расходов в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

<...>