Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, по которому истец приобрел квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был внесен последний платеж в размере 30000 рублей, общая сумма оплачена по договору в размере 2633600 рублей.

В настоящее время возникла необходимость в реализации прав истца как собственника жилого помещения, однако на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему ООО ИСК «ДомСтройОмск» направлена претензия о снятии обременения. До настоящего времени обременение не снято.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, допросив свиедетля, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГШкалаберда Д.В. (покупатель) купил у ООО ИСК «ДомСтройОмск» (продавец) квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>, кадастровый № (л.д.6-9).

Согласно п.2.1 указанного договора покупатель купил квартиру за 2633600 рублей. Согласно п. 2.2 договора оплата по настоящему договору производится Покупателем ежемесячно в течение 176 месяцев, равными платежами составляющими 15000 рублей, путем внесения денежных средств в кассу Продавца, либо на расчетный счет, указанный в разделе 8 настоящего договора. Пунктом 2.4 предусмотрено, что досрочная оплата по настоящему договору производится только с письменного согласия продавца.

На основании данного договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру (л.д. 32-68).

Из материалов гражданского дела следует, что истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил полностью.

Сумма уплачена по договору в полном объеме (л.д. 11), что подтверждается приходными кассовыми ордерами, а также справкой ООО ИСК «ДомСтройОмск» (л.д. 12).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу согласована досрочная оплата по договору купли-продажи.

Факт возможности внесения оплаты в кассу ООО ИСК «ДомСтройОмск» в крупной сумме подтвержден показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании Коптевой Е.Т., работавшей главным бухгалтером в ООО ИСК «ДомСтройОмск» с 2012 года до декабря 2016 года.

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, обязательства истца перед ответчиком прекращены в связи с исполнением предусмотренных договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательств.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из дела правоустанавливающих документов на жилое помещение, общей площадью общей площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>, кадастровый № следует, что при государственной регистрации права собственности за истцом на указанное помещение зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно ч.11, ч.12 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим ФЗ.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной обисполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, как установлено судом, истец лишен возможности без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке, несмотря на полное исполнение своих обязательств по договору, ввиду того, что ответчик не обращается в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки.

Таким образом, решение суда в данном случае для истца является единственным возможным основанием в настоящее время для погашения в реестре записи об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для распоряжения собственником, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Проанализировав по правилам ст. 56, 60, 67, 196 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований и прекращения ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.